1. Có nên mua nhà ở xã hội không?
Ngày nay, việc nhập cư vào các thành phố lớn gây ra nhiều bất ổn trong vấn đề định cư và nhu cầu nhà ở. Các khu nhà ở xã hội thường được xây dựng để phục vụ tầng lớp lao động có thu nhập thấp. Tạo điều kiện để các hộ gia đình an cư lạc nghiệp, đáp ứng nhu cầu nhà ở lâu dài mà không cần phải bỏ ra quá nhiều tiền để mua nhà.
Để trả lời câu hỏi có nên mua nhà ở xã hội hay không, người mua phải hiểu rõ ưu điểm cũng như hạn chế của loại hình bất động sản này.
Ưu điểm của nhà ở xã hội:
- Giá bán: Đây là phân khúc nhà ở phù hợp với hộ gia đình có thu nhập thấp do được chính phủ trợ giá.
- Hệ thống cộng đồng: Hiện nay có rất nhiều khu chung cư xã hội có hệ thống giáo dục, khu vui chơi giải trí,...
- Kiến trúc công trình: Nhà ở xã hội tiếp tục cung cấp chất lượng và nhu cầu hộ gia đình.
- Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng nhà ở xã hội tương đối nhanh. Cư dân sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống
Nhược điểm của nhà ở xã hội:
Bên cạnh những ưu điểm, nhà ở xã hội còn nhiều hạn chế. Người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua nhà ở xã hội.
- Nhà ở xã hội thường nằm khá xa trung tâm. Vị trí giao thông thường không thuận tiện lắm, chất lượng dịch vụ không được đảm bảo.
- Tiện nghi, nội thất của chung cư xã hội không hiện đại, chất lượng cao như bất động sản hay chung cư trung, cao cấp.
- Ngoài vốn vay để mua nhà ở xã hội, người mua không được vay vốn ngân hàng nước ngoài. Muốn chuyển phải chuyển đến đúng người có thẩm quyền.
- Chỉ hộ gia đình chính sách hoặc hộ nghèo mới được mua nhà ở xã hội Thủ tục mua nhà ở xã hội tương đối phức tạp và cần nhiều giấy tờ phức tạp. Đặc biệt, bạn không có quyền chuyển nhượng và bán lại phần chênh lệch như trường hợp căn hộ thương mại.
2. Nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội
Căn cứ theo quy định tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi Điều 23 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định cụ thể về nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội như sau:
- Nguyên tắc xét duyệt đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư xây dựng theo dự án thực hiện theo quy định sau:
+ Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng;
+ Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố cho từng loại sản phẩm thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án được phê duyệt tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.
+ Trường hợp dự án có đối tượng đảm bảo quy định tại Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, được Khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, là người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật thì được ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định.
+ Số lượng căn hộ (căn nhà) dành cho các đối tượng ưu tiên này (không thông qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 02 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhân với tổng số căn hộ (căn nhà) nhà ở xã hội của dự án.
+ Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.
- Đối với đối tượng quy định tại khoản 6 Điều 49 của Luật Nhà ở thì có thể đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án do các thành phần kinh tế đầu tư hoặc dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an triển khai thực hiện nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở chỉ được hỗ trợ giải quyết một lần.
+ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quy định cụ thể tiêu chí xét duyệt đối tượng, điều kiện đối với các trường hợp được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội do mình triển khai thực hiện phù hợp với đặc thù của lực lượng vũ trang gửi Bộ Xây dựng để có ý kiến thống nhất bằng văn bản trước khi ban hành, trong thời hạn 15 ngày làm việc Bộ Xây dựng có trách nhiệm trả lời về nội dung xin ý kiến.
+ Đối với các trường hợp đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở tại các dự án do các thành phần kinh tế đầu tư thì nguyên tắc và tiêu chí xét duyệt đối tượng thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được Khoản 17 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP sửa đổi.
3. Điều kiện để được mua nhà ở xã hội
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng được mua nhà ở xã hội kể trên cần đáp ứng các điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể như sau:
- Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Nhà ở 2014 thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:
+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
+ Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật Nhà ở 2014
+ Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở 2014 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật Nhà ở 2014 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.
Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, các đối tượng được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng 3 điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập như sau:
- Về nhà ở, đối tượng được mua nhà xã hội phải là những người chưa sở hữu được nhà ở riêng; phải là cá nhân chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại khu vực sinh sống; trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình, diện tích ngôi nhà chỉ ở mức bình quân đầu người so với toàn hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
- Về cư trú, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không đăng ký thường trú, thì phải đăng ký tạm trú từ một năm trở lên
- Về thu nhập, đối tượng được mua nhà ở xã hội còn phải thỏa mãn điều kiện về thu nhập như sau:
+ Phải là cá nhân không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên;
+ Phải thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo. Xem thêm: Những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội? Mua lại nhà ở xã hội chưa có sổ đỏ
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật nhà ở trực tuyến theo số điện thoại 19006162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
