Mục lục bài viết
1. Trình tự thực hiện việc khảo sát xây dựng
Về quy trình thực hiện khảo sát xây dựng, Nghị định 15/2021/NĐ-CP đã đề ra một số giai đoạn cụ thể tại Điều 25 nhằm đảm bảo sự hoàn thiện và chất lượng của quá trình này. Cụ thể, quy định rõ ràng về bốn giai đoạn chính như sau:
- Giai đoạn đầu tiên là Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng. Trong giai đoạn này, các bên liên quan sẽ tiến hành xác định mục tiêu, phạm vi và nhiệm vụ của khảo sát. Các thông tin về quy hoạch, thiết kế, kỹ thuật và các yếu tố khác liên quan đến dự án sẽ được thu thập và phân tích để đưa ra nhiệm vụ khảo sát chi tiết.
- Tiếp theo là giai đoạn Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng. Trong giai đoạn này, các chuyên gia và nhà thầu sẽ nghiên cứu và xây dựng phương án kỹ thuật để thực hiện khảo sát. Đây là giai đoạn quan trọng để đảm bảo tính khả thi, hiệu quả và an toàn của quá trình khảo sát xây dựng.
- Giai đoạn thứ ba là Thực hiện khảo sát xây dựng. Sau khi phương án kỹ thuật đã được phê duyệt, các công việc khảo sát sẽ được tiến hành. Đây là giai đoạn thực tế, trong đó các biện pháp khảo sát sẽ được triển khai nhằm thu thập dữ liệu, đo đạc, kiểm tra và đánh giá các yếu tố cần thiết để đảm bảo việc xây dựng đạt được chất lượng và tiêu chuẩn yêu cầu.
- Cuối cùng là giai đoạn Nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát xây dựng. Sau khi hoàn thành việc khảo sát, kết quả sẽ được nghiệm thu và phê duyệt. Các bên liên quan sẽ kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của thông tin khảo sát. Kết quả khảo sát sẽ được đánh giá và xem xét để đưa ra quyết định về việc tiếp tục thực hiện dự án xây dựng.
Tổng quát lại, quy trình khảo sát xây dựng theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP bao gồm bốn giai đoạn: Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng, Lập và phê duyệt phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, Thực hiện khảo sát xây dựng và Nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát xây dựng. Qua quá trình này, hy vọng rằng việc khảo sát xây dựng sẽ được thực hiện một cách có hệ thống, chính xác và đảm bảo chất lượng, góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành xây dựng.
2. Chủ đầu tư có được thuê người lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng
Quy định về nhiệm vụ khảo sát xây dựng được đề cập tại Điều 26 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP có mục đích cụ thể là đảm bảo sự hoàn thiện và chất lượng của công tác khảo sát trong các hoạt động xây dựng. Theo quy định này, nhiệm vụ khảo sát xây dựng bao gồm các điểm sau đây:
- Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được lập để phục vụ việc lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thiết kế sửa chữa, cải tạo, mở rộng, nâng cấp công trình hoặc các công tác khảo sát khác có liên quan đến hoạt động xây dựng.
- Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được lập bởi nhà thầu thiết kế. Trong trường hợp chưa chọn được nhà thầu thiết kế hoặc trong các trường hợp khảo sát khác, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền lập dự án PPP có thể thuê tổ chức, cá nhân hoặc giao tổ chức, cá nhân trực thuộc có đủ năng lực lập và thẩm tra nhiệm vụ khảo sát xây dựng.
- Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được giao cho nhà thầu khảo sát xây dựng thông qua việc ký hợp đồng khảo sát xây dựng trực tiếp hoặc giao cho nhà thầu thiết kế xây dựng trong trường hợp nhà thầu tư vấn thiết kế thực hiện cả công tác khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng.
- Nội dung của nhiệm vụ khảo sát xây dựng gồm:
+ Mục đích của khảo sát xây dựng;
+ Phạm vi của khảo sát xây dựng;
+ Yêu cầu về việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng;
+ Sơ bộ khối lượng các công tác khảo sát xây dựng, dự toán khảo sát xây dựng (nếu có);
+ Thời gian thực hiện khảo sát xây dựng.
- Nhiệm vụ khảo sát xây dựng có thể được sửa đổi, bổ sung trong các trường hợp sau:
+ Trong quá trình khảo sát xây dựng, phát hiện các yếu tố bất thường có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thiết kế hoặc khi có thay đổi nhiệm vụ thiết kế và cần bổ sung nhiệm vụ khảo sát xây dựng;
+ Trong quá trình thiết kế, nhà thầu thiết kế phát hiện rằng nhiệm vụ khảo sát xây dựng hoặc báo cáo khảo sát xây dựng không đáp ứng yêu cầu thiết kế;
+ Trong quá trình thi công, phát hiện các yếu tố địa chất bất thường không đáp ứng được nhiệm vụ khảo sát đã được chủ đầu tư hoặc nhà tư vấn thiết kế phê duyệt, có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình và biện pháp thi công xây dựng công trình.
- Khi lập nhiệm vụ khảo sát trong giai đoạn thiết kế xây dựng sau, cần xem xét nhiệm vụ khảo sát đã thực hiện và kết quả khảo sát từ giai đoạn thiết kế xây dựng trước đó, cũng như các kết quả khảo sát liên quan đã được tiến hành trước đó (nếu có).
Theo quy định về nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo mô tả trên, chúng ta có thể thấy rằng quy trình khảo sát xây dựng là một phần quan trọng trong các hoạt động xây dựng. Điều này đảm bảo rằng các công trình xây dựng được thực hiện một cách hoàn thiện và đạt chất lượng cao.
Trước khi tiến hành khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế phải lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có thể xảy ra tình huống mà chưa chọn được nhà thầu thiết kế hoặc trong các trường hợp khảo sát đặc biệt khác. Những trường hợp này, người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền lập dự án PPP có thể thuê tổ chức, cá nhân hoặc giao tổ chức, cá nhân trực thuộc có đủ năng lực để lập và thẩm tra nhiệm vụ khảo sát xây dựng.
Việc giao nhiệm vụ khảo sát xây dựng cho nhà thầu khảo sát xây dựng được thực hiện thông qua việc ký hợp đồng khảo sát xây dựng trực tiếp. Điều này đảm bảo rằng nhà thầu khảo sát xây dựng có trách nhiệm và nghĩa vụ thực hiện các công tác khảo sát theo yêu cầu và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được quy định. Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được lập với mục đích xác định rõ mục tiêu của khảo sát và phạm vi công việc cần thực hiện. Nó cũng đề cập đến việc áp dụng các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật trong quá trình khảo sát. Thông qua nhiệm vụ khảo sát xây dựng, ta cũng có thể biết được khối lượng công việc khảo sát dự kiến và thời gian thực hiện.
3. Quy trình thuê người lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng
Quy trình thuê người lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng là một quá trình quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và hiệu quả của công trình. Quá trình này bao gồm các bước chọn nhà thầu, ký hợp đồng và nghiệm thu thanh toán.
Trước hết, việc chọn nhà thầu để lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng được thực hiện dựa trên các tiêu chí như năng lực, kinh nghiệm, giá cả và uy tín của nhà thầu. Chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các hồ sơ dự thầu, báo giá và đánh giá độ tin cậy của nhà thầu trước khi đưa ra quyết định chọn một nhà thầu phù hợp.
Sau khi đã chọn được nhà thầu, bước tiếp theo là ký hợp đồng. Trong hợp đồng, các nội dung công việc, nghĩa vụ và trách nhiệm của cả hai bên cần được xác định rõ ràng. Điều này bao gồm mục đích và phạm vi công việc, thời gian thực hiện, tiến độ, yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn chất lượng và các điều khoản thanh toán. Hợp đồng cũng nên quy định rõ cơ chế giải quyết tranh chấp và các điều kiện bảo đảm thực hiện hợp đồng.
Sau khi nhà thầu hoàn thành công việc khảo sát xây dựng theo nhiệm vụ đã được lập, chủ đầu tư tiến hành nghiệm thu và thanh toán theo hợp đồng. Quá trình nghiệm thu nhằm kiểm tra và đánh giá xem công việc đã được thực hiện đúng theo yêu cầu và tiêu chuẩn kỹ thuật đã được quy định hay không. Nếu công việc đạt yêu cầu, chủ đầu tư sẽ thanh toán tiền cho nhà thầu theo hợp đồng. Tuy nhiên, nếu có bất kỳ vấn đề nào trong quá trình nghiệm thu, chủ đầu tư có quyền yêu cầu nhà thầu sửa chữa hoặc điều chỉnh công việc để đảm bảo đạt chất lượng mong muốn trước khi tiến hành thanh toán cuối cùng.
Quy trình thuê người lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng đòi hỏi sự cẩn trọng và chính xác trong việc lựa chọn nhà thầu và lập hợp đồng. Quá trình nghiệm thu và thanh toán cũng đóng vai trò quan trọng để đảm bảo rằng công trình xây dựng được thực hiện đúng theo yêu cầu và đạt chất lượng mong muốn.
Bài viết liên quan: Chủ đầu tư có được tự quyết sử dụng chi phí dự phòng không?
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Luật Minh Khuê về vấn đề: Luật Minh Khuê xin tiếp nhận yêu cầu tư vấn của quý khách hàng qua số hotline: 1900.6162 hoặc email: lienhe@luatminhkhue.vn. Xin trân trọng cảm ơn và rất hân hạnh được đồng hành cùng quý khách!