Nếu mất thì mất phí gì và là bao nhiêu tiền ạ? Hộ khẩu nhà chồng tôi có 5 anh em và bố mẹ chồng ạ. Cảm ơn luật sư.

Người gửi : Trần Thị Đông

Luật sư trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho Công ty Luật Minh Khuê, dựa trên thông tin cung cấp chúng tôi có những tư vấn cụ thể như sau:

Khi bố mẹ bạn muốn tặng cho cho bạn một phần quyền sử dụng đất thì cần phải lưu ý thủ tục và điều kiện tách thửa:

Điều kiện tách thửa: Thửa đất đó phải đáp ứng được điều kiện về diện tích được tách thửa được quy định bới UBND cấp tỉnh mỗi địa phương để đảm bảo sau khi tách thửa, mỗi thửa đất mới đều đáp ứng được diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất.

Trong trường hợp thửa đất đáp ứng được diện tích đảm bảo tách thửa được thì tiến hành các thủ tục sau đây:

- Đo đạc, lập bản vẽ đo đạc hiện trạng, xác định ranh giới diện tích đất định tách;

- Liện hệ với Phòng Tài nguyên Môi Trường nơi có đất để xin công văn chấp nhận việc tách thửa, hồ sơ xin tách thửa bao gồm:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa bao gồm:

>> Xem thêm:  Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với từng loại đất theo quy định của pháp luật đất đai ?

- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

Căn cứ tại Khoản 1, 2 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự thủ tục thực hiện tách thửa:

1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị tách thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Theo đó người có nhu cầu sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai, ở địa phương chưa có văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đất đai thì sẽ nộp tại ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

Sau khi nhận được hồ sơ của người dân thì văn phòng đăng ký quyến sử dụng đất đai sẽ tiến hành xem xét hồ sơ xác định xem có đủ điều kiện chuyển nhượng hay không nếu đủ điều kiện thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất, sau đó lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đối với mảnh đất mới sau khi tách thửa.

Tiến hành thủ tục tặng cho một phần quyền sử dụng đất

Sau khi làm xong thủ tục tách thửa hai bên sẽ đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất này, hồ sơ bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên tặng cho và nhận tặng cho;

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;

>> Xem thêm:  Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất

- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận tặng cho;

- Công văn chấp nhận tách thửa/bản vẽ đo đạc.

Cán bộ công chứng tiếp nhận hồ sơ, xét thấy đủ điều kiện sẽ pháp hành hợp đồng tặng cho công chứng cho hai bên tiến hành tiếp bước sang tên tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

Thủ tục sang tên được tiến hành tại Phòng tài nguyên và Môi trường.

Hồ sơ sang tên bao gồm:

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên tặng cho và nhận tặng cho;

- Đăng ký kết hôn của bên tặng cho;

- Công văn chấp nhận tách thửa/Bản vẽ đo đạc;

- Tờ khai lệ phí trước bạ;

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

>> Xem thêm:  Tách thửa đất ở có đất trồng cây lâu năm được không ? nếu được thì thủ tục tách ra sao ?

- Đơn xin đăng ký biến động đất đai;

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xét chính sách miễm thuế, căn cứ thông báo của cơ quan thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên không quá 15 ngày làm việc.

Các nghĩa vụ tài chính bao gồm:

- Lệ phí trước bạ (căn cứ Khoản 1 Điều 7 Nghị 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ mức thu đối với nhà đất theo là 0.5% tính theo tỷ lệ %). Trường hợp của bạn là trường hợp tặng cho giữa bố mẹ và con cái thì được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Khoản 10 Điều 5 thông tư 301/2016/TT-BTC.

- Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 4 , luật thuế thu nhập cá nhận năm 2007 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ chồng, cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rẻ; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế thu nhập cá nhân.

- Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từ quyết định của từng địa phương và có văn bản hướng dẫn căn cứ pháp lý Thông tư số 250/2016/TT-BTC.

- Lệ phí thẩm định: Khoản 12 Điều 12 Thông tư số 250/2016/TT-BTC do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.6162 để được giải đáp.

Trân trọng./.

>> Xem thêm:  Những thắc mắc về mảnh đất thuộc quy hoạch ?

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê

>> Xem thêm:  Tư vấn về thời gian, thủ tục sang tên sổ hồng ?