Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn?

1. Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn

Việc xây dựng nhà ở là một trong những việc khá là quen thuộc trong hoạt động xây dựng. Và nhà ở riêng lẻ nhà ở chính là nhà được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc vào quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bao gồm nhà biệt thự nhà ở liền kề và nhà ở độc lập. 

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dưng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020 có quy định về các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng như sau:

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp. Theo đó thì chúng ta có thể hiểu như sau về hai khái niệm này. Công trình bí mật nhà nước là những dự án xây dựng hoặc công trình quan trọng mà thông tin về chúng được coi là bí mật và chỉ được tiết lộ cho những người có quyền truy cập được thông tin này. Các công trình bí mật nhà nước thường liên quan đến quốc phòng, an ninh quốc gia hoặc các hoạt động nhạy cảm của chính phủ. Còn công trình xây dựng khẩn cấp là dự án được thực hiện ngay lập tức trong một thời gian nào đó để phục vụ cho những công việc khẩn cấp. 

- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước,...

- Công trình xây dựng tạm: Công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng với mục đích là thi công xây dựng công trình chính hoặc là sử dụng trong các mục đích là tổ chức sự kiện hoặc là các hoạt động khác theo quy định của pháp luật. 

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.  Bên cạnh đó thì nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Một số trường hợp khác theo quy định

Như vậy thì các trường hợp không thuộc vào những trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật.  

2. Điều kiện xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở 2014 có quy định cụ thể về điều kiện cấp giấy phép riêng lẻ đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

Thứ nhất là điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thì gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Nếu  như mà công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không đáp ứng được các yêu cầu theo quy định của pháp luật thì sẽ không được cấp giấy phép xây dựng

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định. Ví dụ như việc thiết kế xây dựng nhà ở thì cần phải đáp ứng được quy định của pháp luật, phù hợp với dự án đầu tư xây dựng được phê duyệt và quan trọng là cần phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng quy chuẩn kỹ thuật. 

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định

Đầu tiên là đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Còn là đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì sẽ cần phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến thức đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

Thứ hai là đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Theo quy định của pháp luật thì đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. Nếu như việc xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng địa điểm dân cư nông thông thì sẽ không được cấp phép xây dựng. 

Như vậy thì đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thì khi tiến hành xây dựng nhà ở thì cần phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

3. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Căn cứ theo quy định tại Điều 103 Luật xây dựng 2014 thì có quy định về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn chấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng như sau:

- Về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì được quy định như sau: Theo đó thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định. Bên cạnh đó thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

- Đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ thì ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn do mình quản lý.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp. Theo đó thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép thì cơ quan đó cũng sẽ có thẩm quyền để tiến hành điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng mà mình đã cấp. 

- Nếu như mà cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng

Như vậy thì căn cứ theo quy định trên thì cơ quan có thẩm quyền  cấp giấy phép xây dựng đã được quy định rất cụ thể. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý. 

Vui lòng liên hệ 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ chi tiết. Tham khảo thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất