Thưa luật sư, xin hỏi: Vợ chồng tôi cùng đứng tên sở hữu một căn nhà, chúng tôi đang làm thủ tục bán nhà, đã nhận tiền đặt cọc, chỉ còn chờ ngày ra công chứng. Thế nhưng, vợ tôi vừa chết do tai nạn.
Xin hỏi, bây giờ một mình tôi có thể tự ký hợp đồng để hoàn tất việc bán nhà không ? Cảm ơn luật sư! (Người hỏi: Trần Duy Hưng, tỉnh Hà Nam).
Theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng.
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà chỉ có hiệu lực khi hoàn tất việc công chứng. Căn nhà là tài sản chung nên hợp đồng phải có chữ ký của hai vợ chồng. Một mình ông ký hợp đồng bán nhà là không thể thực hiện được. Vợ ông chết nên sẽ phát sinh thừa kế đối với tài sản của vợ ông trong khối tài sản chung này.
Để thực hiện việc bán nhà, ông phải tiến hành khai di sản thừa kế tại phòng công chứng (hoặc văn phòng công chứng), đồng thời các đồng thừa kế đều đồng ý bán nhà và ủy quyền cho ông ký hợp đồng bán nhà.
Luật Minh Khuê (tổng hợp)
