Mục lục bài viết

1. Sinh viên có được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không?

Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Điều này có nghĩa là nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là nơi cư trú mà còn là một phần của chính sách an sinh xã hội, đảm bảo rằng những người có hoàn cảnh khó khăn hoặc những đối tượng ưu tiên theo quy định của pháp luật có thể tiếp cận được chỗ ở phù hợp và ổn định. Nhà ở xã hội có một số đặc điểm nổi bật.

Thứ nhất, đây là loại nhà ở được xây dựng với sự hỗ trợ từ Nhà nước, bao gồm các chính sách ưu đãi về đất đai, tài chính và các cơ chế khác nhằm giảm chi phí xây dựng, qua đó giảm giá thành sản phẩm đến tay người mua hoặc thuê.

Thứ hai, diện tích nhà ở xã hội được quy định cụ thể và phù hợp với từng loại nhà nhằm đảm bảo tiêu chuẩn sống cơ bản cho người dân. Hiện nay, nhà ở xã hội có thể được phân thành hai loại chính: nhà chung cư và nhà ở liền kề thấp tầng. Đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư, các căn hộ phải được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, đảm bảo các tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng. Diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m² sàn và tối đa là 70 m² sàn.

Tuy nhiên, căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định tăng thêm diện tích này, nhưng không quá 77 m² và số lượng căn hộ có diện tích tăng thêm không vượt quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án. Điều này giúp linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Đối với nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng, diện tích nhà ở không quá 70 m². Loại hình nhà ở này thường phù hợp với các khu vực có mật độ dân cư thấp hơn, nơi có đủ quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở liền kề.

Theo khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội rất đa dạng và bao gồm nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Trước hết, những người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng sẽ được hưởng chính sách này. Tiếp theo, hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn, đặc biệt là những vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu, cũng nằm trong diện được hỗ trợ. Bên cạnh đó, các hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị cũng được xem xét để nhận được sự hỗ trợ này. Ngoài ra, chính sách cũng hướng tới những người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị, nhằm đảm bảo họ có điều kiện cải thiện chỗ ở.

Công nhân và người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp cũng là một phần của đối tượng được hỗ trợ, nhằm đảm bảo điều kiện sống tốt hơn cho lực lượng lao động. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ, cùng với những người làm công tác cơ yếu và hưởng lương từ ngân sách nhà nước cũng nằm trong diện được hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức cũng sẽ nhận được sự hỗ trợ này.

Những đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định, cũng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Thêm vào đó, hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở cũng thuộc diện được hỗ trợ.

Một nhóm đối tượng quan trọng khác là học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật, và học sinh trường dân tộc nội trú công lập. Những đối tượng này cũng sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, giúp cải thiện điều kiện sinh hoạt và học tập của họ. Cuối cùng, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp cũng nằm trong diện được hỗ trợ, nhằm đảm bảo môi trường làm việc và sinh hoạt tốt hơn cho người lao động. Như vậy, học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật và học sinh trường dân tộc nội trú công lập là một trong những đối tượng cụ thể được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, thể hiện sự quan tâm của Nhà nước đến mọi tầng lớp trong xã hội.

 

2. Sinh viên có được mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 hay không?

Theo Luật Nhà ở 2023, sinh viên không được phép mua nhà ở xã hội. Căn cứ vào khoản 6 Điều 12 của Luật này, các hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội chủ yếu tập trung vào việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho một số đối tượng như người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp, công nhân, và các lực lượng vũ trang nhân dân. Đối với các đối tượng này, luật quy định rõ ràng về các hình thức hỗ trợ như cho vay vốn ưu đãi, hỗ trợ tự xây dựng hoặc cải tạo nhà ở.

Tuy nhiên, đối với sinh viên, quy định tại khoản 6 Điều 12 chỉ rõ rằng họ chỉ được thuê nhà ở xã hội trong thời gian học tập, không bao gồm quyền mua nhà. Cụ thể, sinh viên thuộc các trường đại học, học viện, cao đẳng, dạy nghề và trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật chỉ được hỗ trợ dưới hình thức thuê nhà ở xã hội. Điều này đồng nghĩa với việc sinh viên sẽ không thể mua nhà ở xã hội mà chỉ có thể thuê để đảm bảo có chỗ ở ổn định trong suốt thời gian học tập. Chính sách này nhằm mục đích tạo điều kiện sống tốt hơn cho sinh viên, giúp họ tập trung vào việc học tập mà không phải lo lắng về vấn đề nhà ở lâu dài. Quy định này cũng phản ánh sự quan tâm của Nhà nước đối với việc cải thiện điều kiện sinh hoạt cho sinh viên, nhưng đồng thời giới hạn việc sở hữu nhà ở xã hội để tập trung hỗ trợ cho các đối tượng khác có nhu cầu cấp bách hơn

 

3. Sinh viên thuê nhà ở xã hội có được cho thuê lại nhà đó không?

Theo quy định tại khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội, sinh viên thuê nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở này vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình. Điều này đồng nghĩa với việc sinh viên không được phép cho thuê lại nhà ở xã hội dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu sinh viên không còn nhu cầu thuê nhà ở xã hội, họ phải chấm dứt hợp đồng thuê và trả lại nhà ở cho cơ quan quản lý. Quy định này nhằm đảm bảo nhà ở xã hội được sử dụng đúng mục đích và đến đúng đối tượng cần được hỗ trợ, tránh tình trạng lạm dụng hoặc sử dụng không hiệu quả.

Luật Nhà ở 2023 dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, theo Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024, Quốc hội đã đồng ý cho phép Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực sớm hơn, từ ngày 01/08/2024. Điều này có nghĩa là từ thời điểm này, sinh viên cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của luật mới về việc sử dụng nhà ở xã hội. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê và các biện pháp xử lý khác theo quy định của pháp luật. Quy định này phản ánh sự quan tâm của Nhà nước trong việc đảm bảo nguồn lực nhà ở xã hội được phân bổ công bằng và hiệu quả, giúp những người thật sự có nhu cầu, như sinh viên, có cơ hội tiếp cận chỗ ở ổn định trong suốt thời gian học tập. Điều này cũng giúp tránh tình trạng đầu cơ, sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích, đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội luôn sẵn sàng phục vụ các đối tượng cần thiết nhất.

Tham khảo một số bài viết khác liên quan đến việc thuê nhà ở xã hội:

Nếu quý khách có nhu cầu cần tư vấn pháp luật liên quan thì hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline tư vấn pháp luật nhà ở: 19006162 hoặc email lienhe@luatminhkhue.vn. Trân trọng./.