- Quy định pháp luật hiện hành quy định vấn đề này
- Tư vấn hướng giải quyết:
- Thứ nhất: Căn cứ để để xác lập quyền sở hữu
- Thứ hai: Đối với việc đòi lại quyền sử dụng đối với thửa đất đã có người ở trên và đã được cấp giấy chứng nhận
- Thứ ba: Đối với thửa đất mà nhà nước đã mở đường chạy qua
- Mẫu đơn khiếu nại về đất đai
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty luật Minh Khuê
>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai.
2. Luật sư tư vấn:
Quy định pháp luật hiện hành quy định vấn đề này
Vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Như bạn trình bày : Ông nội và Bà nội bạn có một số thửa đất ở quê. Những thửa đất này có giấy tờ mua bán đất có con dấu tròn của hội đồng UBND xã Việt nam cộng hòa. Hiện nay ông nội, bà nội , bố bạn cũng đã mất. Chỉ còn lai hai người cô ruột. Trong đó có một số thửa đất đó đã có những hộ khác sinh sống trên đó và họ cũng đã được UBND xã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ. Một số thửa nằm trong khu vực nhà nước mở đường. Những thửa đất này cũng chưa xác định được số hiệu .Thời gian gần đây gia đình bạn có trồng cây keo lấy gỗ và có trồng thêm trụ xi măng thì xã đến nghiêm cấm không cho trồng và có mời gia đình lên UBND xã họp. Cho rằng thửa đất đó là do nhà nước quản lý.
Như vậy tình huống của bạn được pháp luật quy định như sau:
Căn cứ luật đất đai 2013:
"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."
Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định:
Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”
Tư vấn hướng giải quyết:
Thứ nhất: Căn cứ để để xác lập quyền sở hữu
- Từ tình huống và căn cứ pháp lý nêu trên để xác lập lại quyền sử dụng những thửa đất này. Trước hết gia đình bạn phải có được các giấy tờ liên quan đến việc xác định quyền sử dụng như giấy tờ mua bán đất có con dấu tròn của Hội đồng (UBND) xã ( Việt Nam cộng hòa), hồ sơ địa chính liên quan đến việc xác định ranh giời và hình thể của những thửa đất này mà có trước ngày 15/10/1993. Cũng như chứng minh gia đình bạn sử dụng mảnh đất này ổn định. Để xác lập quyền sử dụng đối với thửa đất trồng keo và trồng cọc bê tông. Bạn nên làm đơn khiếu nại lên chủ tịch UBND xã.
Thứ hai: Đối với việc đòi lại quyền sử dụng đối với thửa đất đã có người ở trên và đã được cấp giấy chứng nhận
- Đối với việc đòi lại quyền sử dụng đối với thửa đất đã có người ở trên và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn phải chứng minh quá trình cấp giấy chứng nhận cho những hộ này là chưa đúng trình tự thủ tục. Dẫn đến gia đình bạn không biết được thông tin này. Làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của gia đình bạn. Bạn nên khiếu nại lên Phòng tài nguyên và môi trường của UBND huyện.
Thứ ba: Đối với thửa đất mà nhà nước đã mở đường chạy qua
- Đối với thửa đất mà nhà nước đã mở đường chạy qua một trong những thửa đất của Ông, bà nội bạn thì phần diện tích thửa đất này đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền vì con đường đã được mở đi qua. Nên căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định:
“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
thì phần diện tích đất bị thu hồi để làm đường sẽ không còn khả năng được đền bù nữa. Vì phần đất này không thuộc trường được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mẫu đơn khiếu nại về đất đai
ỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN KHIẾU NẠI
(V/v…………………..)
Kính gửi:…………….………(Tại đây ghi tên của Cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền giải quyết khiếu nại)
Tên tôi là:……………………. sinh ngày……….tháng……….năm………………
Nơi đăng ký HKTT:………………………. ………………………………………..
Số CMND/CCCD……………………………………………………………………
Ngày cấp và nơi cấp:………………………………………………………………...
Nghề nghiệp …………………………………………………………………………
Khiếu nại về hành vi hành chính, quyết định hành chính của: .................... (Ghi tên của Cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền bị khiếu nại)
Nội dung vụ việc cần khiếu nại:…………………………………………………
(Tại đây nêu tóm tắt sự sự việc một cách ngắn gọn súc tích, vừa đủ tình tiết)
Yêu cầu giải quyết khiếu nại:……………………………………………………
- Đề nghị kiểm tra, xác minh ( có thể sẽ phải cung cấp thêm các tài liệu liên quan đến đất đai, chứng cứ, người làm chứng, người chứng kiến,…)
- Yêu cầu cơ quan/cá nhân có thẩm quyền xem xét giải quyết lại theo đúng trình tự thủ tục cũng như các quy định của pháp luật hiện hành về đất đai
Tôi xin cam đoan về nội dung và các tài liệu cung cấp để thực hiện quyền khiếu nại trên là đúng sự thật và xin chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật về vấn đề tôi đã khiếu nại. Kính mong quý cơ quan sớm xét và giải quyết để bảo vệ quyền lợi cho tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
…….., ngày…. tháng… năm….
Người làm đơn
(Ký tên và ghi rõ họ tên)
Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về "Đất sở hữu do chính quyền cũ (Việt Nam Cộng hòa) cấp có khởi kiện đòi lại được không?" . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.6162 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê
