* -Giá trị xây lắp phần thô và hoàn thiện,các thiết bị chi tiết đã được lắp sẵn: Bệ xí, Lavabo, bình nước nóng,bồn tắm,bàn bếp,đầu nối, điện thoại... -Thuế VAT Giá trị trển chưa bao gồm: -Chi phí lắp đặt hệ thống gas đun. - Khoản tiền lệ phí trước bạ và các khoản phí, lệ phí theo quy định của Nhà nước khi làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Tôi xin ý kiến tư vấn của anh chị: *1. Theo hợp đồng này thì chúng tôi có phải đóng 2% phí bảo trì nữa không?* *2. Đơn giá đất khu vực Phố Nguyễn Đức Cảnh năm 2008 cao nhất: 16.000.000đ/m2.* *Cảm ơn và mong nhận được Tư vấn cảu anh chị.* *An*
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục hỏi đáp dân sự của công ty Luật Minh Khuê.
(42).jpg)
Luật sư tư vấn dân sự gọi:1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Cơ sở pháp lý:
Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của luật nhà ở .
Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Điều 36 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP
"1. Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 Luật nhà ở; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.
2. Chủ đầu tư phải ghi thống nhất tài khoản đã mở theo quy định tại Khoản 1 Điều này trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư ký với khách hàng (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này); người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở phải nộp 2% kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng này hoặc nộp cho chủ đầu tư để chuyển vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng; nếu chủ đầu tư không thu kinh phí này mà vẫn bàn giao căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư cho người mua, thuê mua thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí 2% này."
Như vậy theo quy định của pháp luật thì người mua, người thuê phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Vậy khoản phì đó là hoàn toàn theo đúng quy định của pháp luật. Hơn nữa việc thu khoản phí trên trước khi nhận bàn giao nhà, nếu như không thu trước khi bàn giao nhà thì là chủ đầu tư sẽ nộp khoản phí đó. Trong hợp đồng mà bạn cung cấp không có điều khoản nào quy định ai hay thời gian thời hạn nộp khoản phí đó nên việc nộp khoản phí trên cần thực hiện theo quy định của pháp luật.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật dân sự.
