Năm 2016 thì mấy anh bên nhà Bác A sang gặp em và đòi lại mảnh đất ấy. Mấy anh bảo là trước khi mất Bác A chỉ cho đất cho bố em xây nhà ở một thế hệ còn thế hệ sau là phải trả lại nhưng không đưa ra được căn cứ. Mấy anh bảo là em phải bù một thửa đất có diện tích tương tự hoặc em sẽ bị phá nhà. Nhiều lần mấy anh tự ý sang cày cấy vào ruộng nhà em và ngăn không cho đi vào. Vì gia đình chỉ có mình em và mẹ nên em bị rất nhiều áp lực. Vậy luật sư cho em hỏi việc sang đòi đất như vậy có đúng pháp luật không ạ ?
Kính mong được sự giúp đỡ. Em cảm ơn.
Trả lời:
1. Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai 2003 (văn bản mới:Luật đất đai 2013)
Bộ luật dân sự 2005 (văn bản mới: Bộ luật dân sự 2015)
2. Luật sư trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty luật Minh Khuê, câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc Bác A cho đất cho bố của bạn xây nhà. Luật đất đai 2003 quy định
Điều 106. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Căn cứ quy định tại điều này thì Bác A là người đứng tên sử dụng thửa đất đó và không có tranh chấp nên việc tặng cho đất là hợp pháp. Bác A đã cùng bố của bạn làm các thủ tục về tặng cho quyền sử đụng đất do đó kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục thì quyền sử sụng thửa đất đó thuộc về bố của bạn. Năm 2005 bố của bạn mất có để lại di chúc về toàn bộ tài sản cho bạn do đó bạn có quyền tiếp tục sử dụng những tài sản ấy (Bộ luật dân sự 2005 quy định) .
Điều 635. Người thừa kế
Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trong trường hợp người thừa kế theo di chúc là cơ quan, tổ chức thì phải là cơ quan, tổ chức tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Điều 636. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế
Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.
Bộ luật dân sự 2015 cũng tiếp tục khẳng định lại vấn đề này:
Điều 613. Người thừa kế
Người thừa kế là cá nhân phải là người còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trường hợp người thừa kế theo di chúc không là cá nhân thì phải tồn tại vào thời điểm mở thừa kế.
Điều 614. Thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ của người thừa kế
Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại.
Thứ hai, về việc con của Bác A sang nhà bạn đòi lại thửa đất.
Thửa đất bạn đang ở được tăng cho từ Bác A là hợp pháp nên bố của bạn đứng tên sử dụng và để lại di chúc cho bạn là hợp pháp. Bạn là người thừa kế nên thửa đất đó thuộc quyền sử dụng của bạn. Việc các con nhà Bác A sang đòi lại thửa đất và gây sức ép là không có căn cứ và vi phạm pháp luật.
Xét về mặt đạo đức mà nói thì khi đã cho đi một tài sản mà đòi lại là điều không thể chấp nhận; hơn nữa việc bên được nhận có trả lại hay không là sự tự nguyện của họ. Xét về mặt pháp lý thì đây là một hành vi vi phạm các quyền của công dân.
Để bảo đảm cho sự an toàn của tài sản và gia đình bạn nên nhờ đến sự can thiệp của cơ quan chức năng tại địa phương.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi, nếu còn vướng mắc, chưa rõ hay cần hỗ trợ bạn hãy gọi ngay đến tổng đài 1900.6162 để được luật sư tư vấn trực tiếp.
Trân trọng/.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty Luật Minh Khuê
