Thông báo khởi công gửi cho ai? Phải báo trước bao nhiều ngày?

1. Về điều kiện khởi công công trình là gì?

Trước khi khởi công xây dựng công trình, nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Khi khởi công xây dựng cần đảm bảo một số điều kiện cụ thể:

- Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng

- Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định

- Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt

- Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định

- Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng

- Chủ đầu tư dã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng đến vơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc

- Riêng trường hợp  khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định về giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng

Một số loại giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư: giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo, giấy phép di dời công trình, giấy phép xây dựng có thời hạn.

>> Xem thêm: Mẫu thông báo khởi công xây dựng công trình đầy đủ, chi tiết

2. Thông báo khởi công xây dựng công trình được hiểu như thế nào?

Trước kia, thông báo khởi công công trình được chủ đầu tư thông báo và nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cho Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn trước khi công trình khởi công xây dựng 07 ngày làm việc. Tuy nhiên dựa vào tình hình thực tế xã hội mà Luật xây dựng năm 2020 đã điều chỉnh về thông báo khởi công công việc cụ thể: chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất 03 ngày làm việc.

Về hồ sơ thông báo khởi công bao gồm:

- Thông báo khởi công công trình xây dựng.

Lưu ý:

(1) Tên của chủ đầu tư

(2) Tên cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình

(3) Tên cơ quan chuyên môn về xây dựng kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP

(4) Các trường hợp quy định tại các điểm b, e, h, i khoản 2 Điều 89 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 61/2020/QH14 gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng, trường hợp quy định tại điểm g khoản 2 Điều 89 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 thì hồ sơ gửi kèm bao gồm: hồ sơ thiết kế xây dựng và các hồ sơ, giấy tờ chứng minh việc đáp ứng điều kiện về cấp phép xây dựng

- Bản sao công chứng giấy phép xây dựng; quyết định phê duyệt dự án và bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt (đối với trường hợp phải xin phép); hoặc bản vẽ thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, các mặt đứng, mặt cắt chính công trình, các bản vẽ đấu nối giao thông, hệ thống cấp thoát nước với hạ tầng kỹ thuật xung quanh (đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng)

- Thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ

- Hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn

- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi tưởng hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường

- Giấy phép sử dụng vỉa hè tạm thời (nếu có)

- Biện pháp và tiến độ thi công đã được phê duyệt

- Biên bản khảo sát hiện trạng công trình liền kề, cam kết đền bù thiệt hại về người, công trình, tài sản nếu gây ảnh hưởng đến công trình lân cận (nếu có)

Cơ quan tiếp nhận thông báo khởi công có trách nhiệm vào sổ để theo dõi và báo cáo định kỳ cơ quan quản lý nhà nước cấp trên theo quy định.

3. Thủ tục để thông báo khởi công xây dựng như thế nào?

Chủ đầu tư gửi thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý. Tùy thuộc vào từng loại công trình mà thông báo được gửi đến cơ quan khác nhau.

- Đối với nhà ở riêng lẻ thì chủ đầu tư gửi thông báo tới Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương)

- Đối với các công trình khác không thuộc thẩm quyền quản lý của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì gửi thông báo đến Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

- Trường hợp công trình thuộc đối tượng thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì thông báo khởi côn phải được gửi đồng thời tới cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp (Sở/ Phòng xây dựng):

+ Công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công

+  Công trình xây dựng thuộc dự án quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp theo quy định tại Phụ lục VIII ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP

+  Công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo quy định pháp luật về quản lý dự án đầu tư xây dựng ngoài các công trình đã nêu trên

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn pháp luật về chủ đề thông báo khởi công công trình xây dựng mà Luật Minh Khuê cung cấp tới quý khách hàng. Còn bất kỳ điều gì vướng mắc quý khách hàng vui lòng liên hệ trao đổi trực tiếp với bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7, gọi: 1900.6162 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất từ Luật Minh Khuê. Chúng tôi rất hận hạnh nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng./.