Một số vướng mắc khi mua nhà chung cư

1. Khát quát về căn hộ chung cư

Chung cư được hiểu là tập hợp các căn hộ trong một toà chung cư, đây là phiên bản nâng cấp hiện đại của khu nhà tập thể và đáp ứng được một số tiện ích về cơ sở hạ tầng, hầm gửi xe, thang máy, hành lang, lối đi và hàng loạt các dịch vụ xung quanh căn hộ chung cư. Chung cư thường xuất hiện nhiều tại các thành phố lớn hoặc cá khu công nghiệp có sự phát triển cao về kinh tế. Không gian chung cư được thiết kế tách biệt với không gian bên ngoài theo hình thức khép kín, riêng biệt, có cửa chắc chắn có khoá hoặc mật khẩu. Phí trong chung cư thường được trang bị nội thất hoặc chỉ dạng thô chưa hoàn thiện. Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng được sở hữu tất cả những ưu điểm của nó tuy nhiên cũng phải lưu ý một số vấn đề để tránh rủi ro sau này đối với khác hàng.

2. Những lợi ích khi sở hữu căn hộ chung cư

Như chúng ta đã biết sở hữu căn hộ chung cư sẽ dễ dàng hơn so với sở hữu một căn nhà nhỏ ở nội thành tại các thành phố Trực thuộc trung ương vì giá mua chung cư rẻ hơn so với giá mua đất và nhà ở các khu vực cùng tỉnh, thành khác. Với trường hợp khách hàng chưa có khả năng kinh tế, chủ đầu tư cũng sẽ linh động hỗ trợ trả theo từng đợt cũng như không lấy lãi suất. Căn hộ chung cư hiện nay có an ninh, bảo vệ rất nghiêm ngặt vì có đột ngũ quản lý toà nhà chung cư cũng như chủ động khắc phục sự cố không mong muốn xảy ra đối với cư dân. Hệ thông an ninh nghiêm ngặt nên cư dân ra vào cần phải xuất trình thẻ cũng như phải có thẻ thang máy để di chuyển thang máy.

Ngoài ra, sở hữu chung cư, cư dân sẽ có được không gian riêng tư, yên tĩnh không phải chịu tiếng ồn của xe cộ, tiếng ồn của hàng xóm, chó mèo và chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ như siêu thị, bể bơi, nhà hàng, thể thao, sân bóng, làm đẹp, mua sắm.....đối với những chung cư cao cấp còn xây dựng các khi vực vui cho trẻ em phù hợp với từng lứa tuổi.

Bên cạnh đó còn rất nhiều các ưu điểm như giúp các thành viên trong gia đình gắn kết trong không gian nhỏ nhắn của chung cư, chung cư cũng xây dựng ban công thoáng đãng để cho gia đình phơi quần áo, trồng cây xanh phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng của cư dân.

3. Những vướng mắc khi mua căn hộ chung cư

Điều kiện về tài chính như thế nào sẽ mua được căn hộ chung cư? Trước khi mua chung cư, người mua cần cân nhắc khả năng tài chính cũng như cơ sở hạ tầng, cấu trúc và an ninh khu trung cư đó chứ không ham rẻ mà mua phải những căn hộ thiếu an ninh, hạ tầng, cấu trúc sập xệ. Mặc dù chủ đầu tư sẽ hỗ trợ cắt nhỏ từng tháng để trả tiền mua nhưng nếu khả năng tài chính không đủ để chi trả cho từng đợt thì nên tiến hành vay mượn ngân hàng hoặc người thân để tránh trường hợp vi phạm hợp đồng mua bán chung cư như các bên thoả thuận.

 Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư cũng như các chi phí về dịch vụ, quản lý chung cư: để giảm bớt tình trạng trộm cắp, hoả hoạn, hay một vài bất cập khác thì khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý vận hành tốt và phải có đội ngũ bảo vệ, hệ thống báo cháy, số điện thoại hotline khi xảy ra sự cố hoặc có sơ đồ toà nhà để tránh bị lạc hoặc khi xảy ra tình huống xấu còn có phương án xư lý kịp thời;

- Khi mua căn hộ chung cư đang trong thời gian hoàn không thì cần lưu ý những gì? Đối với trường hợp khách hàng mua chung cư trong thời gian đang thi công chuẩn bị hoàn công thì cần phải kiểm tra về phía lý lịch, thông tin của chủ đầu tư cũng như tiến độ thi công và thời điểm nộp tiền cùng với hệ số lãi suất. Đối với căn hộ trong dự án thi công thì người mua sẽ được mua với giá rẻ tuy nhiên sẽ cần phải nộp tiền thành nhiều đợt. Người mua cần phải xem xét kỹ hợp đồng nhất là về hệ số lãi suất của số tiền chưa được thanh toán. Ngoài ra cần phải tra kỹ cơ sở hạ tầng, nội thất khi xem nhà.

 Những vấn đề về tính pháp lý khi mua căn hộ chung cư? Về tính pháp lý khi mua căn hộ chung cư thì cần lưu ý những điểm sau:

Thứ nhất: cần kiểm tra kỹ về hồ sơ pháp lý của sự án căn hộ như: giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư nhằm đảm bảo chủ đầu tư có đủ căn cứ/cơ sở để thực hiện kinh doanh và xây dựng dự án bất động sản; Quyết định cấp đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chứng minh chủ đầu tư được phép xây dựng và không có tranh chấp; nếu không thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng thì cần kiểm tra giấy phép xây dựng; được cơ quan Nhà nước có thẩm quyên cấp cho Văn bản chấp thuận đầu tư; đối với trường hợp nhà cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có bản nghiệm thu đã hoàn thanh xong phần móng dự án ( Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014); giấy chứng nhận bảo lãnh ngân hàng trong trường hợp có rủi ro thì ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh thay cho chủ đầu tư; ngoài ra cần có bản quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Thứ hai: trường hợp người mua từ cá nhân, tổ chức khác cần kiểm tra sổ hồng căn hộ chung cư, đây là giấy tờ pháp lý quan trong chứng minh quyền sở hữu nhà của chủ sở hữu. Bởi sẽ có một vài rủi ro xảy ra đó là chủ đầu tư chưa hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính nên cư dân chưa được cấp sổ hồng hoặc có sổ hồng nhưng chủ đầu từ hoặc chủ sở hữu mang thế chấp ngân hàng ngoài ra cần kiểm tra giá trị của căn hộ chung cư;

Thứ ba: kiểm tra nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với căn hộ chung cư như các khoản thuế, phí, lệ phí xây dựng và mở bán dự án căn hộ như thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài,....Nếu như chủ đầu tư đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính thì cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra và tiến hành cấp sổ

Cuối cùng: khách hàng cần phải kiểm tra hợp đồng mua bán chung cư khoản 1 Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP cụ thể về hình thức hợp đồng cũng như nội dung của hợp đồng. Theo đó, hợp đồng cần phải soạn thảo theo mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP còn về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng, bán thì khách hàng cần kiểm tra các thông tin như

- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng; 

- Kiểm tra thông tin về căn hộ như: chung cư đã hoàn thiện hay chưa và đánh giá xem có đúng với thông tin về dự án đã thoả thuận trước đó nếu được cấp Sổ hồng chung cư thì kiểm tra thông tin trên sổ hồng và trên hợp đồng có trùng khớp với nhau hay không.

- Kiểm tra thời gian bàn giao và tiến độ thanh toán: theo đó, tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở năm 2014 quy định thời điểm bàn giao chung cư cũng là thời điểm để chủ đầu tư đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng chung cư cho người mua trong thời hạn là 50 ngày kể từ ngày bàn giao ngoài ra, tiến độ thanh toán cũng phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán cụ thể là theo hình thức trả chậm, trả dần hay trả một đợt... tuỳ vào sự thoả thuận của các bên liên quan. Các bên cũng lưu ý về nghĩa vụ và quyền đối với trường hợp một trong hai bên vi phạm;

- Ngoài ra, cần phải kiểm tra về phí dịch vụ bưởi vì khi sở hữu căn hộ chung cư, cư dân phải trả các chi phí như thuê/mua chỗ để xe, chi phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư, chi phí vệ sinh, chi phí gửi xe, sửa chữa cơ sở hạ tầng.....những chi phí này do các bên đưa ra trong hợp đồng theo đúng như các bên đã thoả thuận.

Như vậy, những vướng mắc khi mua bán căn hộ chung cư được đưa ra ở những phần trên. Đối với khách hàng đã và đang mua căn hộ chung cư cần lưu ý cần phải kiểm tra kỹ nguồn gốc pháp lý của căn hộ chung cư, kiểm tra lý lịch rõ ràng của chủ đầu tư, soạn thảo và đọc kỹ hợp đồng mua bán căn hộ và có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ tài liệu liên quan đến căn hộ cho khách hàng nắm rõ.

Trên đây là những vấn đề liên quan đến vướng mắc khi mua căn hộ chung có. Nếu có vấn đề cần chúng tôi hỗ trợ hãy gọi: 1900.6162 để được tư vấn qua tổng đài hoặc gửi thông tin vụ việc về mail: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng.