>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai tặng cho nhà, gọi:  1900.6162

 

Trả lời:

1. Cơ sở pháp lý:
- Luật nhà ở năm 2014

2. Luật sư trả lời:

Về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở thì theo điều 120,121 và 122 luật nhà ở năm 2014 quy định như sau:

Điều 120. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở.

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này;..

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;...

Điều 121. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;
7. Cam kết của các bên;
8. Các thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Điều 122. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định trên thì đầu tiên các bên lập hợp đồng cho tặng với các nội dung quy định tại điều 121 Luật nhà ở năm 2014. Các bên có thể đến cơ quan công chứng lập hợp đồng và công chứng hợp đồng đó hoặc vó thể chứng thực ở UBND cấp xã nơi có nhà

Hồ sơ thực hiện việc sang tên bao gồm:
+ Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( 01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền )
+ CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
+ Giấy tờ chứng minh quan 
hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân

Tiếp đến bạn kê khai hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.
Sau đó bạn nộp lệ phí đầy đủ và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mạng tên bạn

Lệ phí bao gồm:
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
+ Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng, sang tên ( tối thiểu 100.000 và không quá 5.000.000 đồng / trường hợp ).
+ Lệ phí trước bạ 0,5% giá chuyển nhượng, sang tên ghi trên hợp đồng.
+ Bạn cung cấp giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa 2 bên để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về Anh vợ muốn cho tặng căn hộ chung cư thì phải đóng những chi phí gì ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: 1900.6162 để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê