Khi nào sinh viên, người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Bạn đang tò mò về những điều kiện và quyền lợi của bạn khi muốn kết thúc một hợp đồng thuê nhà? Hãy cùng tìm hiểu khi nào bạn, như một sinh viên hoặc người thuê nhà, có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật.

1. Hợp đồng thuê nhà trọ là một loại hợp đồng thuê tài sản?

Hợp đồng thuê tài sản là một thỏa thuận pháp lý giữa các bên tham gia, trong đó bên cho thuê chuyển giao tài sản cho bên thuê với mục đích sử dụng trong một khoảng thời gian xác định và bên thuê cam kết trả tiền thuê tài sản đó.

Khi đề cập đến hợp đồng thuê nhà ở hoặc hợp đồng thuê nhà để sử dụng cho mục đích khác, chúng ta cần tuân theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, cùng với các luật liên quan khác và quy định của chúng.

Nhìn vào quy định trên, có thể thấy rằng hợp đồng thuê nhà trọ cũng thuộc vào loại hợp đồng thuê tài sản và phải tuân theo các quy định được quy định trong Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật nhà ở và các quy định khác liên quan theo quy định tại Điều 472 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Khi nào sinh viên, người thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ?

Trong hợp đồng thuê nhà trọ, mối quan hệ được thiết lập giữa sinh viên (là bên thuê nhà ở) và chủ nhà trọ (là bên cho thuê nhà ở) được quy định theo Luật Nhà ở 2014.

Theo quy định này, sinh viên (bên thuê nhà ở) được trao quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi chủ nhà trọ (bên cho thuê nhà ở) thực hiện một số hành vi sai trái như sau:

• Không thực hiện sửa chữa nhà ở trong tình trạng hư hỏng nặng, gây nguy hiểm cho bên thuê.
• Tăng giá thuê nhà ở một cách không hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không có thông báo trước cho bên thuê nhà ở như đã thỏa thuận ban đầu.
• Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý quan trọng là khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ, sinh viên cần phải thông báo cho bên cho thuê (chủ nhà trọ) trước ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên đã có thỏa thuận khác. Nếu vi phạm quy định này và gây thiệt hại, thì phải tuân theo quy định của pháp luật để bồi thường thiệt hại.

(Nội dung này được quy định tại Khoản 3 và 4 của Điều 132 trong Luật Nhà ở 2014)

Hơn nữa, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, trong các loại bất động sản đưa vào kinh doanh, như là các nhà, công trình xây dựng có sẵn, thuộc đối tượng điều chỉnh trong Luật này.

Do đó, sinh viên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trọ với chủ nhà trọ cũng cần áp dụng các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Cụ thể, bên thuê (sinh viên) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc công trình xây dựng khi bên cho thuê (chủ nhà trọ) thực hiện một trong các hành vi sau đây:

• Không tiến hành sửa chữa nhà hoặc công trình xây dựng khi nhà hoặc công trình xây dựng không đảm bảo an toàn sử dụng hoặc gây ra thiệt hại cho bên thuê.
• Tăng giá thuê nhà hoặc công trình xây dựng một cách không hợp lý.
• Quyền sử dụng nhà hoặc công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý rằng, khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hoặc công trình xây dựng, sinh viên phải thông báo cho bên kia (chủ nhà trọ) biết trước ít nhất 01 tháng, trừ khi có thỏa thuận khác.

(Nội dung này được quy định tại Khoản 2 và 3 của Điều 30 trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014)

3. Quy định pháp luật về Giá thuê nhà trọ như thế nào?

Theo quy định, việc thiết lập giá thuê và phương thức thanh toán tiền thuê nhà có thể thực hiện thông qua sự thỏa thuận giữa sinh viên và chủ nhà trọ. Điều này có thể bao gồm việc xác định giá thuê định kỳ hoặc thanh toán toàn bộ tiền thuê một lần. Nếu Nhà nước có các quy định cụ thể liên quan đến giá thuê nhà trọ, thì cả hai bên đều phải tuân theo các quy định này.

Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà trọ chưa đến hạn mà chủ nhà trọ tiến hành cải tạo nhà ở và được sự đồng ý của sinh viên thuê nhà trọ, chủ nhà trọ có quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở.

Giá thuê nhà trọ mới sẽ được xác định dựa trên thỏa thuận giữa cả hai bên, tuy nhiên, nếu không thể đạt được thỏa thuận, chủ nhà trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải tuân theo quy định bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

(Tất cả điều này được quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 của Điều 129 trong Luật Nhà ở 2014)

4. Chủ nhà trọ có được tăng tiền thuê khi thực hiện sửa chữa, nâng cấp nhà cho thuê?

Theo Điều 129 của Luật Nhà ở 2014, quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được thể hiện như sau:

1. Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở:

Quy định ban đầu về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được xác định bởi sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Điều này bao gồm việc định rõ thời gian thuê và giá thuê, có thể là định kỳ hoặc thanh toán một lần. Nếu có quy định từ phía Nhà nước liên quan đến giá thuê nhà ở, thì cả hai bên đều phải tuân theo các quy định này.

2. Điều chỉnh giá thuê nhà ở khi chưa hết hạn hợp đồng:

Trường hợp hợp đồng thuê nhà ở chưa hết hạn và chủ nhà trọ thực hiện sửa chữa, nâng cấp nhà cho thuê với sự đồng ý của bên sinh viên thuê nhà trọ, thì chủ nhà trọ được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở.

Giá thuê nhà ở mới sẽ được xác định thông qua sự thỏa thuận giữa cả hai bên. Tuy nhiên, nếu không thể đạt được thỏa thuận, chủ nhà trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải tuân theo quy định bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Với những quy định này, việc điều chỉnh giá thuê nhà ở trong trường hợp cải tạo nhà trọ trước hạn hợp đồng được điều tiết một cách rõ ràng và công bằng, giúp đảm bảo quyền lợi của cả hai bên và tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở 2014.

5. Sinh viên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi chủ nhà trọ tự ý tăng tiền thuê trái với quy định trong hợp đồng thuê hay không?

Theo quy định của Điều 132 trong Luật Nhà ở 2014 về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, ta có các điểm sau đây:

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

b) Bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp lý;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự tiến hành đục phá, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê gây mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở cũng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

a) Không tiến hành sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Tăng giá thuê nhà ở một cách không hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận.

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, dựa theo Điều 132 của Luật Nhà ở 2014, sinh viên hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi chủ nhà trọ tự tiến hành điều chỉnh giá thuê mà không thông báo trước cho sinh viên theo thoả thuận ban đầu.

Công ty Luật Minh Khuê xin gửi đến quý vị những thông tin quý báu và chân thành trong lòng biết ơn sâu sắc. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ quý vị mỗi khi quý vị đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có những thắc mắc cần được giải đáp. Quý vị có thể liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến, chỉ cần gọi hotline 1900.6162. Để được tư vấn chi tiết hơn, quý vị cũng có thể gửi yêu cầu qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết cung cấp sự trợ giúp nhanh chóng và đáp ứng mọi yêu cầu của quý vị. Chúng tôi luôn trân trọng mọi đóng góp quý báu từ quý vị, đó là nguồn động viên quý báu giúp chúng tôi phục vụ tốt hơn. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác và ủng hộ từ phía quý vị!