Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục Tư vấn luật dân sự của Công ty Luật Minh Khuê. 

Tư vấn làm hợp đồng thuê văn phòng với bên cho thuê lại ? 

Luật sư tư vấn luật dân sự gọi số: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi thắc mắc đến Công ty Luật Minh Khuê, căn cứ vào những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn:

Nếu trong trường hợp bên cho thuê lại đã kí kết hợp đồng với chủ sở hữu và trong hợp đồng có thỏa thuận về việc bên thuê có quyền cho thuê lại thì bạn có thể ký kết với bên đang quản lý, sử dụng tài sản thuê nêu trên. Về quyền của bên thuê nhà ở đucợ quy định tại Điều 496 BLDS như sau:

"Điều 496. Quyền của bên thuê nhà ở

>> Xem thêm:  Việc xác định cơ quan giải quyết tranh chấp và chọn luật áp dụng đối với hợp đồng dân sự có yếu tố nước ngoài

Bên thuê nhà có các quyền sau đây:

1. Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận;

2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;

5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.

6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật này."

Căn cứ vào khoản 3, Điều 496 BLDS mà chúng tôi viện dẫn bên trên, đối tác mà bạn có dự định ký hợp đồng thuê nhà nêu trên hoàn toàn có quyền cho thuê lại nhà đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Về yêu cầu tư vấn cho bạn nên kí kết hợp đồng với bên cho thuê lại hay chủ sở hữu thì hợp đồng và giấy tờ có liên quan phải được cung cấp thực tế chúng tôi mới có thể đưa ra kết luận chính xác.

Nếu vấn đề cần tư vấn chi tiết hơn thì bạn có thể liên hệ trực tiếp đến công ty của chúng tôi để có được những hướng dẫn cụ thể và chính xác nhất, theo địa chỉ email   Tư vấn pháp luật dân sự miễn phí qua Email hoặc qua Tổng đài tư vấn: 1900.6162.

>> Xem thêm:  Làm giấy vay tiền viết tay có hợp pháp không?

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật dân sự - Công ty luật Minh Khuê 

>> Xem thêm:  Đơn phương chấm dứt hợp đồng có thể được coi là một quyền phát sinh từ việc bị vi phạm trách nhiệm dân sự hay không ?