Đất đã tặng cho bằng miệng có đòi lại được không?

Và đứng tên chủ hộ là chồng tôi, vì mâu thuẫn vợ chồng tôi nên bố mẹ chồng tôi đã làm đơn đề nghị đòi lại đất vậy tôi xin hỏi bố mẹ tôi có thể đòi lại mảnh đất này không? Và tôi có được hưởng quyền lợi trên mảnh đất này không?

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn pháp luật dân sự chuyên trang www.luatminhkhue.vn 

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

2. Luật sư tư vấn:

Căn cứ tại Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, pháp luật về đất đai đều quy định việc tặng cho quyền sử dụng đất đều phải được lập thành văn bản mới có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, do pháp luật của nước ta chưa đầy đủ và thiếu thống nhất nên có những trường hợp giao dịch được xác lập không tuân thủ về hình thức vẫn có thể được cho là hợp pháp (như các quy định tại Nghị quyết 58/1988/NQ-QH và của UBTV Quốc hội Thông tư 01 hướng dẫn nghị quyết về giao dịch nhà ở trước năm 1991, Nghị quyết 02/2004 của TAND tối cao...).

Do vậy, trong trường hợp của bạn nếu ra tòa mà người bạn chứng minh được là quá trình bạn sử dụng đất từ đó tới nay, ông mẹ bạn không tranh chấp gì. Khi bạn được cấp sổ đỏ đứng tên bạn, bố mẹ biết mà không phản đối thì Tòa án có thể công nhận quyền sở hữu tài sản cho bạn.

Hơn nữa, Trong sự việc này có một văn bản rất quan trọng trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn là "Biên bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất" hoặc "Biên bản tặng cho quyền sử dụng đất". Biên bản trên phải có chữ ký của ông bố (và các thành viên khác trong hộ gia đình). Còn chữ ký trong các giấy tờ khác (đơn xin cấp GCn, biên bản..) không quan trọng. 

Nếu không có chữ ký nào thể hiện ý chí của bố mẹ bạn là cho bạn đất thì bố mẹ bạn mới đòi lại được. Để có câu trả lời chính xác cho trường hợp của bạn thì bạn cần đến văn phòng đăng ký Đất và Nhà thuộc Phòng TN&MT cấp huyện để xin sao chụp bộ hồ sơ xin cấp GCN.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi cho thắc mắc của bạn, hi vọng sẽ giúp ích được cho bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng công ty Luật Minh Khuê!

Tham khảo bài viết liên quan:

- Giải quyết tranh chấp đất đai.

- Tranh chấp đất đai bị trùng ranh?

- Tranh chấp đất đai trong gia đình

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc liên hệ văn phòng  để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Tư vấn Pháp luật