1. Đất BHK là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ghi các thông tin cơ bản của người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các thông tin của mảnh đất đó. Một trong các thông tin về đất là thông tin về mục đích sử dụng của đất. Người ta cũng dựa vào mục đích sử dụng đất để phân loại đất theo 3 nhóm là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng (gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng của đất).

Sử dụng đúng mục đích sử dụng đất là nguyên tắc sử dụng đất đầu tiên theo quy định tại Điều 6 của Luật đất đai năm 2013 và hành vi sử dụng đất không đúng mục đích cũng là một trong những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của pháp luật đất đai.

Để quản lý và biết mục đích sử dụng đất thì người ta ký hiệu và phân chia các loại đất theo mục đích sử dụng của nó. Căn cứ theo quy định của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính thì tại khoản 13 mục III của Phụ lục số 01 ký hiệu bản đồ địa chính của thông tư này có quy định ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính thì đất "BHK" là đất bằng trồng cây hằng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Đất bằng trồng cây hàng năm khác có thể được hiểu là loại đất ở khu vực đồng bằng được sử dụng với mục đích trồng các loại cây hàng năm, đất này chuyên sử dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch không quá 1 năm, kể cả đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên, đất cả sử dụng với mục đích chăn nuôi gồm có trồng lúa, đất cỏ dùng chăn nuôi hoặc đất trồng cây hàng năm khác, kể cả các cây được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá 05 năm. Một số loại cây trồng hàng năm được trồng trên loại đất này có thể liệt kê như cây họ đậu, cây cà chua, cây ngô, cây khoai, các loại rau (rau bắp cải, su hào, rau cải, rau muống, mướp, cải, …).

Đất bằng trồng cây hàng năm khác cũng là loại đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013. Theo đó, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích đã được Nhà nước công nhận và theo quy định pháp luật. Xem thêm: Luật sư giải thích ký hiệu các loại đất: LUC, ONT, ODT, CLN, TMD trên bản đồ địa chính

- Thời gian sử dụng đất "BHK" được chia thành có giới hạn và không giới hạn sử dụng. Nếu là đất do cộng đồng dân cư sử dụng lâu dài thì sẽ không có thời hạn sử dụng. Nhưng nếu là loại có thời hạn sử dụng thì sẽ được quy định như sau:

Loại đất được thuê trong quỹ đất nông nghiệp của địa phương và được sử dụng vào mục đích công ích sẽ có thời hạn sử dụng không quá 5 năm.
Với những loại đất được Nhà nước cấp quyền sử dụng cho cá nhân hoặc hộ gia đình cho mục đích trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ có thời hạn 50 năm. Sau 50 năm được xem xét gia hạn thêm nếu chủ sở hữu có nhu cầu sử dụng tiếp.
Cá nhân, hộ gia đình thuê đất nông nghiệp thì có thời hạn thuê đất tối đa 50 năm. Nếu hết thời hạn thuê đất mà vẫn nhu cầu sử dụng thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.
Với đất cho các tổ chức cho thuê với mục đích xây dựng dự án thì có thời hạn sử dụng không quá 70 năm.

- Hạn mức giao đất nông nghiệp căn cứ theo quy định tại Điều 129 Luật Đất Đai 2013 đã nêu rất rõ quy định về đất hạn mức giao đất BHK như sau:

Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nằm trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ, các cá nhân/hộ gia đình sẽ được giao đất trồng hằng năm không quá 3 héc ta.
Đối với đất thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác, sẽ được giao đất trồng cây hằng năm không quá 2 héc ta.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

Lưu ý: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất BHK trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp theo hạn mức trên hoặc cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp.

>> Xem thêm: Ký hiệu đất thổ cư là gì? Lên đất thổ cư bao nhiêu tiền?

2. Đất BHK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Đất "BHK" như đã nêu ở trên là ký hiệu của loại đất bằng trồng cây hàng năm, là một loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Người sử dụng đất trồng cây hàng năm có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích được công nhận và theo quy định pháp luật đất đai. Đất BHK có mục đích sử dụng đất là trồng cây hằng năm nên không thể sử dụng để xây nhà theo như mục đích sử dụng của đất ở được. Để được xây nhà thì phải chuyển mục đích sử dụng đất chuyển từ đất bằng trồng cây hằng năm sang đất ở theo quy định tại điểm d khoản 1 của Điều 57 Luật Đất đai năm 2013.

Để chuyển mục đích sử dụng từ đất bằng trồng cây hằng năm sang đất ở thì phải dựa vào hai yếu tố sau:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có trong đơn phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Người sử dụng đất phải có đơn đề nghị/xin chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó điền đầy đủ thông tin tại các mục có trong đơn như diện tích, vị trí thửa đất có nhu cầu chuyển mục đích.

Nếu người sử dụng đất không thỏa mãn một trong hai yếu tố trên thì không thể được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét giải quyết. Do kế hoạch sử dụng đất hàng năm của mỗi huyện là khác nhau nên khi xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cũng phải tìm hiểu trước kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương.

Thông thường, trình tự để được phép chuyển mục đích sử dụng từ đất bằng trồng cây hàng năm khác thành đất ở thì người sử dụng đất có thể tiến hành theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ gồm có đơn đề nghị chuyển mục đích mẫu 01 được điền đầy đủ thông tin. Kèm theo đơn là giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất và phải có Giấy chứng nhận (bản gốc) trong hồ sơ. Người sử dụng đất có thể có thêm giấy ủy quyền nếu việc người sử dụng đất không tự mình nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Nơi tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất là Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Nộp tiền sử dụng đất, các thuế, phí, lệ phí khác theo thông báo.

Người sử đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, các khoản thuế, phí, lệ phí khác theo thông báo khi được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Nhận kết quả xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất nhận kết quả là giấy chứng nhận đã được cấp đổi hoặc giấy chứng nhận đã được xác nhận biến động sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết cùng nội dung tại: Trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm có bị phạt không?

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi, mọi thắc mắc quý khách hàng xin vui lòng liên hệ số Hotline 1900.6162 để được giải đáp. Xin chân thành cảm ơn!