Mục lục bài viết

1. Quyết định và kế hoạch đấu giá:

Trích dẫn Quyết định 3610/QĐ-UBND của Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh

Ngày 30/8/2024, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 3610/QĐ-UBND về Kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức. Quyết định này đánh dấu một bước quan trọng trong việc khởi động lại thị trường bất động sản của Thành phố Hồ Chí Minh, đồng thời giúp đẩy nhanh quá trình bán đấu giá đất nhằm tăng thu ngân sách và khai thác hiệu quả quỹ đất tại Thủ Thiêm.

 

Tóm tắt nội dung chính của Quyết định

Mục tiêu chính của Quyết định 3610/QĐ-UBND là tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đối tượng của quyết định bao gồm các nhà đầu tư trong và ngoài nước, với mục đích tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu đô thị này. Quy mô đấu giá bao gồm nhiều lô đất với diện tích khác nhau, được phân thành các giai đoạn cụ thể để đảm bảo tiến độ cũng như sự minh bạch trong quá trình thực hiện.

Kế hoạch đấu giá được chia thành hai giai đoạn chính: giai đoạn 2024-2025 và giai đoạn 2025-2026. Mỗi giai đoạn đều có các mục tiêu và lô đất đấu giá riêng biệt, cùng với những quy định cụ thể về các thủ tục cần thực hiện để hoàn tất việc đấu giá. Việc tổ chức đấu giá này không chỉ nhằm mục đích tăng thu ngân sách cho Thành phố mà còn thu hút các nhà đầu tư tiềm năng, phát triển kinh tế xã hội tại khu vực Thủ Thiêm.

 

Giai đoạn 1 (2024-2025)

Các lô đất đấu giá

Trong giai đoạn đầu (2024-2025), Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến tổ chức đấu giá các lô đất thuộc khu chức năng số 1 và khu chức năng số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cụ thể, ba lô đất được đưa ra đấu giá trong giai đoạn này bao gồm:

  • Lô 1-2: Diện tích 7.886,7m², quy hoạch làm khu dân cư đa chức năng.
  • Lô 1-3: Diện tích 5.006,6m², cũng được quy hoạch làm khu dân cư đa chức năng.
  • Lô 3-5: Diện tích 6.446m², chức năng quy hoạch là khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp, kết hợp thương mại - dịch vụ.

Các bước thực hiện

Các bước thực hiện cho việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm bao gồm:

  • Công bố thông tin: Thông tin về các lô đất sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND Thành phố Hồ Chí Minh và Cổng thông tin đấu giá quốc gia. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin.
  • Đăng ký tham gia: Các nhà đầu tư quan tâm sẽ chuẩn bị hồ sơ đăng ký và nộp đúng thời gian quy định. Hồ sơ sẽ được thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với các điều kiện tham gia đấu giá.
  • Tổ chức đấu giá: Sau khi thẩm định hồ sơ, UBND Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức cuộc đấu giá công khai. Thời gian và địa điểm cụ thể của cuộc đấu giá sẽ được thông báo trước đó.
  • Công bố kết quả: Sau khi hoàn thành phiên đấu giá, UBND sẽ công bố kết quả chính thức, và người trúng đấu giá sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

 

2. Tiềm năng và lợi ích của việc đầu tư tại Thủ Thiêm:

Vị trí địa lý

Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, được xem là một trong những khu vực có vị trí đắc địa nhất ở miền Nam Việt Nam. Nằm ngay bên bờ sông Sài Gòn, Thủ Thiêm có kết nối giao thông thuận tiện, cách trung tâm Quận 1 chỉ vài phút di chuyển qua các cầu Thủ Thiêm 1, 2 và đường hầm Thủ Thiêm. Với sự phát triển mạnh mẽ của thành phố Thủ Đức, Thủ Thiêm hứa hẹn trở thành trung tâm kinh tế - tài chính mới của khu vực.

Không chỉ có lợi thế về vị trí, Thủ Thiêm còn được bao quanh bởi các tuyến đường huyết mạch của Thành phố Hồ Chí Minh, giúp kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận như Quận 7, Quận 2 và Bình Thạnh. Điều này tạo ra sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư bất động sản, khi mà việc di chuyển và kết nối trong khu vực không gặp nhiều trở ngại.

 

Quy hoạch hiện đại

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch một cách hiện đại và bài bản, với nhiều dự án trọng điểm đang được triển khai. Được thiết kế với tầm nhìn trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa và hành chính mới của Thành phố Hồ Chí Minh, Thủ Thiêm có hệ thống hạ tầng giao thông, điện nước và công nghệ thông tin hiện đại, đồng bộ.

Các khu chức năng tại Thủ Thiêm được phân chia rõ ràng, từ khu dân cư đa chức năng, khu thương mại - dịch vụ đến khu vực vui chơi giải trí. Ngoài ra, những dự án lớn như cầu Thủ Thiêm 4, hệ thống giao thông công cộng BRT (Bus Rapid Transit), và các khu phức hợp thể thao, giải trí đều đang được xây dựng, hứa hẹn mang lại những giá trị gia tăng lớn cho các lô đất tại đây.

 

Tiện ích

Bên cạnh quy hoạch hiện đại, Thủ Thiêm còn nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng, từ các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, đến hệ thống giáo dục, y tế hiện đại. Các dự án hạ tầng quan trọng như trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao và trung tâm hội nghị đều đã và đang được triển khai để phục vụ nhu cầu của cư dân và các nhà đầu tư.

Các tiện ích này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân Thủ Thiêm mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư phát triển kinh doanh trong khu vực này. Ngoài ra, với cảnh quan sông nước và không gian xanh, Thủ Thiêm còn được kỳ vọng trở thành một trong những khu đô thị xanh, bền vững và hiện đại bậc nhất Việt Nam.

 

Tiềm năng tăng giá

Với quy hoạch tổng thể hiện đại, kết nối giao thông thuận lợi và hệ thống tiện ích đồng bộ, bất động sản tại Thủ Thiêm được đánh giá là có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai. Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định rằng, giá trị các lô đất tại đây sẽ còn tăng cao hơn nữa khi các dự án hạ tầng quan trọng được hoàn thành, đặc biệt là khi thành phố Thủ Đức phát triển thành trung tâm kinh tế - tài chính mới.

Việc đầu tư vào Thủ Thiêm không chỉ mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư mà còn đảm bảo tính bền vững trong dài hạn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần khôi phục sau giai đoạn khó khăn do đại dịch, Thủ Thiêm nổi lên như một điểm đến đầu tư an toàn và tiềm năng.

 

3. Thủ tục tham gia đấu giá:

Đối tượng tham gia

Theo Quyết định 3610/QĐ-UBND, đối tượng tham gia đấu giá bao gồm các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật Việt Nam. Các nhà đầu tư phải đáp ứng đủ các điều kiện về năng lực tài chính, có giấy phép kinh doanh hợp pháp và cam kết tuân thủ các quy định về sử dụng đất sau khi trúng đấu giá.

Đối với các tổ chức trong nước, điều kiện cần thiết là phải có tư cách pháp nhân và được phép kinh doanh các dự án bất động sản. Đối với các tổ chức, cá nhân nước ngoài, ngoài các điều kiện chung, họ còn phải tuân thủ các quy định riêng biệt về đầu tư bất động sản tại Việt Nam theo Luật Đất đai và Luật Đầu tư.

 

Hồ sơ đăng ký

Để tham gia đấu giá, các nhà đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm các giấy tờ sau:

  • Đơn đăng ký tham gia đấu giá.
  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (đối với tổ chức) hoặc giấy tờ chứng minh năng lực tài chính (đối với cá nhân).
  • Chứng từ nộp tiền đặt cọc theo quy định.
  • Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.

Hồ sơ sẽ được nộp tại cơ quan chức năng phụ trách đấu giá đất và sẽ được thẩm định kỹ lưỡng trước khi các nhà đầu tư chính thức được chấp nhận tham gia đấu giá.

 

Cách thức đăng ký

Quá trình đăng ký tham gia đấu giá tại Thủ Thiêm được thực hiện theo các bước sau:

  • Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký: Nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại cơ quan tổ chức đấu giá trong thời gian quy định. Thông tin về thời hạn và địa điểm nộp hồ sơ sẽ được công bố rộng rãi trên các kênh thông tin chính thức của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Bước 2: Nộp tiền đặt cọc: Sau khi nộp hồ sơ, nhà đầu tư sẽ phải nộp tiền đặt cọc theo quy định. Số tiền này sẽ được trả lại nếu nhà đầu tư không trúng đấu giá, hoặc được trừ vào tổng giá trị hợp đồng nếu nhà đầu tư trúng đấu giá.
  • Bước 3: Tham gia phiên đấu giá: Nhà đầu tư có mặt tại phiên đấu giá vào thời gian và địa điểm đã được thông báo. Cuộc đấu giá sẽ diễn ra công khai, minh bạch dưới sự giám sát của các cơ quan chức năng.
  • Bước 4: Hoàn tất thủ tục sau đấu giá: Nếu trúng đấu giá, nhà đầu tư sẽ ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.