1. Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Trong bối cảnh Quyết định 222/QĐ-TTg được ban hành vào ngày 05/3/2024 về Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, Chính phủ đã đặt ra một số chỉ đạo và yêu cầu cụ thể đối với việc triển khai các đề án thí điểm liên quan đến dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành liên quan như Xây dựng, Tư pháp, Kế hoạch và Đầu tư cùng các địa phương để xây dựng Đề án. Đề án này sau đó sẽ được Chính phủ trình Quốc hội để thảo luận và quyết định việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất. Điều này được thực hiện theo chỉ đạo cụ thể tại Công văn 294/VPCP-PL ngày 14/01/2024 của Văn phòng Chính phủ và Thông báo 3270/TB-TTKQH ngày 11/01/2024 của Tổng Thư ký Quốc hội. Thời gian trình bày Đề án trước Quốc hội được quy định là trước ngày 10/3/2024. Ngoài ra, tại Nghị quyết 28/NQ-CP cùng ngày, Chính phủ cũng đưa ra các yêu cầu cụ thể hơn.
Đầu tiên, các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được yêu cầu gửi báo cáo về tình hình thực hiện dự án nhà ở thương mại cũng như đề xuất cách giải quyết vướng mắc liên quan. Cụ thể, việc tách bồi thường và giải phóng mặt bằng của các dự án đầu tư công nhóm B, C sẽ được gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư trước ngày 07/3/2024 để tổng hợp và hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị quyết thí điểm.
Thứ hai, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan, địa phương để lập và trình bày cơ chế, chính sách thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác theo quy định.
Những chỉ đạo và yêu cầu này thể hiện sự quyết tâm và sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, bộ ngành để thúc đẩy tiến trình triển khai và thí điểm các đề án nhà ở thương mại một cách hiệu quả, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và phát triển kinh tế xã hội.
2. Quy định về kế hoạch xâu dựng, ban hành văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024
Kế hoạch xây dựng và ban hành văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024, theo Quyết định 222/QĐ-TTg năm 2024, được thiết lập với một số bước và nhiệm vụ cụ thể để đảm bảo việc triển khai Luật này được thực hiện một cách hiệu quả và đồng bộ trên cả nước.
Trước hết, danh sách các văn bản quy định chi tiết của Luật Đất đai 2024 được phân chia rõ ràng theo từng bộ, cơ quan có thẩm quyền. Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành có liên quan để xây dựng và trình Chính phủ ban hành 06 Nghị định và 04 thông tư. Trong khi đó, Bộ Tài chính và Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cũng được giao các nhiệm vụ tương tự, với số lượng văn bản hướng dẫn tùy thuộc vào phạm vi thẩm quyền của từng bộ.
Bên cạnh đó, nội dung chi tiết của Luật Đất đai 2024 được giao cho chính quyền địa phương quy định thông qua văn bản quy phạm pháp luật. Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đảm nhận trách nhiệm ban hành các văn bản này để quy định chi tiết các điều khoản và nội dung được giao trong Luật Đất đai 2024.
Về thời gian thực hiện, các bộ, ngành và địa phương được yêu cầu khẩn trương hoàn thành việc xây dựng và ban hành văn bản hướng dẫn theo trình tự và thủ tục quy định. Điều này bao gồm việc tham gia vào các quy trình và thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật, để có thể hoàn thiện và trình Chính phủ ban hành trong tháng 5 năm 2024.
Đối với các dự thảo Nghị định liên quan đến lấn biển, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phải xây dựng, hoàn thiện và trình Chính phủ ban hành theo trình tự rút gọn, nhằm đảm bảo các quy định có hiệu lực từ ngày 01/4/2024, nhằm đáp ứng kịp thời nhiệm vụ được giao trong Luật Đất đai 2024.
Như vậy thì kế hoạch này thể hiện sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, cơ quan và địa phương để đảm bảo việc triển khai Luật Đất đai 2024 được thực hiện một cách đồng đều và hiệu quả trên toàn quốc.
3. Quy định về triển khai công tác tuyên truyền, phổ biến và tập huấn thi hành luật đất đai
Để triển khai công tác tuyên truyền, phổ biến và tập huấn thi hành Luật Đất đai 2024 một cách hiệu quả, Bộ Tài nguyên và Môi trường đảm nhận vai trò quan trọng trong việc xây dựng và triển khai các chương trình, hoạt động nhằm nâng cao nhận thức và hiểu biết về chính sách, pháp luật về đất đai cho các tổ chức, cá nhân trong nước và cộng đồng dân cư, đặc biệt là các đồng bào dân tộc thiểu số.
Để đạt được mục tiêu này, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ chủ động trong việc biên soạn và phát triển tài liệu tuyên truyền, phổ biến và tập huấn về Luật Đất đai. Việc này bao gồm việc xây dựng các tài liệu giáo dục pháp luật cùng các hoạt động phổ biến thông tin trên các kênh truyền thông như Cổng/Trang Thông tin điện tử và Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật. Đồng thời, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp chặt chẽ với các bộ ngành liên quan như Bộ Thông tin và Truyền thông, cùng với các cơ quan, địa phương để xây dựng và triển khai đề án tuyên truyền, phổ biến bao gồm công tác tập huấn cho các cán bộ và Ủy ban nhân dân các cấp, đồng thời truyền thông chính sách cho người dân, doanh nghiệp về các quy định mới của Luật Đất đai và các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật.
Đối với các tổ chức và cơ quan khác, việc tuyên truyền và phổ biến pháp luật về đất đai cũng được đặt ra một cách quan trọng. Các bộ ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, cùng với các tổ chức đoàn thể ở trung ương và địa phương được yêu cầu tổ chức các hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai phù hợp với từng đối tượng, bằng cách sử dụng các hình thức phù hợp như hội thảo, hội nghị, buổi tập huấn, v.v.
Ngoài ra, Bộ Thông tin và Truyền thông cũng có vai trò quan trọng trong việc chỉ đạo các cơ quan thông tấn và báo chí ở cả trung ương và địa phương trong việc tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai. Việc xuất bản và phát hành các ấn phẩm về pháp luật đất đai, kể cả bằng tiếng dân tộc, là một trong những biện pháp để đảm bảo thông tin được lan truyền một cách rộng rãi và đa dạng trên toàn quốc.
Đối với các cơ quan thông tấn và báo chí, như Đài Tiếng nói Việt Nam, Đài Truyền hình Việt Nam, Thông tấn xã Việt Nam, Báo Nhân dân, việc tạo ra các chuyên trang, chuyên mục để giới thiệu về các nội dung đổi mới quan trọng của Luật Đất đai cũng là một biện pháp hiệu quả để truyền đạt thông tin đến cộng đồng một cách chi tiết và rõ ràng.
Ngoài ra, việc đề nghị Ban Tuyên giáo Trung ương và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam quan tâm chỉ đạo và thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến Luật Đất đai là một bước quan trọng để đảm bảo rằng các chính sách và quy định của Đảng về đất đai được phổ biến rộng rãi và hiệu quả.
Cuối cùng, việc thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến và tập huấn pháp luật về đất đai cần được tiến hành thường xuyên, liên tục và linh hoạt, với nội dung thiết thực và hình thức phù hợp đối với từng đối tượng. Đặc biệt, việc mở đợt phổ biến, tuyên truyền Luật Đất đai rộng rãi trước khi Luật này có hiệu lực thi hành trong quý I và quý II năm 2024 là một biện pháp cần thiết để đảm bảo sự hiểu biết và tuân thủ đúng đắn của cộng đồng đối với Luật này.
Nếu như các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại tổng đài tư vấn pháp luật về nhà ở: 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ chi tiết nhất có thể.
Bên cạnh đó thì các bạn còn có thể tham khảo thêm: Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi: Sẽ có ngân hàng đất nông nghiệp
