Phải niêm yết giấy phép xây dựng tại các công trình xây dựng

1. Hiểu thế nào là giấy phép xây dựng ?

 Giấy phép xây dựng là một trong những khía cạnh quan trọng và cần thiết trong quá trình thực hiện các công trình xây dựng tại Việt Nam. Được quy định tại Khoản 17 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư nhằm chấp thuận cho việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

- Đối với các công trình xây dựng, giấy phép xây dựng bao gồm ba loại giấy phép chính được quy định tại Khoản 3 Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014. Đầu tiên là giấy phép xây dựng mới, được cấp khi chủ đầu tư dự định xây dựng một công trình hoàn toàn mới trên một khu đất chưa có công trình xây dựng trước đây. Giấy phép xây dựng mới này đảm bảo rằng việc xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và môi trường đề ra.

- Thứ hai là giấy phép sửa chữa, cải tạo, áp dụng khi chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi, cải tạo hoặc nâng cấp một công trình đã tồn tại. Khi có giấy phép này, chủ đầu tư được phép tiến hành các công việc sửa chữa, cải tạo nhằm cải thiện hoặc thay đổi các yếu tố kỹ thuật, chức năng hay hình thức của công trình mà không vi phạm quy định của pháp luật và ảnh hưởng đến an toàn, môi trường xung quanh.

Cuối cùng, giấy phép di dời công trình được cấp trong trường hợp chủ đầu tư cần di dời một công trình đã tồn tại từ vị trí ban đầu đến một vị trí khác. Vấn đề di dời công trình thường liên quan đến việc thay đổi quy hoạch, tái định cư hoặc xây dựng các công trình hạ tầng mới. Qua việc cấp giấy phép di dời công trình, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đảm bảo rằng việc di dời được tiến hành đúng quy định và không gây ảnh hưởng xấu đến các yếu tố xã hội, kinh tế và môi trường.

2. Phải niêm yết giấy phép xây dựng tại tất cả các công trình xây dựng

Việc niêm yết giấy phép xây dựng tại tất cả các công trình xây dựng là một yêu cầu quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn Thành phố TP.HCM, theo quy định tại Công văn 12991/SXD-TT ngày 11/10/2019 của Sở Xây dựng TP.HCM. Điều này dựa trên căn cứ Chỉ thị 23-CT/TU ngày 25/7/2019 về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn Thành phố.

- Theo đó, việc thanh tra và xử lý các sai phạm trong xây dựng không phép, xây dựng trên đất không được phép xây dựng, xây dựng sai phép là trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các quận, huyện, phường, xã, thị trấn với sự hỗ trợ của lực lượng thanh tra và quản lý đô thị có đủ năng lực. Trong khi đó, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ yếu trong việc thanh tra các công trình xây dựng lớn, đặc thù, phức tạp và thanh tra công tác thanh tra tại các quận, huyện.

- Ban Thường vụ Thành ủy đã giao "Ủy ban nhân dân Thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn đầy đủ việc niêm yết giấy phép xây dựng tại tất cả các công trình xây dựng trên địa bàn Thành phố theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo rằng người dân và các cơ quan chức năng có thể dễ dàng kiểm tra và giám sát, đồng thời xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm. Điều này đòi hỏi tuân thủ các yêu cầu cụ thể, bao gồm việc không được xây dựng công trình mà không niêm yết giấy phép xây dựng.

- Việc niêm yết giấy phép xây dựng là một biện pháp quan trọng để tăng cường sự minh bạch và trách nhiệm trong công tác quản lý xây dựng. Điều này giúp người dân và các cơ quan chức năng có khả năng kiểm tra, giám sát và phản ánh kịp thời các trường hợp vi phạm. Bên cạnh đó, việc niêm yết giấy phép xây dựng cũng là một biện pháp phòng ngừa để ngăn chặn xây dựng không phép và đảm bảo sự tuân thủ quy định về trật tự xây dựng.

- Đối với chủ đầu tư, việc niêm yết giấy phép xây dựng tại công trình là một trách nhiệm pháp lý và là cơ sở để thể hiện sự tuân thủ quy định của pháp luật. Đồng thời, đây cũng là một cách để xây dựng lòng tin và tạo niềm tin tưởng cho khách hàng và cộng đồng về tính pháp lý và chất lượng của công trình. Bằng cách niêm yết giấy phép xây dựng, chủ đầu tư chứng minh rằng công trình được xây dựng theo quy định và có sự kiểm soát của cơ quan chức năng.

- Qua việc niêm yết giấy phép xây dựng, những rủi ro và vấn đề liên quan đến công trình có thể được phát hiện và giải quyết kịp thời. Người dân và các tổ chức có thể dễ dàng kiểm tra thông tin về giấy phép xây dựng, bao gồm các thông tin về quyền hạn, quy mô và mục đích sử dụng của công trình. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch, công khai và trung thực trong quá trình xây dựng.

- Ngoài ra, việc niêm yết giấy phép xây dựng còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo dựng môi trường xây dựng hợp pháp và đảm bảo an toàn cho cộng đồng. Bằng cách quy định rõ việc niêm yết giấy phép xây dựng, chính quyền địa phương có thể đưa ra biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với các công trình xây dựng. Điều này giúp ngăn chặn xâm phạm đến quyền lợi của người dân, đảm bảo an toàn cho tài sản và đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị. Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả việc niêm yết giấy phép xây dựng, cần có sự hỗ trợ và cùng phối hợp giữa các cơ quan chức năng và chủ đầu tư. Cơ quan chức năng cần đảm bảo rằng thông tin về giấy phép xây dựng được cập nhật và chính xác. Đồng thời, chủ đầu tư cần thực hiện trách nhiệm của mình trong việc niêm yết giấy phép xây dựng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Trên cơ sở đó, việc niêm yết giấy phép xây dựng tại tất cả các công trình xây dựng trên địa bàn Thành phố TP.HCM là một biện pháp cần thiết để tăng cường quản lý và kiểm soát trật tự xây dựng. Đây là một bước quan trọng trong việc xây dựng một môi trường xây dựng minh bạch, công khai và đảm bảo an toàn cho cộng đồng.

3. Trách nhiệm của sở xây dựng theo Kế hoạch 3333/KH-UBND

Nhằm thực hiện một cách khẩn trương và hiệu quả chỉ đạo của Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, được thể hiện trong Kế hoạch 3333/KH-UBND ngày 12/8/2019 và Chỉ thị 23-CT/TU ngày 25/7/2019, Sở Xây dựng xin trình đơn vị quản lý địa phương, gồm các UBND quận, huyện, những yêu cầu sau đây:

- Đề nghị các lực lượng chức năng thực hiện nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng tăng cường công tác kiểm tra đối với điều kiện khởi công xây dựng các công trình, nhằm tuân thủ Điều 107 và những yêu cầu khác đối với công trình xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014.

- Đề nghị tiến hành công tác tuyên truyền, vận động và nhắc nhở chủ đầu tư cùng các đơn vị thi công thực hiện việc treo biển báo theo quy định tại Điều 109 của Luật Xây dựng 2014, đồng thời niêm yết Giấy phép xây dựng tại công trình xây dựng, nhằm tuân thủ đúng tinh thần chỉ đạo từ Ban Thường vụ Thành ủy và Ủy ban Nhân dân Thành phố.

- Giao phó cho UBND các phường, xã, thị trấn trách nhiệm niêm yết Giấy phép xây dựng đối với các công trình đang thi công tại trụ sở UBND các phường, xã, thị trấn để tiến hành theo dõi.

- Tạo ra Biên bản vi phạm hành chính và tiến hành xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với những trường hợp vi phạm về điều kiện khởi công và các quy định về thi công xây dựng công trình.

Đây là những biện pháp cụ thể và quan trọng nhằm đảm bảo công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn Thành phố được thực hiện một cách nghiêm túc và khắc phục những sai phạm trong quá trình xây dựng. Sở Xây dựng kỳ vọng rằng sự tham gia và giám sát chặt chẽ của cộng đồng dân cư và các tổ chức liên quan sẽ tạo ra những chuyển biến tích cực và đáng kể trong việc duy trì trật tự xây dựng trên địa bàn Thành phố.

Xem thêm >>> Khái niệm giấy phép xây dựng là gì? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng?

Nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến nội dung của bài viết hoặc vấn đề pháp lý, chúng tôi đề nghị quý khách liên hệ trực tiếp đến hotline: 1900.6162 hoặc gửi email tới địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi sẽ nhanh chóng và kịp thời hỗ trợ giải quyết mọi vấn đề mà quý khách đang gặp phải.