Nhà trong hẻm được xây tối đa bao nhiêu tầng?

1. Nhà trong hẻm được hiểu như thế nào?

Nhà trong hẻm là nhà có mặt tiền lộ giới của tuyến đường trước nhà nhỏ hơn hoặc bằng 12m. Hẻm được phân loại thành bốn loại: hẻm chính, hẻm nhánh, hẻm cụt và hẻm chung. Hẻm chính là đường hẻm có kết nối với đường phố chính, tức là đường có lộ giới lớn hơn 12m. Đây là loại hẻm mang tính chất thông thoáng và có quyền lợi sử dụng đường như các đường phố chính khác.

Hẻm nhánh và hẻm cụt là các loại hẻm khác, không có kết nối trực tiếp với đường phố chính. Hẻm nhánh là nhánh rẽ ra từ hẻm chính, trong khi hẻm cụt là hẻm không có kết nối ra ngoài, chỉ dẫn vào các khu dân cư. Hẻm chung là loại hẻm chạy qua nhiều khu dân cư hoặc kết nối giữa các hẻm khác. Đây là hẻm mang tính chất chung, phục vụ cho nhiều hộ gia đình và có sự quy hoạch riêng biệt. Việc hiểu rõ về các loại hẻm và mục đích sử dụng của chúng là quan trọng để xác định quyền lợi và hạn chế trong việc xây dựng và sử dụng nhà trong hẻm.

2. Nhà trong hẻm được xây tối đa bao nhiêu tầng?

Căn cứ theo quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về số tằng cụ thể:

* Trường hợp hẻm nhỏ hơn 3,5m:

Xây dựng nhà trong trường hợp có hẻm nhỏ hơn 3,5m. Cụ thể:

- Giới hạn số tầng: Quy định cho phép xây dựng tối đa 3 tầng trong trường hợp vị trí xây nhà có hẻm nhỏ hơn 3,5m. Điều này giới hạn quy mô xây dựng, giúp đảm bảo không gian hẹp của hẻm không bị quá tải và tạo điều kiện cho các công trình khác trong khu vực.

- Hạn chế chiều cao: Tổng chiều cao của căn nhà không được vượt quá 13,6m. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với cấu trúc hạ tầng trong khu vực. Hạn chế này giúp tránh các nguy cơ sập đổ và đảm bảo tính ổn định của công trình xây dựng.

- Chiều cao tầng trệt: Đối với tầng trệt, quy định không cho phép xây cao hơn 3,8m. Điều này giúp đảm bảo không gian hẹp của hẻm không bị chặn, tạo sự thông thoáng và thuận lợi cho việc đi lại và sinh hoạt của cư dân trong khu vực.

Những quy định này nhằm đảm bảo an toàn, hợp lý và thống nhất trong việc xây dựng nhà trong các khu vực có hẻm nhỏ. Quy định về số tầng, chiều cao và chiều cao tầng trệt giúp điều chỉnh quy mô xây dựng, đảm bảo sự cân đối với không gian và môi trường xung quanh, và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sinh sống và đi lại trong khu vực hẹp này.

* Trường hợp hẻm có từ 3,5m đến 7m: 

Xây dựng nhà trong trường hợp lộ giới có độ rộng từ 3,5m đến dưới 7m. Cụ thể:

- Giới hạn số tầng: Với lộ giới từ 3,5m đến dưới 7m, bạn được phép xây dựng nhà với quy mô 3 tầng. Điều này áp dụng cho các trường hợp không có các yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt. Giới hạn này giúp đảm bảo không gian và sự cân đối với hạ tầng trong khu vực có lộ giới hẹp.

- Xây dựng tối đa 4 tầng với khoảng lùi: Trường hợp nhà có khoảng lùi và vị trí xây dựng nằm trong khu vực trung tâm của thành phố hoặc trung tâm quận/huyện, bạn được phép xây dựng tối đa là 4 tầng. Điều này cho phép tận dụng không gian và tiềm năng phát triển trong các khu vực trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại và dân cư.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phát triển hợp lý trong việc xây dựng nhà trên các lộ giới có độ rộng từ 3,5m đến dưới 7m. Giới hạn về số tầng và quy mô xây dựng giúp đảm bảo không gian, an toàn và thẩm mỹ, trong khi xây dựng tối đa 4 tầng với khoảng lùi tạo cơ hội phát triển cho các khu vực trung tâm đô thị.

* Trường hợp hẹp rộng từ 7m đến 12m:

Số tầng được xây dựng trong trường hợp đường lộ giới có độ rộng từ 7m đến dưới 12m. Cụ thể:

- Xây dựng tối đa 4 tầng: Khi không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng trên đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m. Điều này nhằm đảm bảo sự cân đối và thẩm mỹ của quy mô xây dựng trong khu vực có đường lộ giới hẹp.

- Xây dựng tối đa 5 tầng: Khi nhà xây dựng thuộc trung tâm quận/huyện hoặc trung tâm thành phố, hoặc khi xây dựng trên các lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 5 tầng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị, các hoạt động thương mại và dân cư trong khu vực trung tâm.

- Xây dựng tối đa 6 tầng: Trong trường hợp nhà được xây dựng có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất có diện tích lớn hơn, bạn được phép xây dựng tối đa 6 tầng. Điều này tạo cơ hội phát triển và tận dụng tối đa tiềm năng xây dựng trong các khu vực có vị trí và điều kiện thuận lợi.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phát triển hợp lý trong việc xây dựng nhà trên các lộ giới có độ rộng từ 7m đến dưới 12m. Giới hạn về số tầng giúp điều chỉnh quy mô xây dựng, đảm bảo sự an toàn, thẩm mỹ và phù hợp với vị trí và điều kiện của khu vực.

* Trường hợp hẻm rộng từ 12m đến 20m: 

Số tầng được xây dựng khi đường lộ giới có độ rộng từ 12m đến dưới 20m. Cụ thể:

- Xây dựng tối đa 4 tầng: Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn chỉ được phép xây dựng nhà tối đa 4 tầng trên đường lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m. Giới hạn này nhằm đảm bảo sự cân đối và thẩm mỹ của quy mô xây dựng trong khu vực có đường lộ giới trung bình.

- Xây dựng tối đa 5 tầng: Nếu vị trí xây dựng nhà thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc xây dựng trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 5 tầng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị, các hoạt động thương mại và dân cư trong các khu vực trung tâm.

- Xây dựng tối đa 6 tầng: Trong trường hợp nhà xây dựng thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận/huyện hoặc xây trên các lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 6 tầng. Điều này tạo cơ hội phát triển và tận dụng tối đa tiềm năng xây dựng trong các khu vực có vị trí và điều kiện thuận lợi.

- Xây dựng tối đa 7 tầng: Khi nhà xây dựng thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng, tức là nhà ở trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện và diện tích đất xây dựng lớn, bạn sẽ được xây dựng nhà với số tầng cao nhất là 7 tầng. Điều này cho phép tận dụng tối đa không gian và tiềm năng phát triển trong các khu vực đặc biệt và quan trọng của thành phố.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phát triển hợp lý trong việc xây dựng nhà trên các lộ giới có độ rộng từ 12m đến dưới 20m. Giới hạn về số tầng giúp điều chỉnh quy mô xây dựng, đảm bảo sự an toàn, thẩm mỹ và phù hợp với vị trí và điều kiện của khu vực.

* Trường hợp hẻm rộng từ 20m đến 25m: 

Số tầng được xây dựng trên đường lộ giới có độ rộng từ 20m đến dưới 25m. Cụ thể:

- Số tầng cao nhất là 5: Trường hợp không có yếu tố tăng tầng cao như thang máy hay công trình đặc biệt, bạn chỉ được phép xây dựng nhà với số tầng tối đa là 5 trên đường lộ giới rộng từ 20m đến dưới 25m. Giới hạn này giúp bảo đảm sự cân đối và phù hợp với kích thước và quy mô xây dựng của khu vực.

- Quy mô tối đa là 6 tầng: Nếu nhà được xây dựng ở trung tâm quận, trung tâm thành phố hoặc xây trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 6 tầng. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị, tăng cường hoạt động kinh doanh và dân cư trong các khu vực trung tâm.

- Gia chủ được phép xây tối đa 7 tầng: Khi nhà xây dựng thỏa mãn 2 trong 3 yếu tố tăng tầng, tức là nhà ở trung tâm quận thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây trên các lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 7 tầng. Điều này cho phép tận dụng tối đa tiềm năng phát triển và không gian xây dựng trong các khu vực quan trọng của thành phố.

- Được phép xây dựng tối đa 8 tầng: Đối với những trường hợp nhà có 7-8 tầng và có khoảng lùi, thỏa mãn cả 3 yếu tố tăng tầng cao, tức là nhà ở khu vực quận trung tâm của thành phố, trung tâm cấp quận hoặc xây trên lô đất lớn, bạn được phép xây dựng tối đa 8 tầng. Điều này đáp ứng nhu cầu xây dựng và tận dụng tối đa tiềm năng của khu vực quan trọng và phát triển của thành phố.

Quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phù hợp với quy mô, tiềm năng và vị trí của các khu vực trong thành phố, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị và quản lý xây dựng.

* Trường gợp hẻm rộng hơn 25m:

Số tầng được xây dựng trên đường lộ giới có độ rộng lớn hơn 25m. Cụ thể:

- Nếu có các yếu tố tăng tầng cao: Trường hợp nhà có các yếu tố tăng tầng cao như thang máy, công trình đặc biệt, bạn được phép xây tối đa 5 tầng. Điều này cho phép tận dụng tối đa tiềm năng xây dựng và cung cấp các tiện ích cao cấp cho cư dân.

- Được phép xây tối đa 6 tầng: Nếu đất nằm trong quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc trên lô đất lớn, bạn được phép xây tối đa 6 tầng. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị và tăng cường hoạt động kinh doanh trong các khu vực trọng điểm.

- Được xây tối đa 7 tầng (6-7 tầng có khoảng lùi): Khi đáp ứng 2 trong 3 điều kiện là đất thuộc khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận hoặc lô đất xây dựng có diện tích lớn, bạn được phép xây tối đa 7 tầng. Sự cho phép này giúp tận dụng tiềm năng phát triển và không gian xây dựng trong các khu vực quan trọng và đáp ứng nhu cầu xây dựng của cư dân.

- Gia chủ được phép xây tối đa 8 tầng (7-8 tầng có khoảng lùi): Khi đáp ứng đầy đủ 3 yếu tố là đất xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm thành phố, trung tâm cấp quận và lô đất dùng để xây có diện tích lớn, bạn được phép xây tối đa 8 tầng. Quy định này cho phép tận dụng tối đa tiềm năng phát triển và không gian xây dựng, đồng thời đáp ứng nhu cầu cao cấp của cư dân và phát triển đô thị.

Quy định này nhằm đảm bảo sự cân đối và phù hợp với quy mô, tiềm năng và vị trí của các khu vực trong thành phố, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị và quản lý xây dựng.

3. Chế tài xử phạt hành vi xây nhà vượt quá số tầng quy định

Theo quy định tại Điều 16 Luật Xây dựng năm 2014, về xử phạt hành vi xây nhà vượt quá số tằng quy định. Cụ thể: 

* Trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn:

- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ không tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng được cấp, sẽ bị áp dụng khoản phạt từ 15 triệu đồng đến 20 triệu đồng. Điều này nhằm khuyến khích người xây dựng tuân thủ quy định và đảm bảo tính hợp pháp của công trình.

- Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử-văn hóa hoặc công trình khác: Trong trường hợp này, nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ không tuân thủ giấy phép xây dựng, án phạt sẽ từ 25 triệu đồng đến 30 triệu đồng. Điều này nhằm bảo vệ các khu vực quan trọng về mặt văn hóa, lịch sử và đảm bảo sự bảo tồn của công trình.

- Xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư hoặc báo cáo kinh tế-kỹ thuật: Trong trường hợp này, nếu xây dựng công trình không tuân thủ các yêu cầu về báo cáo, sẽ bị áp dụng khoản phạt từ 70 triệu đến 90 triệu đồng. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và khả thi của các dự án xây dựng từ quan điểm kinh tế và kỹ thuật.

Phân tích nội dung trên cho thấy quy định này nhằm tăng cường sự tuân thủ và trách nhiệm của các nhà thầu, chủ đầu tư và người xây dựng trong việc thực hiện các công trình xây dựng, bảo vệ các khu vực quan trọng và đảm bảo tính hợp pháp, chất lượng và an toàn của công trình.

* Trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới:

- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: Nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ không tuân thủ nội dung giấy phép xây dựng mới, sẽ bị áp dụng khoản phạt từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng. Điều này nhằm tăng cường sự tuân thủ và trách nhiệm của người xây dựng trong việc thực hiện công trình xây dựng.

- Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử-văn hóa hoặc công trình khác: Trong trường hợp này, nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ không tuân thủ giấy phép xây dựng mới, án phạt sẽ từ 50 triệu đồng đến 70 triệu đồng. Điều này nhằm bảo vệ các khu vực quan trọng về mặt văn hóa, lịch sử và đảm bảo tính bảo tồn của công trình.

- Xây dựng công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư hoặc báo cáo kinh tế-kỹ thuật: Trong trường hợp này, nếu xây dựng công trình không tuân thủ yêu cầu báo cáo, sẽ bị áp dụng khoản phạt từ 100 triệu đến 120 triệu đồng. Điều này nhằm đảm bảo tính khả thi và chất lượng của các dự án xây dựng.

Ngoài ra, nếu có vi phạm, còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả bằng việc buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình xây dựng vi phạm. Điều này nhằm đảm bảo tuân thủ quy định và khắc phục những vi phạm trong việc xây dựng công trình.

Trên đây là toàn bộ nội dung thông tin mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Ngoài ra quý khách hàng có thể tham khảo thêm bài viết về chủ đề: Khoảng cách tối thiểu giữa hai tòa nhà cao tầng là bao nhiêu? của Luật Minh Khuê.

Còn điều gì vướng mắc, quy khách vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.