Nếu bạn đang muốn xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp nhưng không biết có được phép hay không, đừng bỏ lỡ bài viết về chủ đề này.

 

1. Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất mà Nhà nước giao cho người dân nhằm phục vụ cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi và trồng rừng. Nó không chỉ là tài nguyên chính để sản xuất, mà còn là nguồn lao động và đối tượng chính của ngành nông - lâm nghiệp. Đất nông nghiệp không thể thay thế bởi bất kỳ thứ gì khác.

Theo Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được chia thành các loại như sau:

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

b) Đất trồng cây lâu năm.

c) Đất rừng sản xuất.

d) Đất rừng phòng hộ.

đ) Đất rừng đặc dụng.

e) Đất nuôi trồng thủy sản.

g) Đất làm muối.

h) Đất nông nghiệp khác, bao gồm đất được sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

 

2. Nhà tạm là gì?

Hiện nay, khái niệm "nhà tạm" được hiểu là một ngôi nhà được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích cụ thể (theo Điều 131 Luật Xây dựng năm 2014).

  • Nhà tạm là một loại nhà được xây dựng nhanh chóng để cung cấp một nơi ở tạm thời cho người dân trong các tình huống khẩn cấp. Nhà tạm thường được xây dựng bằng các vật liệu đơn giản như gỗ, tôn hoặc composite. Những đặc điểm của nhà tạm bao gồm thiết kế đơn giản, khả năng lắp ráp nhanh chóng và di chuyển dễ dàng. Người sử dụng nhà tạm thường chỉ ở trong thời gian ngắn và sau đó di chuyển đến nơi ở ổn định hơn. Chức năng chính của nhà tạm là cung cấp một nơi ở an toàn và bảo vệ cho người dân trong trường hợp khẩn cấp. Các tình huống này có thể bao gồm thiên tai như động đất, lũ lụt hoặc các tình huống khẩn cấp khác như chiến tranh, đại dịch và nạn đói. Ngoài ra, nhà tạm cũng được sử dụng trong hoạt động nhân đạo để cung cấp một nơi ở tạm thời cho người dân gặp khó khăn trong các khu vực đóng cư định cư cho đến khi họ tìm được nơi ở ổn định hơn. Tuy nhiên, nhà tạm không phải là giải pháp lâu dài cho vấn đề nhà ở của một quốc gia. Chúng chỉ đóng vai trò như một phương tiện hỗ trợ và bảo vệ người dân trong tình huống khẩn cấp và tạm thời, và cần được thay thế bằng các giải pháp ổn định hơn trong tương lai. Khi xây dựng nhà tạm, thường có một số thông tin cụ thể như sau: Nhà tạm thường được xây từ gỗ, tre, vật liệu tái chế và tường nhà thường sử dụng đất hoặc xi măng để làm vách ngăn. Mái nhà có thể được làm bằng mái tôn hoặc mái lá để giảm nhiệt vào mùa hè. Vì chỉ được sử dụng tạm thời trong một thời gian ngắn, nhà tạm thường không được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh như nhà chính.
  • Nhà tạm là một sản phẩm do con người tạo ra thông qua quá trình lao động khó khăn. Tương tự như nhà chính, nhà tạm cũng phải được xây dựng bằng sức lao động và trí tuệ của con người. Do đó, trong trường hợp nhà tạm bị hư hỏng nhưng không phải do tác động của con người như thiên tai, bão lụt,... đây là cơ sở để xác định trách nhiệm thuộc về ai. Ngay từ quá trình khảo sát, thiết kế, thi công, bảo trì, bảo dưỡng và sử dụng, con người có thể dự đoán và phải dự đoán các giải pháp để đảm bảo an toàn cho người khác trong quá trình xây dựng, khai thác và sử dụng.
  • Nhà tạm là một kết hợp giữa các vật liệu xây dựng và thiết bị lắp đặt trong công trình. Tương tự như ngôi nhà chính, nhà tạm cũng phải được lắp ráp và xây dựng từ các vật liệu khác nhau, đảm bảo sự kết nối chặt chẽ nhất định để có thể ở hoặc sử dụng, nhưng không phù hợp cho việc ở hoặc sử dụng lâu dài.
  • Dựa vào những đặc điểm này, khi xảy ra sự cố hoặc tranh chấp, có thể xác định rõ ai chịu trách nhiệm bồi thường, đặc biệt trong trường hợp chủ sở hữu không sử dụng trực tiếp ngôi nhà mà giao cho người khác tiếp tục sử dụng và xảy ra sự cố bất ngờ nào đó.

 

3. Có được phép xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp hay không?

Theo khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích quy định. Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu chuyển nhượng đất khác, và người sử dụng đất không được vi phạm mục đích ghi trên các tài liệu này.

Do đó, việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp là vi phạm, vì đất nông nghiệp chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp và mọi hoạt động sử dụng đất trái với mục đích đã ghi rõ là không được phép.

 

4. Điều kiện xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp

Theo quy định pháp luật, để xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp, cần phải qua xem xét từ cơ quan chức năng. Do đó, để được xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp, phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

  • Công trình xây dựng phải thuộc khu vực đã được quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch ở khu dân cư nông thôn.
  • Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích đầu tư hoặc mục đích sử dụng của đất.
  • Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn không chỉ cho dự án mà còn cho các công trình xung quanh.
  • Đất vườn có thể được sử dụng để xây dựng nhà tạm, nhưng phải đảm bảo các yêu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và môi trường. Đồng thời, công trình xây dựng phải có hành lang bảo vệ, đê điều, giao thông,...
  • Hồ sơ thiết kế của công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định.
  • Để xem xét xây dựng nhà tạm trên đất vườn, cần kiểm tra sự phù hợp với quy mô và thời gian thực hiện các quy hoạch do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Khi giấy chứng nhận tạm của công trình xây dựng hết hạn, chủ đầu tư phải cam kết không yêu cầu cơ quan nhà nước bồi thường. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải cam kết tự phá bỏ công trình xây dựng.

Các công trình xây dựng hoặc nhà ở riêng lẻ chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm trong một thời gian nhất định, không theo giai đoạn và dự án.

Đối với từng trường hợp cụ thể của mỗi địa phương, việc xây dựng nhà tạm sẽ được chấp thuận bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện khi đáp ứng các điều kiện để cấp phép xây dựng công trình tạm hoặc nhà tạm trên đất nông nghiệp.

 

5. Những lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp năm 2023

Dưới đây là một số lưu ý khi xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp trong năm 2023:

  • Tuân thủ quy định pháp luật: Trước khi tiến hành xây dựng nhà tạm, hãy nắm rõ các quy định và quy hoạch liên quan của cơ quan chức năng. Đảm bảo tuân thủ các quy định về vị trí, quy mô, thiết kế và mục đích sử dụng của công trình.
  • Xem xét đủ điều kiện: Đảm bảo rằng công trình xây dựng nhà tạm phù hợp với đất nông nghiệp. Điều này bao gồm đảm bảo vị trí được quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và môi trường.
  • An toàn và bảo vệ công trình xung quanh: Thiết kế và xây dựng công trình nhà tạm sao cho đảm bảo an toàn cho chính dự án và các công trình khác trong khu vực. Cần đảm bảo rằng không gây nguy hiểm hay gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường xung quanh.
  • Giấy tờ và hồ sơ thiết kế: Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và hồ sơ thiết kế liên quan cho công trình nhà tạm. Đảm bảo rằng hồ sơ thiết kế đáp ứng được các quy định và yêu cầu kỹ thuật.
  • Thời hạn và cam kết: Xác định thời hạn tồn tại của công trình nhà tạm và đảm bảo cam kết không yêu cầu bồi thường từ cơ quan nhà nước sau khi giấy chứng nhận tạm hết hạn. Chủ đầu tư cũng phải cam kết tự phá bỏ công trình khi không còn sử dụng.
  • Xem xét địa phương: Đối với từng trường hợp cụ thể của mỗi địa phương, cần tuân thủ quy trình và điều kiện xây dựng nhà tạm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Lưu ý rằng các quy định và quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy, hãy tham khảo các quy định hiện hành tại thời điểm xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp năm 2023 để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật.

Công ty Luật Minh Khuê mong muốn gửi đến quý khách hàng những thông tin tư vấn hữu ích. Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, hãy liên hệ với Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Hoặc quý khách hàng gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng. Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!