Luật sư tư vấn:

Điều 271 Bộ luật dân sự 2005 quy định việc hạn chế quyền trổ cửa:

“1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên”.

Bộ luật dân sự 2005 quy định chủ sở hữu nhà được quyền trổ cửa ra vào đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dưng.

Tại Điều 2.8, khoản 2.8.12 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 quy định Quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:

“...2.8.12 Quan hệ với các công trình bên cạnh:

Công trình không được vi phạm ranh giới:

- Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;

- Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh”.

Mặc dù không có quy định cụ thể nhưng có thể hiểu khi xây dựng nhà thì chủ sở hữu không được vi phạm giới hạn thửa đất, không bộ phận nào của ngôi nhà được phép vượt quá ranh giới của thửa đất trong đó có việc trổ cửa ra vào.

Vậy, việc trổ cửa ra vào ngay sát nhà của anh mà xâm phạm ranh giới của thửa đất và gây khó khăn cho sinh hoạt chung của cả khu dân sự đang sinh sống thì các hộ có quyền yêu cầu chủ sở hữu này tháo dỡ công trình để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Trường hợp cố tình không thực hiện thì các hộ có quyền báo tin tới chính quyền địa phương để có biện pháp can thiệp.

Xét về yêu cầu hộ gia đình này phải trổ cửa cách nhà anh đúng 2m: Theo như phân tích trên, do quy định của pháp luật chưa cụ thể nên xây dựng nhà ở và các công trình trên đất (trong đó có trổ cửa ra vào) chỉ cần không vượt quá ranh giới thửa đất. Trong vụ việc trên, do chưa nắm được rõ địa hình khu dân cư nên chúng tôi không thể kết luận chính xác yêu cầu của anh có được cấp có thẩm quyền chấp thuận hay không.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi vướng mắc vui lòng trao đổi trực tiếp với luật sư qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900.6162  . Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật xây dựng - Công ty luật Minh Khuê