Mẫu tờ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng chi tiết nhất

1. Mẫu tờ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng mới nhất  

>>>> Tải ngay: Mẫu tờ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

TP.HCM, ngày 10 tháng 8 năm 2023

TỜ TRÌNH

PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (TÊN DỰ ÁN NHÀ Ở) DỰ ÁN NHÀ Ở CHO SINH VIÊN

Kính gửi: UBND TP.HCM Phòng Quản lý Đô thị

Chúng tôi, Cơ quan thẩm định Dự án (viết tên cụ thể), đã nhận được Tờ trình thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở số 456/TĐ-PD ngày 05 tháng 8 năm 2023 của Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà TP.HCM.

Căn cứ Nghị định số 123/2022/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2022 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

Căn cứ Quyết định số 789/QĐ-BXD ngày 25 tháng 7 năm 2023 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thẩm định dự án nhà ở.

Sau khi thẩm định, Cơ quan thẩm định báo cáo kết quả thẩm định dự án như sau:

a) Tên dự án: Dự án Nhà ở cho Sinh viên

b) Chủ đầu tư: Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà TP.HCM

c) Địa điểm xây dựng: Khu đất số 123A, đường Nguyễn Văn A, quận Bình Thạnh, TP.HCM

d) Diện tích chiếm đất: 5.000m²

Tính pháp lý của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt:

a) Căn cứ để lập dự án: Quyết định số 456/QĐ-UBND ngày 10 tháng 6 năm 2023 của UBND TP.HCM về chủ trương đầu tư.

b) Nhà thầu tư vấn lập dự án: Công ty Tư vấn Kiến trúc XYZ

c) Nhà thầu lập thiết kế cơ sở: Công ty Thiết kế XYZ

d) Nhà thầu thực hiện khảo sát xây dựng: Công ty Khảo sát ABC Các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng: QCVN 01:2019/BXD về quy chuẩn xây dựng nhà ở.

e) Hồ sơ dự án trình thẩm định gồm: Bản tóm tắt dự án, Báo cáo khảo sát thực tế, Bản vẽ thiết kế cơ sở, Báo cáo tác động môi trường, dự toán kinh phí,...

 g) Các văn bản pháp lý liên quan: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Chủ đầu tư, văn bản giao chủ đầu tư của UBND quận Bình Thạnh, Biên bản cuộc họp với Sở Xây dựng TP.HCM,...

Tóm tắt những nội dung chính của dự án: Dự án nhà ở cho sinh viên tại khu vực đất trên, với mục tiêu cung cấp chỗ ở cho 200 sinh viên trong TP.HCM.

Tóm tắt ý kiến các cơ quan, đơn vị liên quan: Sở Xây dựng TP.HCM đã tham gia cuộc họp thẩm định và đồng tình với việc phê duyệt dự án.

Nhận xét, đánh giá về nội dung dự án:

a) Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư: Dự án đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên trong khu vực TP.HCM.

b) Sự phù hợp với qui hoạch: Dự án phù hợp với qui hoạch phát triển đô thị khu vực.

c) Sự phù hợp với danh mục dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP.HCM (nếu có): Dự án không nằm trong danh mục dự án cần phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.

d) Loại, cấp công trình: Nhà ở dành cho sinh viên, cấp IV.

đ) Sự tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng áp dụng: Dự án tuân thủ quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng theo QCVN 01:2019/BXD.

e) Sự hợp lý của thiết kế với Quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định của Thông tư này: Thiết kế đã được xem xét và phê duyệt bởi Sở Xây dựng TP.HCM.

g) Sự phù hợp của phương án thiết kế kiến trúc với quy hoạch xây dựng, kiến trúc, cảnh quan đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: Phương án thiết kế đã được Sở Xây dựng TP.HCM phê duyệt.

h) Phương án khai thác, vận hành dự án: Dự án dự kiến cho thuê phòng ở sinh viên theo hợp đồng dài hạn.

i) Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng chống cháy, nổ: Dự án đã thực hiện đánh giá tác động môi trường và có kế hoạch phòng chống cháy, nổ.

k) Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư (nếu có): Không áp dụng.

l) Tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn đầu tư, khả năng huy động vốn, phương án hoàn trả đối với các dự án có yêu cầu thu hồi vốn, các chỉ tiêu tài chính.

Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế – xã hội:

Tổng mức vốn đầu tư dự kiến là 50 tỷ đồng, nguồn vốn đến từ ngân sách TP.HCM và vốn vay ngân hàng. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế – xã hội cho thấy dự án đáng được đầu tư.

m) Thời gian xây dựng, phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện: Dự án dự kiến được triển khai trong vòng 18 tháng.

Những đề xuất của chủ đầu tư: Chủ đầu tư đề nghị phê duyệt dự án và giao quyền quản lý dự án cho Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà TP.HCM.

Đánh giá tổng thể về hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án: Dự án mang lại giá trị thực sự về mặt xã hội bằng việc cung cấp chỗ ở an toàn, giá cả hợp lý cho sinh viên.

Những tồn tại của dự án; trách nhiệm và thời hạn xử lý: Dự án cần quản lý việc sử dụng dịch vụ cơ sở hạ tầng và bảo trì công trình theo kế hoạch.

Những kiến nghị cụ thể: Đề nghị UBND TP.HCM phê duyệt dự án Nhà ở cho Sinh viên và ủy quyền cho Chủ đầu tư triển khai. Đề nghị UBND TP.HCM xem xét phê duyệt dự án. Nếu phê duyệt, vui lòng thông báo cho Chủ đầu tư được biết.

2. Hướng dẫn xây dựng tờ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

Việc xây dựng tờ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng là một quá trình quan trọng để trình bày và chứng minh sự cần thiết và khả thi của dự án trước cơ quan có thẩm quyền. Dưới đây là một hướng dẫn cơ bản để xây dựng tờ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng:

Bước 1: Tiêu đề và Thông tin cơ bản:

- Đặt tiêu đề tờ trình: "TỜ TRÌNH PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG".

- Ghi rõ thông tin cơ bản như tên dự án, số tờ trình, ngày tháng năm.

Bước 2: Thông tin về Dự án:

- Chỉ ra tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, diện tích, loại và cấp công trình (nếu có).

- Nêu mục tiêu, đối tượng hưởng lợi và cần thiết của dự án.

Bước 3: Căn cứ pháp lý:

Trình bày các văn bản pháp lý mà dự án dựa vào để thực hiện, chẳng hạn như quyết định chấp thuận đầu tư, các nghị định, thông tư, luật liên quan,...

Bước 4: Tính pháp lý của hồ sơ:

- Liệt kê các tài liệu, hồ sơ đính kèm và tóm tắt nội dung của mỗi tài liệu.

- Cho biết nguồn gốc, tổ chức, cá nhân thực hiện, và nêu rõ các quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng trong dự án.

Bước 5: Tóm tắt nội dung dự án:

- Trình bày tóm tắt nội dung, phạm vi và mục tiêu của dự án.

- Mô tả về thiết kế, khối lượng công việc dự kiến, hệ thống kỹ thuật, các yếu tố quan trọng khác liên quan đến dự án.

Bước 6: Đánh giá nội dung dự án:

- Đánh giá sự phù hợp với qui hoạch, qui định, quy chuẩn và tiêu chuẩn.

- Đánh giá tác động môi trường, an toàn, chất lượng và các khía cạnh khác của dự án.

Bước 7: Hiệu quả kinh tế - xã hội:

- Đánh giá chi tiết về tổng mức vốn đầu tư, nguồn vốn, khả năng huy động vốn, phương án hoàn trả vốn (nếu có).

- Thực hiện phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

Bước 8: Đề xuất và kiến nghị:

- Trình bày đề xuất về việc phê duyệt dự án.

- Đưa ra kiến nghị và đề xuất các biện pháp hỗ trợ, quản lý, thực hiện và theo dõi dự án.

Bước 9: Ký tên và đóng dấu:

Ký tên và đóng dấu của người đại diện cơ quan thẩm định hoặc chủ đầu tư.

Bước 10: Nơi gửi và lưu:

- Liệt kê các cơ quan, đơn vị nhận tờ trình.

- Ghi chú nơi lưu bản gốc của tờ trình.

3. Quy định về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng

Theo Điều 18 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng bao gồm các nội dung sau:

- Tên dự án: Tên chính xác của dự án đầu tư xây dựng.

- Người quyết định đầu tư: Thông tin về người hoặc tổ chức có thẩm quyền quyết định đầu tư vào dự án.

- Chủ đầu tư: Thông tin về người hoặc tổ chức chịu trách nhiệm thực hiện và quản lý dự án.

- Mục tiêu, quy mô đầu tư xây dựng: Mô tả về mục tiêu và quy mô của dự án đầu tư xây dựng.

- Tổ chức tư vấn và khảo sát: Thông tin về tổ chức tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (Báo cáo kinh tế - kỹ thuật) đầu tư xây dựng, tổ chức lập khảo sát xây dựng (nếu có); tổ chức tư vấn lập thiết kế cơ sở.

- Địa điểm xây dựng và diện tích đất sử dụng: Xác định địa điểm và diện tích đất sử dụng của dự án.

- Loại, nhóm dự án; loại, cấp công trình chính: Thông tin về loại, nhóm dự án và loại, cấp công trình chính của dự án.

- Số bước thiết kế, danh mục tiêu chuẩn chủ yếu được lựa chọn: Mô tả số bước thiết kế và danh mục tiêu chuẩn chủ yếu đã được lựa chọn.

- Tổng mức đầu tư: Xác định tổng mức đầu tư dự kiến của dự án.

- Giá trị các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư: Phân tích và liệt kê giá trị của các khoản mục chi phí trong tổng mức đầu tư.

- Tiến độ thực hiện dự án, phân kỳ đầu tư (nếu có), thời hạn hoạt động cửa dự án (nếu có): Thông tin về tiến độ thực hiện dự án và thời gian hoạt động của dự án.

- Nguồn vốn đầu tư và dự kiến bố trí kế hoạch vốn theo tiến độ thực hiện dự án: Xác định nguồn vốn và kế hoạch bố trí vốn cho từng giai đoạn thực hiện dự án.

- Hình thức tổ chức quản lý dự án được áp dụng: Thông tin về cách tổ chức quản lý dự án.

- Yêu cầu về nguồn lực, khai thác sử dụng tài nguyên (nếu có); phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có): Các yêu cầu và phương án liên quan đến tài nguyên và việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).

- Trình tự đầu tư xây dựng đối với công trình bí mật nhà nước (nếu có): Thông tin về trình tự đầu tư đối với các dự án bí mật nhà nước.

- Các nội dung khác (nếu có): Mọi thông tin bổ sung khác liên quan đến dự án.

Quý khách có thể xem thêm bài viết sau: Mẫu tờ trình bầu bổ sung ban chấp hành công đoàn mới nhất. Để đảm bảo sự tiện lợi và nhanh chóng, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và giải đáp trực tiếp thông qua số tổng đài 19006162. Bằng cách gọi vào số này, quý khách có thể nhận được sự hỗ trợ và giải đáp đầy đủ cho mọi câu hỏi liên quan đến lĩnh vực pháp lý. Nếu quý khách gửi yêu cầu thông qua email, chúng tôi đã chuẩn bị địa chỉ email lienhe@luatminhkhue.vn để nhận những hỗ trợ từ yêu cầu của quý khách. Hãy gửi email đến địa chỉ trên và chúng tôi cam kết sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất có thể.