Nếu không được phép bán, thì xin Quý văn phòng cho biết điều khoản nào của pháp luật ngăn cấm hành vi mua bán đó, và hình thức xử phạt hành vi mua bán đó như thế nào?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến gọi: 1900.6162

 

Trả lời:

Căn cứ pháp lý quy định của Bộ luật dân sự 2005 (thay thế bởi: Bộ luật dân sự năm 2015) và Luật đất đai 2013 (Thay thế bởi: Luật đất đai năm 2024) có thể phân tích như sau:

Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"Điều 181: quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất

1. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất."

BLDS 2005 cũng quy định như sau:

"Điều 198. Quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu  

Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo uỷ quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Người được chủ sở hữu uỷ quyền định đoạt tài sản phải thực hiện việc định đoạt phù hợp với ý chí, lợi ích của chủ sở hữu."

Vì đây là nhà bạn ở nhờ của nhà chùa, nên bạn không phải là chủ sở hữu của mảnh đất cũng như ngôi nhà trên đất, bạn không có quyền bán ngôi nhà đó nếu không có ý kiến của nhà chùa, Nhưng theo quy định của pháp luật, nhà chùa không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy, bạn không thể bán ngôi nhà này cho người khác mà phải trả lại cho nhà chùa.

Xem thêm: 

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác!