1. Tổng diện tích sàn xây dựng được hiểu là gì?

Tổng diện tích sàn xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là khi xác định diện tích cho một công trình xây dựng cụ thể. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD, diện tích sàn xây dựng được định nghĩa cụ thể như sau:

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công và các không gian sử dụng khác nằm trong tầng đó. Điều này có nghĩa là nó bao gồm không chỉ phần diện tích sử dụng mà còn các không gian phụ trợ như hành lang, ban công.

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng trong công trình xây dựng đó. Nó bao gồm không chỉ các tầng sống mà còn các tầng khác như tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái. Điều này giúp đánh giá tổng diện tích sử dụng của toàn bộ công trình và có thể là một yếu tố quan trọng khi xác định mức độ sử dụng đất và các yêu cầu pháp lý khác.

Tuy nhiên, trong quá trình cấp phép xây dựng, các cơ quan có thẩm quyền thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, tức là diện tích sàn được sử dụng cho mục đích chính của công trình, như không gian sống hoặc làm việc. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công thường không được tính vào diện tích sàn xây dựng trong giấy phép. Điều này nhằm mục đích đảm bảo rằng diện tích được xác định phản ánh mức độ sử dụng chính xác của công trình theo mục đích được phê duyệt trong quy hoạch và thiết kế ban đầu.

2. Quy về khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng

Khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà xưởng là một yếu tố quan trọng trong quản lý và an toàn của các khu vực công nghiệp. Nó đảm bảo rằng các công trình được xây dựng có đủ không gian để phòng tránh và kiểm soát nguy cơ phát sinh từ hỏa hoạn. Quy định về khoảng cách này thường được đưa ra trong các quy chuẩn kỹ thuật như QCVN 06:2021/BXD để đảm bảo tuân thủ và thực hiện trong quá trình xây dựng và quản lý công trình.

Theo bảng E.2 của Thông tư số 02/2021/TT-BXD ban hành QCVN 06:2021/BXD, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà xưởng được quy định dựa trên các yếu tố như loại vật liệu xây dựng, mục đích sử dụng của nhà xưởng, và các yêu cầu cụ thể về an toàn cháy.

Bảng E.2

 

Bậc chịu lửa của nhà thứ nhất Khoảng cách đến nhà thứ hai có bậc chịu lửa
I.II III IV,V
I,II

Đối với các nhà và công trình thuộc hạng sản xuất D và E: không quy định.

Đối với nhà và công trình thuộc hạng sản xuất A, B và C: 9 m (xem thêm Chú thích 3)

9m 12m
III 9m 12m 15m
IV, V 12m 15m 18m

 

Việc tuân thủ quy định về khoảng cách tối thiểu này là cực kỳ quan trọng để đảm bảo an toàn cho cả nhân viên làm việc trong nhà xưởng và cho khu vực xung quanh. Khoảng cách này cung cấp không gian cần thiết cho việc di chuyển an toàn của người và hàng hóa trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, giúp giảm thiểu nguy cơ lây lan lửa và thiệt hại do cháy. Ngoài ra, việc tuân thủ quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các nhà xưởng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo việc phòng cháy chữa cháy hiệu quả. Khi các nhà xưởng được xây dựng cách xa nhau một cách an toàn, các biện pháp phòng tránh và kiểm soát hỏa hoạn có thể được triển khai một cách hiệu quả hơn, giúp bảo vệ cơ sở sản xuất và môi trường sống xung quanh.  Việc tuân thủ và thực hiện quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các nhà xưởng là một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng và quản lý công trình, nhằm đảm bảo an toàn và bảo vệ cho mọi người và tài sản khỏi nguy cơ hỏa hoạn.

Trong một số trường hợp cụ thể, việc xác định khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà xưởng công nghiệp có thể thực hiện dựa trên các quy định và yêu cầu cụ thể của các cơ quan PCCC (Phòng cháy chữa cháy) có thẩm quyền. Điều này đòi hỏi sự chấp thuận từ các cơ quan này và việc thực hiện phải tuân thủ đúng theo các quy định và điều kiện sau đây:

- Xác định khoảng cách từ công trình đến đường ranh giới khu đất: Trong trường hợp này, khoảng cách được tính từ công trình đến đường ranh giới khu đất, không phải đến các công trình ở khu đất lân cận. Điều này có thể áp dụng khi đường ranh giới khu đất có hình dạng đặc biệt, chẳng hạn như đường trùng, song song hoặc hợp với một cạnh của nhà xưởng theo một góc nhất định (<80 độ).

- Cho phép tường ngoài của công trình cách đường ranh giới của khu đất từ 0 đến <1m: Trong trường hợp này, tường ngoài của công trình được phép cách đường ranh giới của khu đất trong phạm vi từ 0 đến dưới 1 mét. Điều này áp dụng khi công trình được xác định có các yếu tố bảo vệ cháy cao, bao gồm:

+ Công trình có bậc chịu lửa loại I, II: Trường hợp này yêu cầu tường ngoài của công trình phải là tường ngăn cháy loại 1 (REI 150) và loại 2 (REI 45) nếu công trình có bậc chịu lửa loại III, IV.

+ Không sử dụng vật liệu có tính nguy cơ cháy cao: Trong quá trình xây dựng, không được sử dụng các loại vật liệu, vật tư xây dựng có tính nguy cơ cháy cao hơn nhóm Ch1 và LT1 cho bề mặt ngoài của tường ngoài công trình.

Những quy định này được thiết lập để đảm bảo rằng các nhà xưởng công nghiệp được xây dựng và vận hành đúng quy trình an toàn, đồng thời giảm thiểu nguy cơ phát sinh hỏa hoạn và đảm bảo sự an toàn cho mọi người làm việc trong khu vực và xung quanh nhà xưởng. Sự hợp tác chặt chẽ giữa các cơ quan PCCC và các nhà đầu tư, nhà thầu xây dựng là cần thiết để đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định và điều kiện an toàn.

3. Phân loại nhà xưởng theo chức năng

Phân loại nhà xưởng theo chức năng là một khía cạnh quan trọng trong quy hoạch và thiết kế của các công trình công nghiệp. Đặc biệt, với sự phát triển của doanh nghiệp và nhu cầu sử dụng không gian làm việc linh hoạt, việc kết hợp giữa nhà xưởng và văn phòng đã trở thành một xu hướng phổ biến. Dưới đây là hai loại chính của nhà xưởng dựa trên chức năng sử dụng:

- Nhà xưởng không có văn phòng: Loại nhà xưởng này chủ yếu được sử dụng cho mục đích sản xuất và gia công công nghiệp. Các doanh nghiệp thường xây dựng nhà xưởng này để tạo ra các sản phẩm cuối cùng, bao gồm cả hàng tiêu dùng và các sản phẩm công nghiệp như phân bón, kim loại, gỗ, và nhiều loại hàng hóa khác. Nhà xưởng không có văn phòng thường có diện tích lớn, chia thành các khu vực sản xuất, lưu trữ, và quản lý dựa trên yêu cầu cụ thể của từng loại sản phẩm.

- Nhà xưởng sản xuất kết hợp văn phòng: Đây là loại nhà xưởng tích hợp cả khu vực sản xuất và khu văn phòng trong cùng một không gian. Văn phòng thường được thiết kế và xây dựng cạnh hoặc phía trên khu vực sản xuất, tạo điều kiện thuận lợi cho quản lý và giám sát hoạt động sản xuất. Loại nhà xưởng này mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:

+ Tiết kiệm chi phí: Bằng cách kết hợp cả hai chức năng vào cùng một khu vực, doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí đầu tư so với việc xây dựng hai công trình riêng biệt.

+ Quản lý linh hoạt:Sự tiện lợi của việc có văn phòng ngay bên cạnh khu vực sản xuất giúp cho quá trình quản lý và vận hành trở nên linh hoạt và hiệu quả hơn.

+ Phù hợp với doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ: Nhà xưởng sản xuất kết hợp văn phòng thường phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô nhỏ và vừa, ít nhân sự và không đòi hỏi một không gian làm việc quá lớn.

Trong cả hai loại nhà xưởng này, việc lựa chọn phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng doanh nghiệp, bao gồm quy mô, ngành công nghiệp hoạt động, và yêu cầu về không gian làm việc và sản xuất. Sự hiểu biết và sáng tạo trong việc thiết kế và quy hoạch nhà xưởng là chìa khóa quan trọng để đảm bảo hiệu quả và tiện ích tối đa cho doanh nghiệp.

Nếu như các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ một cách cụ thể và chi tiết. Xin trân trọng cảm ơn!

Tham khảo thêm bài viết sau đây: Mã ngành cho thuê nhà xưởng kho bãi mới nhất