1. Quy định về xử lý đối với tiền đặt cọc trong đấu giá tài sản?
Căn cứ vào Điều 39 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016, các quy định về tiền đặt trước và xử lý tiền đặt trước được chi tiết như sau:
- Tiền đặt trước và các điều kiện liên quan:
+ Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Số tiền đặt trước được thỏa thuận giữa tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá, nhưng không được dưới 5% và không quá 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
+ Tiền đặt trước được chuyển vào một tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá tại một ngân hàng thương mại, bao gồm cả chi nhánh của ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Nếu số tiền đặt trước dưới 5 triệu đồng, người tham gia đấu giá có thể thanh toán trực tiếp cho tổ chức đấu giá. Họ cũng có thể thỏa thuận thay tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.
- Quy định về thu và sử dụng tiền đặt trước: Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước từ người tham gia trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá, trừ khi có thỏa thuận khác trước ngày mở đấu giá. Họ không được sử dụng tiền này vào bất kỳ mục đích nào khác.
- Quyền của người tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá có quyền từ chối tham gia nếu có thay đổi về giá khởi điểm, số lượng hoặc chất lượng tài sản đã được niêm yết hoặc thông báo công khai. Trong trường hợp này, họ sẽ nhận lại tiền đặt trước và cả tiền lãi nếu có.
- Xử lý tiền đặt trước sau cuộc đấu giá: Tổ chức đấu giá phải trả lại tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) nếu người tham gia không trúng đấu giá trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc đấu giá, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu người tham gia trúng đấu giá, tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện giao kết hợp đồng mua bán.
- Trường hợp không được nhận lại tiền đặt trước: Người tham gia không được nhận lại tiền đặt trước trong các trường hợp đã nộp tiền nhưng không tham gia đấu giá, bị truất quyền tham gia đấu giá, từ chối ký biên bản đấu giá, rút lại giá đã trả, từ chối kết quả trúng đấu giá hoặc các trường hợp khác được quy định tại Luật Đấu giá.
- Tiền đặt trước của cơ quan nhà nước: Tiền đặt trước của cơ quan nhà nước được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật, sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.
2. Quy định về hình thức đấu giá và phương thức đấu giá
Căn cứ vào Điều 40 của Luật Đấu giá tài sản 2016, quy định về hình thức đấu giá và phương thức đấu giá như sau:
Hình thức đấu giá:
- Tổ chức đấu giá tài sản có thỏa thuận với người có tài sản đấu giá để lựa chọn một trong các hình thức đấu giá sau đây:
+ Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá: Các bidders tham gia đấu giá trực tiếp bằng cách nói lên mức giá của họ tại cuộc đấu giá.
+ Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá: Các bidders sử dụng phiếu để ghi mức giá của mình, và sau đó đưa phiếu đó vào hộp phiếu tại cuộc đấu giá.
+ Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp: Các bidders gửi phiếu đấu giá qua mạng, qua trung gian, hoặc thông qua các phương tiện giao thông vận tải để tham gia đấu giá.
+ Đấu giá trực tuyến: sử dụng các nền tảng trực tuyến để tham gia đấu giá, có thể từ xa và thuận tiện.
- Tổ chức đấu giá tài sản cũng có thể lựa chọn phương thức đấu giá, bao gồm:
+ Phương thức trả giá lên: Các bidders tăng giá theo từng cấp độ, và người đưa ra giá cao nhất sau mỗi cấp độ sẽ giành quyền sở hữu tài sản.
+ Phương thức đặt giá xuống: Các bidders đưa ra giá xuống, và người đưa ra giá thấp nhất sau mỗi cấp độ sẽ giành quyền sở hữu tài sản.
- Quy định trong Quy chế cuộc đấu giá:
+ Hình thức đấu giá và phương thức đấu giá phải được quy định chi tiết trong Quy chế cuộc đấu giá.
+ Các quy định này bao gồm cả quy tắc cụ thể về việc thực hiện từng hình thức và phương thức đấu giá.
- Tổ chức đấu giá tài sản phải công bố công khai về hình thức và phương thức đấu giá trong Quy chế cuộc đấu giá, để người tham gia đấu giá có thể biết và tham gia dựa trên thông tin này.
- Chính phủ có trách nhiệm quy định chi tiết, bao gồm các hướng dẫn và quy định cụ thể nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng và hiệu quả trong quá trình đấu giá tài sản.
3. Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá
Căn cứ vào Điều 41 của Luật Đấu giá tài sản năm 2016, quy định về đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá như sau:
- Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá theo hình thức này sẽ thực hiện các bước sau đây:
+ Giới thiệu bản thân, người giúp việc và công bố danh sách người tham gia đấu giá.
+ Đọc Quy chế cuộc đấu giá.
+ Giới thiệu từng tài sản đấu giá.
+ Nhắc lại mức giá khởi điểm nếu có.
+ Thông báo bước giá và khoảng thời gian giữa các lần trả giá.
+ Phát số cho người tham gia đấu giá.
+ Hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá và trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá.
+ Điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định.
- Trả giá trong đấu giá trả giá lên:
+ Đấu giá viên yêu cầu người tham gia trả giá.
+ Người tham gia trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm (nếu có). Người trả giá sau phải trả giá cao hơn người trước.
+ Đấu giá viên công bố giá đã trả sau mỗi lần trả giá và đề nghị những người khác tiếp tục trả giá.
+ Đấu giá viên công bố người trả giá cao nhất sau khi nhắc lại ba lần giá cao nhất và không có người trả giá cao hơn.
- Chấp nhận giá trong đấu giá đặt giá xuống:
+ Đấu giá viên đưa ra giá, người tham gia đấu giá chấp nhận giá.
+ Nếu không ai chấp nhận giá khởi điểm, đấu giá viên giảm giá và tiếp tục đấu giá.
+ Nếu có nhiều hơn một người chấp nhận giá, đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn người trúng đấu giá.
4. Thời hạn đóng tiền đặt trước để tham gia đấu giá tài sản
Căn cứ vào khoản 1 và khoản 2 của Điều 39 Luật đấu giá tài sản 2016, quy định về tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tài sản được chi tiết như sau:
Tiền đặt trước
- Nghĩa vụ nộp tiền đặt trước:
+ Người tham gia đấu giá tài sản có nghĩa vụ nộp tiền đặt trước.
+ Khoản tiền đặt trước được thỏa thuận giữa tổ chức đấu giá tài sản và người sở hữu tài sản, nhưng phải tối thiểu là năm phần trăm và tối đa là hai mươi phần trăm giá khởi điểm của tài sản đấu giá.
- Quy định về thanh toán tiền đặt trước:
+ Tiền đặt trước được chuyển vào một tài khoản thanh toán đặc biệt của tổ chức đấu giá tài sản tại một ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.
+ Trong trường hợp khoản tiền đặt trước có giá trị dưới năm triệu đồng, người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá tài sản.
+ Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng.
Xử lý tiền đặt trước
- Thời hạn thu tiền đặt trước:
+ Tổ chức đấu giá tài sản chỉ được thu tiền đặt trước của người tham gia đấu giá trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở cuộc đấu giá.
+ Trường hợp có thỏa thuận khác, thì phải trước ngày mở cuộc đấu giá.
- Sử dụng tiền đặt trước: Tổ chức đấu giá tài sản không được sử dụng tiền đặt trước của người tham gia đấu giá vào bất kỳ mục đích nào khác ngoài mục đích đấu giá tài sản.
Như vậy, tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tài sản được tổ chức đấu giá tài sản thu từ người tham gia đấu giá tài sản trong thời hạn 03 ngày làm việc trước ngày mở đấu giá. Đồng thời, người đăng ký tham gia đấu giá không được nộp tiền đặt trước vào ngày mở cuộc đấu giá.
Quý khách có nhu cầu xem thêm bài viết sau: Đấu giá tài sản không thành xử lý như thế nào theo quy định mới nhất
Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.
