Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel

1. Khái quát về condotel

Theo sự phát triển của xã hội, các loại hình bất động sản ngày càng đa dạng và phong phú để đáp ứng nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và đầu tư của khách hàng. Trong khu đô thị hiện đại ở Việt Nam, Condotel đã xuất hiện để đáp ứng xu hướng của thị trường nhà đất thế giới. Condotel là loại hình căn hộ kết hợp giữa condominium (căn hộ chung cư) và khách sạn, mang đến lợi ích "kép" cho khách hàng mà các loại bất động sản truyền thống không thể sánh bằng. Condotel là sự lựa chọn phổ biến của đông đảo khách hàng trong và ngoài nước để làm địa điểm dừng chân trong các chuyến công tác, du lịch và nghỉ dưỡng.

Condotel là sự kết hợp của hai loại hình bất động sản, vừa có các hoạt động của một khách sạn, vừa có chức năng của một khu căn hộ. Chi tiết như sau:

- Condotel có chức năng của một khách sạn bởi: Nó có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điều khác biệt của Condotel so với khách sạn là khách hàng được phép mua toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.

- Condotel cũng có chức năng của một căn hộ vì: Nó được thiết kế với đầy đủ tiện nghi như bếp, phòng khách, phòng ngủ,... và trang bị đầy đủ dụng cụ nấu nướng để du khách có thể tự làm bữa ăn và trải nghiệm phong cách sống như tại ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, Condotel khác biệt với căn hộ thông thường ở điểm là cần có một đơn vị quản lý và điều hành các vấn đề liên quan đến cho thuê và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Căn hộ khách sạn Condotel xuất hiện ban đầu tại Mỹ và từ đó lan rộng sang nhiều quốc gia trên thế giới như Hàn Quốc, Singapore, Hà Lan, Thái Lan,... Ở Việt Nam, mô hình căn hộ này cũng đã được biết đến rộng rãi và góp phần vào sự phát triển vượt bậc của ngành du lịch trong nước.

Một thắc mắc lớn của khách hàng khi đầu tư vào Condotel là vấn đề sở hữu căn hộ. Hiện nay, một số dự án Condotel vẫn chưa có quy định pháp lý cụ thể và rõ ràng. Điều này làm cho nhiều nhà đầu tư cảm thấy lo ngại và thận trọng khi đưa vốn vào loại hình căn hộ này, mặc dù nó mang lại lợi nhuận cao. Để giải quyết các vấn đề còn tồn đọng liên quan đến sở hữu căn hộ Condotel, Nhà nước đã đưa ra các quy định rõ ràng về việc sở hữu Condotel, nhằm mang lại sự an tâm cho những nhà đầu tư bất động sản.

2. Khái quát về công văn 3382/BTNMT-ĐĐ ngày 15/5/2023 hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel

Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã được ban hành nhằm đảm bảo việc thực hiện Nghị định 10/2023/NĐ-CP (Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) được thực hiện thuận lợi và thông suốt, đồng thời cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc cấp sổ đỏ cho condotel (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch), khách sạn, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (officetel),...

Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5/2023 và được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi tích cực trong thị trường bất động sản. Để hướng dẫn chi tiết cho các đơn vị, tổ chức và cá nhân có thẩm quyền và liên quan, Bộ Tài nguyên đã phát hành công văn 3382/BTNMT-ĐĐ vào ngày 15/5/2023, nhằm cung cấp căn cứ cho quy trình cấp sổ đỏ cho các công trình xây dựng trên theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP. Công văn này đảm bảo việc thực hiện quy trình cấp sổ đỏ diễn ra một cách thông suốt, minh bạch và rõ ràng.

Ngoài condotel, officetel và khách sạn, bao gồm cả các officetel, condotel và khách sạn thuộc các dự án xây dựng chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, cũng là đối tượng được hướng dẫn về cách ghi thông tin và cấp sổ đỏ theo Công văn 3382 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Ngoài ra, công văn này cũng cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc xác định giá đất.

Theo Khoản 1, Điều 2 của Nghị định 10/2023/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành giá đất cụ thể để sử dụng làm căn cứ để xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong thời hạn không quá 90 ngày, kể từ khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc cấp sổ đỏ cho condotel, officetel,... Ngoài ra, công văn cũng bao gồm hướng dẫn chi tiết về các công việc cần thực hiện và triển khai khi xác định giá đất cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Chi tiết hướng dẫn của Bộ Tài nguyên về cấp sổ đỏ cho condotel

Một trong những điểm đáng chú ý của Công văn là cung cấp hướng dẫn chi tiết về việc cấp sổ đỏ cho các loại condotel (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch), khách sạn, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú và thương mại dịch vụ (officetel). Trong đó, các thông tin về thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và hình thức sử dụng đất được ghi lại trong Giấy chứng nhận cho các loại condotel, officetel, khách sạn trong dự án xây dựng nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, với sự khác biệt cụ thể.

Cụ thể, Công văn quy định như sau về việc cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, khách sạn:

- Quy định chung về việc cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, khách sạn...: Rà soát và đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, bao gồm khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch và căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú/thương mại dịch vụ. Giấy tờ được sử dụng làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận cho các công trình này tuân theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

- Trang 2 của giấy chứng nhận cấp cho các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như condotel, officetel, khách sạn sẽ ghi rõ các thông tin sau:

• Mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất: Thông tin này được xác định dựa trên quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền.
• Hình thức sử dụng đất: Ghi "sử dụng riêng" nếu chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình; và ghi "sử dụng chung" đối với những khách hàng đã nhận chuyển nhượng công trình từ chủ đầu tư. Cách ghi này tuân theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

- Trang 2 của giấy chứng nhận cấp cho khách hàng/bên mua đối với phần diện tích nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, condotel, officetel trong dự án xây dựng nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và được xây dựng trên đất ở sẽ ghi rõ các thông tin sau:

• Hình thức sử dụng đất: Ghi "sử dụng chung" theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
• Mục đích sử dụng đất: Ghi "đất ở tại nông thôn" hoặc "đất ở tại đô thị" tuân theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
• Thời hạn sử dụng đất: Ghi "lâu dài" đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, condotel, officetel; và ghi theo thời hạn được giao đất/cho thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất đối với chủ đầu tư. Cách ghi này tuân theo quy định tại khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Lưu ý: Quy trình cấp giấy chứng nhận cho condotel, officetel trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/202023/NĐ-CP.

Để tìm hiểu thêm thông tin liên quan, mời quý bạn đọc tham khảo bài viết: Căn hộ du lịch (Condotel) là gì? Quy định của pháp luật về căn hộ du lịch? 

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Luật Minh Khuê liên quan đến vấn đề: Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel. Mọi thắc mắc chưa rõ hay có nhu cầu hỗ trợ vấn đề pháp lý khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ với bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp kịp thời. Xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của Luật Minh Khuê.