06 Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở ban hành trong 2024

1. 06 Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở được ban hành trong năm 2024

Trong năm 2024 thì các cơ quan có nhiệm vụ chủ trì xây dựng 06 Nghị định, Thông tư và 01 quyết định của Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025 bao gồm có các thông tin văn bản như sau:

1. Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (Khoản 3 Điều 8, Khoản 4 Điều 15, Khoản 3 Điều 19, Khoản 3 Điều 29, Khoản 2 Điều 34, Khoản 4 Điều 37, Khoản 3 Điều 42, Khoản 5 Điều 43, Điểm b khoản 2 Điều 45, Khoản 5 Điều 46, Khoản 2 Điều 48, Khoản 3 Điều 52, Khoản 7 Điều 57, Khoản 2 Điều 114,, Khoản 3 Điều 124, Khoản 4 Điều 126, Khoản 3 Điều 127, Khoản 3 Điều 143, Khoản 3 Điều 150, Khoản 4 Điều 154, Điểm đ khoản 2 Điều 160, Khoản 2 Điều 191, Khoản 5 Điều 194) do Bộ xây dựng ban hành dưới sự phối hợp của cơ quan như Văn phòng Chính phủ, Bộ Tư pháp và các bộ, ngành, cơ quan có liên quan. Thời hạn trình/ban hành là trước ngày 15 tháng 09 năm 2024

2. Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (Khoản 5 Điều 77, Điểm a, điểm b khoản 1, khoản 6, khoản 8 Điều 78, Khoản 2 Điều 82, Khoản 8 Điều 83, Điểm a khoản 4 Điều 84, Khoản 7 Điều 84, Khoản 5 Điều 85, Khoản 6 Điều 87, Khoản 9 Điều 88, Khoản 10 Điều 88, Điểm e khoản 1 Điều 89, Khoản 4 Điều 89, Khoản 2 Điều 94, Khoản 4 Điều 100, Khoản 3 Điều 109, Khoản 1, Khoản 4 Điều 117, Khoản 2 Điều 125, Khoản 2 Điều 191). Do Bộ xây dựng ban hành trước ngày 15 tháng 9 năm 2024

3. Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Khoản 14 Điều 60, Khoản 3 Điều 63, Khoản 3 Điều 68, Khoản 6 Điều 68, Khoản 6 Điều 69, Điểm b khoản 7 Điều 70, Khoản 8 Điều 70, Khoản 6 Điều 72, Khoản 2 Điều 191) do Bộ xây dựng ban hành trước ngày 15 tháng 09 năm 2024

4. Quyết định của Thủ tướng Chính phủ ban hành tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ (Khoản 2 Điều 44, Điểm a khoản 5 Điều 191) do Bộ xây dựng ban hành, thời hạn trình/ban hành là trước ngày 15 tháng 09 năm 2024

5. Thông tư của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (Khoản 2 Điều 21, Điểm a khoản 3 Điều 5 7, Khoản 5 Điều 57, Khoản 9 Điều 78, Khoản 2 Điều 193, Khoản 4, khoản 14 Điều 191) do Bộ xây dựng ban hành cùng với sự phối hợp của các bộ ngành có liên quan và thời hạn trình/ban hành trước ngày 15 tháng 11 năm 2024

6. Thông tư của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội nhân dân Việt Nam (khoản 9 Điều 78, khoản 2 Điều 101, khoản 2 Điều 105) Do Bộ Quốc phòng cùng với các bộ ngành, cơ quan có liên quan trước ngày 15 tháng 11 năm 2024

7. Thông tư của Bộ trưởng Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong công an nhân dân (Khoản 9 Điều 78, Khoản 2 Điều 101, Khoản 2 Điều 105) Do Bộ công an do các bộ cơ quan có liên quan được trước ngày ngày 15 tháng 11 năm 2024. 

2. Quy định về chính sách phát triển và quản lý sử dụng nhà ở

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo mọi công dân đều có quyền và khả năng tiếp cận nhà ở an toàn, đúng mục đích và phù hợp với khả năng tài chính. Đối với mục tiêu này, chính phủ đã xây dựng và triển khai một loạt các chính sách nhằm thúc đẩy phát triển bền vững và đa dạng các loại hình nhà ở.

Một trong những điểm nổi bật của chính sách là việc tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở thông qua việc khuyến khích phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà để bán, cho thuê mua, và cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân và gia đình. Chính phủ cũng hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cung cấp cho thuê hoặc cho thuê mua.

Việc quản lý đất đai cũng đóng vai trò quan trọng trong chính sách này. Chính phủ cam kết tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, và quy hoạch đô thị. Điều này giúp đảm bảo rằng có đủ diện tích đất để phát triển nhà ở và đồng thời đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả theo các quy định và kế hoạch quy hoạch.

Chính sách tài chính, đất đai, và tín dụng được ban hành để khuyến khích sự tham gia của các tổ chức và cá nhân trong việc đầu tư phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường. Cơ chế ưu đãi về tài chính và đất đai, cùng với hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước, được thiết lập để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chính phủ cũng đặt tầm nhìn vào việc nghiên cứu và phát triển, khuyến khích việc ban hành thiết kế mẫu và điển hình cho từng loại nhà ở, nhằm đảm bảo tính phù hợp với đặc điểm của từng khu vực và vùng miền. Ngoài ra, chính sách còn đặt mục tiêu khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng, đồng thời hỗ trợ nghiên cứu và ứng dụng khoa học, công nghệ, và vật liệu xây dựng mới để nâng cao chất lượng và hiệu suất của các công trình nhà ở.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao trách nhiệm quan trọng trong việc quy hoạch và bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật. Chính sách quản lý và sử dụng nhà ở của Nhà nước cũng được thiết lập để đảm bảo hiệu quả, an toàn và đúng mục đích của các công trình nhà ở. Như vậy, tổng thể chính sách nhà ở đã đóng góp vào sự phát triển bền vững và đồng đều của các cộng đồng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho mọi người có quyền lợi và cơ hội tiếp cận nhà ở.

3. Phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2023

Luật Nhà ở 2023 đặt ra những quy định chi tiết và rộng lớn về nhiều khía cạnh của việc sở hữu, phát triển, quản lý, vận hành, và sử dụng nhà ở tại Việt Nam. Phạm vi điều chỉnh của luật này mở rộng từ quyền sở hữu cá nhân, gia đình đến các giao dịch mua bán, cho thuê mua, và cho thuê nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản.

Trong đó, một điểm quan trọng cần nhấn mạnh là chế độ giao dịch mua bán, cho thuê mua, và cho thuê nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã, và liên hiệp hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản. Cụ thể, các giao dịch này được quy định và thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Việc điều chỉnh giao dịch mua bán nhà ở của doanh nghiệp và các tổ chức kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản giúp tạo ra một môi trường kinh doanh rõ ràng, minh bạch và công bằng. Những quy định cụ thể này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch mà còn đảm bảo sự ổn định và tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Ngoài ra, luật cũng đặt ra các điều kiện và nguyên tắc cụ thể để quản lý và vận hành nhà ở. Điều này có thể bao gồm quy định về an toàn, môi trường, và các tiêu chuẩn xây dựng. Chính sách này không chỉ nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của người sử dụng mà còn đảm bảo rằng các công trình nhà ở đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn.

Một khía cạnh quan trọng khác của Luật Nhà ở 2023 là về quản lý nhà nước về nhà ở. Chính phủ thông qua các cơ quan chức năng được ủy quyền và có trách nhiệm quản lý và giám sát việc sử dụng đất, phát triển nhà ở, và các vấn đề liên quan đến bất động sản. Những biện pháp này nhằm đảm bảo rằng sự phát triển của các khu vực và dự án nhà ở được thực hiện một cách có tổ chức, đúng mục đích và tuân thủ theo các quy định của pháp luật.

Cuối cùng, luật này còn quy định rõ những trường hợp ngoại lệ, khi mà các giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các quy định pháp luật liên quan và cũng tạo cơ sở pháp lý cho sự linh hoạt trong giao dịch bất động sản khi cần thiết.

Như vậy, Luật Nhà ở 2023 không chỉ tập trung vào việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng nhà ở mà còn xây dựng nền tảng pháp lý cho một thị trường bất động sản phát triển, minh bạch và bền vững. Phạm vi điều chỉnh của luật này rộng lớn và cung cấp cơ sở hợp pháp mạnh mẽ để quản lý và điều chỉnh các hoạt động liên quan đến nhà ở tại Việt Nam.

Nếu như các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn được hỗ trợ

Tham khảo thêm: Luật Nhà ở 2023 về đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công?