Mục lục bài viết
- 1. Khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá tài sản là bao nhiêu?
- 2. Quy định về thời hạn đóng tiền đặt trước để tham gia đấu giá tài sản?
- 3. Khi người tham gia trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước khi đăng ký tham gia đấu giá tài sản có được hoàn lại hay không?
- 4. Xử lý trường hợp người trúng đấu giá nhưng rút lại giá đã trả thì tiền đặt trước ?
1. Khoản tiền đặt trước để tham gia đấu giá tài sản là bao nhiêu?
Khi tham gia đấu giá tài sản, người tham gia phải đóng một khoản tiền đặt trước. Số tiền này được xác định thông qua thỏa thuận giữa tổ chức đấu giá và người sở hữu tài sản, nhưng ít nhất là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
- Khoản tiền đặt trước được chuyển vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản, mở tại một ngân hàng thương mại có chi nhánh ở nước ngoài hoạt động tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đồng, người tham gia có thể đóng trực tiếp cho tổ chức đấu giá. Có thể thỏa thuận giữa người tham gia và tổ chức đấu giá tài sản để thay thế khoản tiền đặt trước bằng một bảo lãnh ngân hàng.
- Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước từ người tham gia trong vòng 3 ngày làm việc trước ngày tổ chức mở cuộc đấu giá, trừ khi có thỏa thuận khác giữa tổ chức đấu giá và người tham gia, nhưng phải trước ngày tổ chức mở cuộc đấu giá. Tổ chức đấu giá tài sản không được sử dụng khoản tiền đặt trước từ người tham gia cho bất kỳ mục đích nào khác.
Quy định này dựa trên Điều 39 (Khoản 1 và Khoản 2) của Luật Đấu giá tài sản năm 2016
2. Quy định về thời hạn đóng tiền đặt trước để tham gia đấu giá tài sản?
Thời gian đóng tiền đặt trước để tham gia đấu giá tài sản được quy định trong Điều 39 của Luật đấu giá tài sản 2016, cụ thể là khoản 1 và khoản 2. Theo quy định này, người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước, và số tiền này được thỏa thuận giữa tổ chức đấu giá tài sản và người sở hữu tài sản, nhưng không thấp hơn 5% và không cao hơn 20% giá khởi điểm của tài sản được đấu giá.
- Tiền đặt trước được chuyển vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tài sản, mở tại một ngân hàng thương mại có chi nhánh ở nước ngoài nhưng hoạt động tại Việt Nam. Trường hợp số tiền đặt trước có giá trị dưới 5 triệu đồng, người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản. Ngoài ra, người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản cũng có thể thỏa thuận sử dụng bảo lãnh ngân hàng thay cho tiền đặt trước.
- Theo khoản 2 của Điều 39, tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước từ người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ khi có thỏa thuận khác giữa tổ chức đấu giá tài sản và người tham gia đấu giá, nhưng phải trước ngày mở cuộc đấu giá. Tổ chức đấu giá tài sản không được sử dụng số tiền đặt trước của người tham gia đấu giá cho bất kỳ mục đích nào khác ngoài việc đấu giá tài sản.
- Từ những quy định trên, có thể hiểu rằng tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tài sản sẽ được tổ chức đấu giá tài sản thu từ người tham gia đấu giá trong khoảng thời gian là 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá. Đồng thời, người đăng ký tham gia đấu giá không được nộp tiền đặt trước vào ngày mở cuộc đấu giá.
3. Khi người tham gia trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước khi đăng ký tham gia đấu giá tài sản có được hoàn lại hay không?
Theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản 2016, trong Điều 39 gồm khoản 3, khoản 4 và khoản 5, tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tài sản được quy định như sau:
- Khoản 3: Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia cuộc đấu giá và được nhận lại tiền đặt trước trong một số trường hợp nhất định. Đầu tiên, khi có sự thay đổi về giá khởi điểm, số lượng hoặc chất lượng tài sản đã niêm yết và thông báo công khai. Thứ hai, trong trường hợp khoản tiền đặt trước đã phát sinh lãi, người tham gia đấu giá sẽ nhận được số tiền lãi đó.
- Khoản 4: Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm trả lại khoản tiền đặt trước và thanh toán tiền lãi (nếu có) trong trường hợp người tham gia đấu giá không trúng đấu giá. Thời hạn để thực hiện việc này là 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên. Tuy nhiên, quy định tại khoản 6 có thể có các trường hợp khác.
- Khoản 5: Trong trường hợp người tham gia đấu giá trúng đấu giá, khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc. Mục đích của việc này là bảo đảm việc thực hiện giao kết hoặc hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc xử lý tiền đặt cọc sẽ tuân thủ theo quy định của pháp luật về dân sự và các quy định khác có liên quan.
- Từ những quy định trên, có thể thấy rằng trong trường hợp người tham gia đấu giá trúng đấu giá tài sản, khoản tiền đặt trước do họ nộp và tiền lãi (nếu có) sẽ không được hoàn lại cho người tham gia đấu giá.
Ngoài ra, khoản tiền đặt trước đã nói trên sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc, nhằm bảo đảm việc thực hiện giao kết hoặc hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Xử lý trường hợp người trúng đấu giá nhưng rút lại giá đã trả thì tiền đặt trước ?
Khi một người tham gia đấu giá tài sản đã trúng đấu giá nhưng quyết định rút lại giá đã trả (theo quy định hợp pháp), tiền đặt trước mà họ đã nộp sẽ không được hoàn trả mà sẽ được chuyển cho người có tài sản đấu giá.
Theo khoản 6 của Điều 39 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, có các trường hợp sau đây mà người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước:
+ Nếu họ đã nộp tiền đặt trước nhưng không tham gia cuộc đấu giá, trừ trường hợp buổi công bố giá không thuộc trường hợp bất khả kháng.
+ Nếu họ bị truất quyền tham gia đấu giá do vi phạm quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.
+ Nếu họ từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này.
+ Nếu họ rút lại giá đã trả hoặc giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này.
+ Nếu họ từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này.
- Trừ những trường hợp nêu trên, tổ chức đấu giá tài sản không được quy định thêm bất kỳ trường hợp nào mà người tham gia đấu giá không được nhận lại tiền đặt trước trong Quy chế cuộc đấu giá.
- Tiền đặt trước theo quy định tại khoản 6 này thuộc về người có tài sản đấu giá. Nếu người có tài sản đấu giá là cơ quan nhà nước, tiền đặt trước sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật, sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến đấu giá tài sản.
- Vì vậy, trong trường hợp người tham gia đấu giá tài sản đã rút lại giá đã trả một cách hợp pháp, tiền đặt trước sẽ không được hoàn trả cho họ mà sẽ được chuyển cho người có tài sản đấu giá. Nếu tài sản đấu giá thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước, tiền đặt trước sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước sau khi trừ đi các chi phí đấu giá.
Xem thêm >>> Không trúng thầu đấu giá quyền sử dụng đất có được trả lại tiền đặt cọc không ? Quy định về đấu thầu đất ?
Trong trường hợp quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hay vướng mắc nào liên quan đến nội dung bài viết hoặc các vấn đề pháp luật, chúng tôi rất mong muốn được hỗ trợ và giải quyết mọi vấn đề của quý khách. Để tiện lợi và nhanh chóng, quý khách có thể liên hệ đến tổng đài tư vấn pháp luật 1900.6162 hoặc gửi email tới địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn. Chúng tôi cam kết sẽ đáp ứng và hỗ trợ quý khách hàng một cách tận tâm và chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và cam kết đáp ứng mọi yêu cầu và thắc mắc của quý khách một cách toàn diện và chuyên nghiệp. Quý khách hãy yên tâm rằng khi liên hệ với chúng tôi, quý khách sẽ nhận được sự hỗ trợ và tư vấn tốt nhất để giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách hài lòng.