Nên nhà em xin phép ở phường. Được chủ thầu chỉ dẫn thì nhà em xây phần gạch ở tầng 1 ra ban công 1 nửa chiều ngang nhà, 1 nửa chiều ngang làm ban công. Rồi hàng xóm kế bên kiện rằng là nhà em che khuất mặt tiền nhà bà ấy phần lầu 1 ( do nhà bà ấy cúi hẻm nên lúc xây dựng bà xây luôn phần hẻm cuối thành căn nhà bà ấy nhưng nhà em chẳng kiện cáo gì ) nên nhà em có năn nỉ, xin hết mực (vì bà ấy đang làm giấy tờ bán căn nhà ấy, đã có người mua và đặt cọc) Đến khi nhà em đập thì bà ấy lại bảo bây giờ nhà em phải đập sát vào đúng với diện tích căn nhà không cho tầng 1 2 lấn vào hẻm. Nhà em bị 1 lỗi rằng không có giấy phép ở quận mà xây lên lầu 2. Hiện tại đã xây gần xong chỉ còn gắn cửa kính này nọ, và phần tầng 1 bị đập tường xây lan can. Em muốn hỏi là: nếu bà ấy kiện nữa lên quận, nhà em có bị đập tầng 2 không? Nếu nhà em không còn tiền để trả cho thợ đập và xây lại thì có ai sẽ đập không hay chỉ bị hoảng thi công? Nhà em rất khổ, được bà ngoại mất để cho ít tiền sửa nhà. Vì bà ấy kiện liên tục nhà em đã tốn kém rất nhiều. Dạ em cám ơn công ty luật sư rất nhiều.
Em mong được hồi đáp sớm.
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật dân sự của công ty Luật Minh Khuê.
Luật sư tư vấn dân sự gọi:1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ
Nội dung tư vấn:
Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi:Bạn xin Giấy phép xây dựng (GPXD) công trình nhà ở riêng lẻ tại khu vực Hà Đông. Trong GPXD cho nhà bạn xây tầng 1 cao 3.7m. Ban công đưa ra 0.9m. Nhưng trên thực tế bạn có ý định xây tầng 1 cao 2.8m và đưa ban công tới 1.2m
Điều 13 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Xử lý công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng
Công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng được cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị xử lý như sau:
1. Lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng.
2. Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc chủ đầu tư tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng; đồng thời, áp dụng biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 12 Nghị định này.
3. Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp phải bị cưỡng chế phá dỡ. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ. Tùy mức độ vi phạm, chủ đầu tư còn phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra.
Như vậy, GPXD bạn được cấp đã quy định rõ cho phép bạn xây nhà như thé nào. Bạn không thể xây dựng sai với nội dung trong giấy phép. Nếu muốn thay đổi số liệu công trình nhà ở của mình, bạn có thể xin cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại GPXD với nội dung như bạn mong muốn trước khi tiến hành thi công nhà ở để không vi phạm pháp luật.Theo nội dung quy định trên thì bạn phải phá dỡ pần thi công khoog có giấy phép và nếu không phá dỡ được thì bị cưỡng ché và chi phí do bạn thanh toán.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận luật sư dân sự
