1. Giới thiệu

Việc xây dựng tầng hầm cho nhà ở tại thành phố đang trở nên phổ biến do những lợi ích về không gian sử dụng và giá trị thẩm mỹ mà nó mang lại. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn liệu có cần xin cấp phép khi xây dựng hạng mục này hay không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này.

Lợi ích của việc xây dựng tầng hầm

- Tăng không gian sử dụng:

+ Tầng hầm cung cấp thêm không gian cho gia đình, có thể sử dụng làm nhà kho, gara, phòng giải trí hoặc hầm rượu.

+ Giúp tối ưu hóa diện tích đất xây dựng, đặc biệt hữu ích ở các khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế.

- Giá trị thẩm mỹ và tiện nghi:

+ Tầng hầm được thiết kế đúng cách sẽ tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà, tạo ra không gian sống hiện đại và tiện nghi.

+ Giúp giảm tiếng ồn và cách nhiệt cho ngôi nhà, tạo môi trường sống yên tĩnh và thoải mái hơn.

- Giá trị kinh tế:

+ Nhà có tầng hầm thường có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản.

+ Tầng hầm có thể sử dụng cho mục đích thương mại hoặc cho thuê, tăng thêm nguồn thu nhập cho chủ nhà.

Quy định về cấp phép xây dựng tầng hầm

Theo quy định của pháp luật xây dựng tại Việt Nam, việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ các quy định sau:

- Phải xin giấy phép xây dựng:

+ Theo Luật Xây dựng 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, mọi công trình xây dựng nhà ở tại đô thị đều phải có giấy phép xây dựng, bao gồm cả tầng hầm.

+ Giấy phép xây dựng sẽ do cơ quan quản lý xây dựng địa phương cấp, thường là Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.

- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng:

+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định của cơ quan quản lý.

+ Bản vẽ thiết kế: Phải có bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của tầng hầm; bản vẽ móng và các hệ thống kỹ thuật liên quan.

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất hợp pháp.

+ Bản cam kết bảo vệ môi trường: Nếu công trình nằm trong khu vực phải bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

- Quy định về an toàn và kỹ thuật:

+ Tầng hầm phải được thiết kế và xây dựng đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn về phòng cháy chữa cháy, thoát nước, thông gió, chiếu sáng.

+ Trong quá trình thi công, phải tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường.

Xây dựng tầng hầm cho nhà ở tại thành phố mang lại nhiều lợi ích về không gian sử dụng, thẩm mỹ và giá trị kinh tế. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ các quy định pháp luật về cấp phép xây dựng. Chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp cho cơ quan quản lý để xin cấp giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công.

 

2. Quy định pháp luật

Theo quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, việc xây dựng tầng hầm nhà ở tại thành phố cần phải xin cấp phép. Cụ thể:

Luật Xây dựng 2014 quy định tại khoản 7 Điều 79: "Nhà ở riêng lẻ được xây dựng theo quy định tại khoản này và thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này".

Nghị định số 42/2017/NĐ-CP quy định chi tiết về thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ: "Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm bao gồm hồ sơ chung theo quy định tại khoản 1 Điều 14 và hồ sơ riêng theo quy định.

 

3. Điều kiện xin cấp phép xây dựng tầng hầm

Để được cấp phép xây dựng tầng hầm cho nhà ở tại thành phố, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

- Quy hoạch khu vực cho phép xây dựng tầng hầm

Quy hoạch chi tiết khu vực: Việc xây dựng tầng hầm phải phù hợp với quy hoạch chi tiết khu vực hoặc quy hoạch chi tiết tuyến phố đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trước khi tiến hành xin phép xây dựng, bạn cần kiểm tra quy hoạch của khu vực mình đang sinh sống để đảm bảo rằng việc xây dựng tầng hầm được cho phép.

- Diện tích và chiều cao tầng hầm

+ Diện tích tầng hầm: Diện tích tầng hầm không được vượt quá diện tích xây dựng của nhà ở trên mặt đất. Điều này nhằm đảm bảo tầng hầm chỉ phục vụ cho nhu cầu sử dụng của nhà ở và không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch chung của khu vực.

+ Chiều cao tầng hầm: Chiều cao thông thủy của tầng hầm phải đảm bảo không nhỏ hơn 2,2m. Chiều cao thông thủy là khoảng cách từ mặt sàn đến mặt trần của tầng hầm, đảm bảo không gian sử dụng tiện nghi và an toàn cho các hoạt động sinh hoạt hoặc lưu trữ.

- Hồ sơ xin cấp phép

Hồ sơ chung:

+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định của cơ quan quản lý.

+ Bản vẽ thiết kế: Gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của tầng hầm; bản vẽ móng và các hệ thống kỹ thuật liên quan.

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất hợp pháp.

+ Bản cam kết bảo vệ môi trường: Nếu công trình nằm trong khu vực phải bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ riêng:

+ Giấy ra viện (nếu cần): Giấy chứng nhận sức khỏe của người tham gia xây dựng, đặc biệt nếu tầng hầm có mục đích sử dụng đặc biệt như làm nơi lưu trữ vật liệu dễ cháy nổ.

+ Giấy thỏa thuận của các hộ gia đình lân cận (nếu cần): Nếu việc xây dựng tầng hầm ảnh hưởng đến các hộ gia đình lân cận, cần có sự thỏa thuận và đồng ý bằng văn bản của họ.

- Điều kiện khác

+ An toàn xây dựng: Đảm bảo các quy định về an toàn xây dựng, bao gồm việc bảo vệ an toàn cho công trình và khu vực xung quanh trong suốt quá trình thi công.

+ Phòng cháy chữa cháy: Tầng hầm phải tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, bao gồm hệ thống báo cháy, hệ thống thoát hiểm, và các biện pháp phòng ngừa cháy nổ.

+ Vệ sinh môi trường: Đảm bảo vệ sinh môi trường trong quá trình thi công và sử dụng tầng hầm, bao gồm việc quản lý và xử lý chất thải xây dựng, tiếng ồn, bụi bặm, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến môi trường sống của khu vực.

Việc xây dựng tầng hầm cho nhà ở tại thành phố không chỉ mang lại nhiều lợi ích về không gian và giá trị thẩm mỹ mà còn phải tuân thủ các quy định pháp luật nghiêm ngặt. Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, chủ nhà cần nắm rõ các điều kiện cấp phép, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ quy trình xin cấp phép từ cơ quan quản lý. Điều này không chỉ giúp đảm bảo an toàn và chất lượng công trình mà còn bảo vệ quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.

 

4. Thủ tục xin cấp phép xây dựng tầng hầm

Để xin cấp phép xây dựng tầng hầm nhà ở tại thành phố, chủ đầu tư cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp phép

- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ xin cấp phép xây dựng tầng hầm bao gồm:

+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).

+ Bản sao hoặc bản chính giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, bao gồm:

  • Mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình.
  • Mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hệ thống kỹ thuật hạ tầng ngoài công trình như cấp, thoát nước, cấp điện.

+ Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng, báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (nếu có).

+ Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng (đối với công trình xây chen có tầng hầm).

- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền, thường là Sở Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có công trình xây dựng.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

- Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:

+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ trong hồ sơ.

+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hoặc chỉnh sửa.

- Thẩm định hồ sơ:

+ Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng sẽ tiến hành thẩm định nội dung hồ sơ, kiểm tra các điều kiện an toàn, kỹ thuật, môi trường liên quan đến việc xây dựng tầng hầm.

+ Trong quá trình thẩm định, cơ quan có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thêm thông tin hoặc giải trình các vấn đề liên quan đến thiết kế và biện pháp thi công tầng hầm.

- Thông báo kết quả thẩm định:

Sau khi thẩm định, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng sẽ trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về kết quả thẩm định trong thời hạn theo quy định (thường là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng

- Cấp giấy phép:

Nếu hồ sơ và các điều kiện liên quan đều hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Giấy phép xây dựng sẽ bao gồm các nội dung như vị trí công trình, quy mô xây dựng, các yêu cầu kỹ thuật và biện pháp thi công cần tuân thủ.

- Thông báo và nhận giấy phép: Cơ quan quản lý sẽ thông báo cho chủ đầu tư về việc cấp giấy phép và hướng dẫn cách nhận giấy phép (thường tại trụ sở cơ quan cấp phép hoặc gửi qua đường bưu điện).

Lưu ý: Trong quá trình xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định về an toàn lao động, bảo vệ môi trường, và các quy định khác liên quan đến xây dựng công trình ngầm. Nếu có bất kỳ thay đổi nào trong quá trình thi công so với thiết kế đã được phê duyệt, chủ đầu tư cần thông báo và xin phép điều chỉnh từ cơ quan có thẩm quyền.

 

5. Lưu ý khi xây dựng tầng hầm

Việc xây dựng tầng hầm mang lại nhiều lợi ích cho không gian sống, nhưng cũng đòi hỏi sự chú ý đặc biệt đến một số vấn đề kỹ thuật để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần quan tâm khi xây dựng tầng hầm:

- Khảo sát địa chất

Đánh giá nền đất:

+ Trước khi bắt đầu xây dựng, cần tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng để đánh giá khả năng chịu tải của nền đất. Điều này giúp xác định loại móng và kết cấu phù hợp cho tầng hầm, tránh các rủi ro sụt lún hoặc nứt nẻ sau này.

+ Khảo sát địa chất còn giúp phát hiện các vấn đề tiềm ẩn như mạch nước ngầm, đất yếu hoặc các tầng địa chất không ổn định.

- Chống thấm

Biện pháp chống thấm:

+ Tầng hầm thường nằm dưới mặt đất, tiếp xúc trực tiếp với nước ngầm, do đó, cần thực hiện các biện pháp chống thấm hiệu quả để ngăn chặn nước xâm nhập.

+ Sử dụng các vật liệu chống thấm chất lượng cao như màng chống thấm, sơn chống thấm, hoặc các hệ thống chống thấm hiện đại khác.

+ Thiết kế hệ thống thoát nước xung quanh tầng hầm để dẫn nước ngầm ra ngoài, giảm áp lực nước lên tường và nền tầng hầm.

- Hệ thống thông gió

Đảm bảo không khí lưu thông:

+ Tầng hầm thường có không gian kín, dễ tích tụ khí độc và ẩm mốc. Do đó, cần thiết kế hệ thống thông gió hiệu quả để đảm bảo không khí luôn được lưu thông.

+ Có thể lắp đặt quạt thông gió, hệ thống ống dẫn khí hoặc các cửa thông gió tự nhiên để cải thiện chất lượng không khí trong tầng hầm.

+ Hệ thống thông gió không chỉ giúp loại bỏ khí độc mà còn kiểm soát độ ẩm, ngăn ngừa sự phát triển của nấm mốc và vi khuẩn.

- Hệ thống thoát nước

Phòng chống ngập úng:

+ Thiết kế hệ thống thoát nước hợp lý để đảm bảo nước mưa hoặc nước ngầm không gây ngập úng trong tầng hầm.

+ Cần có các cống thoát nước, bơm thoát nước tự động và các biện pháp kỹ thuật khác để xử lý nước hiệu quả.

+ Hệ thống thoát nước cần được bảo trì và kiểm tra định kỳ để đảm bảo hoạt động ổn định, đặc biệt trong mùa mưa.

=> Xây dựng tầng hầm nhà ở tại thành phố không chỉ là giải pháp tối ưu hóa không gian mà còn gia tăng giá trị thẩm mỹ và tiện ích cho ngôi nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả, cần chú trọng đến việc khảo sát địa chất, thực hiện chống thấm tốt, thiết kế hệ thống thông gió và thoát nước hiệu quả. Những lưu ý này không chỉ giúp bạn xây dựng tầng hầm bền vững mà còn đảm bảo môi trường sống an toàn, thoải mái và không gặp các vấn đề kỹ thuật sau này.

 

Quý khách xem thêm bài viết sau: Trách nhiệm của bản thân trong sự nghiệp xây dựng và bảo vệ tổ quốc hiện nay?

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.