Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà để làm trụ sở kinh doanh?

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Dân sự của Công ty luật Minh Khuê

>> Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự, gọi:  1900 6162

CƠ SỞ PHÁP LÝ

Căn cứ vào Bộ Luật Dân sự nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 91/2015/QH13 có hiệu lực từ ngày 01/01/2017.

Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 do Quốc hội ban hành có hiệu lực từ ngày 01/01/2006

NỘI DUNG TƯ VẤN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lâp – Tự do – hạnh phúc

-------***------

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC THUÊ NHÀ

LÀM TRỤ SỞ KINH DOANH

Số: …… / 20….. / HĐMBKTYT /……………..

• Căn cứ vào Bộ Luật Dân sự nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 91/2015/QH13 có hiệu lực từ ngày 01/01/2017.
• Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 do Quốc hội ban hành có hiệu lực từ ngày 01/01/2006
• Căn cứ vào khả năng và yêu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, Tại Trụ sở của Công ty ......................................... ,chúng tôi gồm có:

BÊN NHẬN ĐẶT CỌC (BÊN A):

• Ông (Bà)     : …………………………………………………………………....
• CMND số    : ………………  cấp ngày: ……………… tại CA ………………
• Địa chỉ         : …………, Phường …………, Tp …………, Tỉnh ……………
• Điện thoại    : ………………………………………………………………….....
• Tình trạng hôn nhân:  ................................................................................................

BÊN ĐẶT CỌC (BÊN B):

• Công ty      : …………………………………………………………………......
• Địa chỉ        :  …………, xã ……….… , Huyện …...……, Thành Phố ………
• Mã số thuế :  …………………………………………………………………......
• Đại diện      : Ông    ………………………..          - Chức vụ: ……………......
• Théo giấy ủy quyền số ...../20...../UQ-HDDC ngày .... / ... / 20 .... của Giám đốc công ty ....................................................
• Số TK         : …………………… – tại Ngân Hàng ......, CN ........ , ...............

       Sau khi bàn bạc thoả thuận, hai bên thống nhất ký hợp đồng này với các điều khoản sau:

Điều 1. Tài sản đặt cọc

1.1  Bên B đồng ý đặt cọc cho bên A số tiền là: ................... VNĐ ( ...................... trăm triệu đồng ) để bảo đảm việc bên A cho bên B thuê quyền sử dụng đất ở và nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận sau: 

Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất ở số .........., quyết định số ............ do Ủy ban nhân dân huyện ............ cấp ngày ...... / ...... / 20 ...... Trong đó:

- Đất ở:

+ Thửa đất số: ...........

+ Tờ bản đồ số: 

+ Địa chỉ thửa đất: 

+ Diện tích: .................................m2

+ Hình thức sử dụng riêng: ................. m2

+ Hình thức sử dụng chung: ................ m2

- Nhà ở:

+ Diện tích sử dụng: ................m2 

+ Kết cấu nhà: ...........................

+ Số tầng: 

+ Giấy phép xây dựng số: ................./ GPXD ngày .... / ...... / 20 ........

1.2 Phương thức đặt cọc như sau:

Phương thức thanh toán tiền đặt cọc: Tiền đặt cọc được Bên B chuyển vào tài khoản cho bên A theo chi tiết sau:

+ Tên chủ tài khoản:

+ Số tài khoản:

+ Tại: Ngân hàng .............- Chi nhánh .............

Điều 2: Thời hạn đặt cọc

Bên B đồng ý đặt cọc cho Bên A số tiền là ................... VNĐ ( Bằng chữ: ............... trăm triệu đồng chẵn), giao tiền trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng này.

Kể từ ngày ký hợp đồng này cho đến khi hai bên hoàn tất thủ tục nhận bàn giao quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất, đồng thời hoàn tất thủ tục ký kết, thực hiện hợp đồng thuê nhà khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Điều 3: Mục đích đặt cọc

3.1 Bên B đặt cọc cho Bên A để thuê quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của hợp đồng đặt cọc này, bảo đảm cho việc thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:

Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất ở số .........., quyết định số ............ do Ủy ban nhân dân huyện ............ cấp ngày ...... / ...... / 20 ...... Trong đó:

- Đất ở:

+ Thửa đất số: ...........

+ Tờ bản đồ số: 

+ Địa chỉ thửa đất: 

+ Diện tích: .................................m2

+ Hình thức sử dụng riêng: ................. m2

+ Hình thức sử dụng chung: ................ m2

- Nhà ở:

+ Diện tích sử dụng: ................m2 

+ Kết cấu nhà: ...........................

+ Số tầng: 

+ Giấy phép xây dựng số: ................./ GPXD ngày .... / ...... / 20 ........

Đã cải tạo theo Giấy phép xây dựng số ......./ GPXD ngày .... / ...... / 20 ........

+ Số tầng: 

+ Tổng diện tích sàn:.................( tầng 1: .......m2/ tầng; tầng 2: .......m2/ tầng; tầng 3: .......m2/ tầng; tầng 4: .......m2/ tầng; 

3.2 Sau khi nhận đặt cọc, bên A có nghĩa vụ bàn giao cho bên B căn nhà chậm nhất vào ngày ..... / .... / 20 ..... để bên B cải tạo sửa chữa phục vụ việc kinh doanh hoạt động.

3.3 Từ khi ký kết hợp đồng này đến ngày bàn giao mặt bằng dự kiến là ngày ..... / .... / 20 ....., Bên A và Bên B phải ký kết hợp đồng thuê nhà tại văn phòng công chứng với điều khoản cơ bản đã thống nhất giữa hai bên như sau:

Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên

Điều 5: Phương thức giải quyêt tranh chấp

Điều 6: Cam đoan của các bên

Điều 7:  Điều khoản cuối cùng

Trên đây là tư vấn, phân tích quy định pháp luật của chúng tôi. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách cung cấp. Mục đích đưa ra bản tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong bản tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong bản tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề, rất mong nhận được phản ánh của quý khách. Chúng tôi sẵn sàng giải đáp, bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900 6162 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự​ - Công ty luật Minh Khuê