1. Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng là gì?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 2 Thông tư 10/2016/TT-BXD, việc giải thích mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng bao gồm các loại mốc giới sau đây:

Mốc giới cắm ngoài thực địa: Bao gồm mốc tim đường, mốc chỉ giới đường đỏ và mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt.
Mốc tim đường: Đây là mốc xác định tọa độ và cao độ vị trí các giao điểm và các điểm chuyển hướng của tim đường, được ký hiệu là "TĐ."
Mốc chỉ giới đường đỏ: Đây là mốc xác định đường ranh giới giữa phần lô đất dành cho xây dựng công trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc các công trình hạ tầng kỹ thuật, có ký hiệu "CGĐ."
Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng: Được sử dụng để xác định đường ranh giới của khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, địa điểm tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác, có ký hiệu "RG."
Mốc tham chiếu: Được sử dụng trong trường hợp cần xác định mốc thay thế cho mốc giới bị che khuất bởi công trình hiện trạng, có ký hiệu "MTC."

Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng, có ký hiệu "RG," chính là mốc xác định đường ranh giới khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, địa điểm tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác. Đây là một trong những loại mốc giới cắm ngoài thực địa theo quy hoạch xây dựng.

2. Việc triển khai cắm mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng thế nào?

Triển khai cắm mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng theo quy định Quá trình triển khai việc cắm mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng được quy định cụ thể tại Điều 3 của Thông tư 10/2016/TT-BXD, với các quy định sau đây:

Nguyên tắc chung về lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa:

Đối với các quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, công việc lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và việc triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa sẽ được tiến hành ngay sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc huyện ban hành kế hoạch cắm mốc giới.
Đối với quy hoạch chi tiết, quá trình lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa sẽ được thực hiện sau khi đồ án quy hoạch đã nhận được sự phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền.
Khu vực cấm xây dựng, khu bảo tồn, địa điểm tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác đã cắm mốc ranh giới theo quy định chuyên ngành không cần phải lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng.
Các tuyến đường giao thông xác định giữ nguyên quy mô hoặc phạm vi chiếm dụng theo hiện trạng trong quy hoạch xây dựng và được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, cùng với các tuyến đường nội bộ phục vụ trong các khu vực đã được giao cho một đơn vị quản lý và sử dụng hợp pháp, ổn định và phù hợp với quy hoạch, cũng không cần phải thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới và triển khai cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng.
Dựa trên yêu cầu quản lý và dữ liệu về quy hoạch xây dựng tại địa phương, Ủy ban nhân dân tại các cấp sẽ quyết định tỷ lệ bản đồ lập hồ sơ cắm mốc giới đối với hồ sơ cắm mốc giới thuộc thẩm quyền phê duyệt của họ, theo quy định tại Khoản 3 của Điều 5 trong Thông tư này.

3. Kế hoạch cắm mốc giới các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu phải xác định rõ các nội dung nào?

Kế hoạch xác định mốc giới cho các dự án quy hoạch chung và quy hoạch phân khu phải trình bày chi tiết các yếu tố được quy định tại Khoản 4, Điều 4, Thông tư 10/2016/TT-BXD, bao gồm:

Quy trình lập kế hoạch cắm mốc giới: Kế hoạch cần mô tả cụ thể việc xác định các địa điểm ưu tiên cho việc cắm mốc, bao gồm danh sách các tuyến đường giao thông và khu vực cấm xây dựng.
Các khu vực đang hoặc có kế hoạch dự kiến lập đồ án quy hoạch chi tiết trong giai đoạn ngắn hạn: Kế hoạch cần xác định những vùng này để đảm bảo rằng mốc giới sẽ phù hợp với tương lai dự kiến của đô thị hoặc khu vực.
Các khu bảo tồn, tôn tạo di tích lịch sử, văn hóa và các khu vực cần bảo vệ khác: Kế hoạch phải bao gồm việc xác định các mốc bảo vệ cho những khu vực quan trọng về lịch sử, văn hóa và bảo tồn môi trường.
Thời gian, tiến độ, cơ quan tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt hồ sơ cắm mốc: Kế hoạch cần mô tả các bước và thời gian dự kiến cho việc lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới, bao gồm cả việc tài chính và tổ chức thực hiện.

Dưới đây là phiên bản mở rộng và cụ thể hơn của nội dung cần xác định trong kế hoạch cắm mốc giới của các dự án quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.

4. Ý nghĩa các quy định trên về Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng

Các quy định về Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng có ý nghĩa quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng và bảo vệ môi trường. Dưới đây là ý nghĩa của các quy định này:

Xác định Ranh giới và Giới hạn Xây dựng: Các mốc giới như Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng giúp xác định giới hạn cho việc xây dựng và phát triển đô thị. Điều này giúp bảo vệ các khu vực quan trọng về môi trường, di sản lịch sử và văn hóa, và những vùng cần được bảo tồn.
Bảo vệ Di sản Lịch sử và Văn hóa: Mốc giới này đặc biệt quan trọng trong việc bảo vệ di sản lịch sử và văn hóa. Nó xác định rõ những khu vực không được xây dựng hoặc chỉ được xây dựng theo các quy định nghiêm ngặt để đảm bảo bảo tồn các di tích quan trọng.
Bảo vệ Môi trường: Mốc giới cũng đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường. Nó giúp hạn chế việc phá hủy các khu vực tự nhiên quan trọng, đảm bảo rằng các khu vực quan trọng về môi trường không bị ảnh hưởng bởi xây dựng và phát triển không bảo vệ.
Điều chỉnh Quy hoạch Xây dựng: Mốc giới cung cấp thông tin cơ bản cho việc quy hoạch xây dựng. Nó giúp cho việc xây dựng được thực hiện theo quy hoạch, tránh việc xây dựng không phù hợp với kế hoạch quy hoạch của đô thị.
Đảm bảo Tuân thủ Pháp Luật: Các quy định về Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng đảm bảo rằng các hoạt động xây dựng tuân theo pháp luật và đồng thời đảm bảo rằng môi trường, di sản lịch sử và văn hóa được bảo tồn và bảo vệ.
Ngăn chặn xâm phạm vào quy hoạch: Mốc giới, cùng với các quy định liên quan, giúp ngăn chặn các hoạt động xây dựng không phù hợp với quy hoạch phát triển của đô thị. Điều này đảm bảo sự đồng thuận và tuân thủ trong việc phát triển đô thị, ngăn ngừa việc xây dựng bất hợp pháp hoặc không theo kế hoạch.
Bảo vệ sức khỏe và an toàn cộng đồng: Mốc giới giúp xác định các khu vực cấm xây dựng trong trường hợp có nguy cơ cho sức khỏe và an toàn cộng đồng. Điều này bao gồm việc ngăn chặn xây dựng trong các khu vực nguy hiểm hoặc dễ bị ảnh hưởng bởi thiên tai hoặc tai nạn khác.
Xác định trách nhiệm và quản lý: Mốc giới xác định rõ người chịu trách nhiệm về việc thực hiện cắm mốc và tuân thủ các quy định liên quan. Điều này giúp tạo ra sự rõ ràng và chắc chắn về việc quản lý và bảo vệ các khu vực quan trọng.

Tóm lại, các quy định về Mốc ranh giới khu vực cấm xây dựng có ý nghĩa lớn trong việc bảo vệ và quản lý các khu vực quan trọng trong đô thị, đảm bảo rằng quy hoạch xây dựng được thực hiện một cách bền vững và tuân thủ pháp luật, đồng thời bảo vệ di sản lịch sử, văn hóa và môi trường.

Công ty Luật Minh Khuê cam kết đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi luôn mong muốn cung cấp kiến thức và thông tin pháp lý hữu ích cho quý khách hàng. Nếu bạn đang đối diện với bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần tư vấn, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến, qua số hotline 1900.6162. Ngoài ra, bạn cũng có thể gửi yêu cầu và mô tả chi tiết về vấn đề của bạn qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn. Đội ngũ chuyên nghiệp của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của bạn một cách nhanh chóng và đáng tin cậy. Chúng tôi xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác và sự tin tưởng của quý khách hàng!