Chủ đầu tư dự án nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc?

1. Chủ đầu tư dự án nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư?

Theo quy định tại Điều 38 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư trong dự án xây dựng là một phần không thể thiếu, đòi hỏi sự tỉ mỉ và chăm sóc đặc biệt. 

- Đảm bảo mua bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm, đảm bảo an toàn và bảo vệ tài sản đầu tư.

- Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Chấp hành mọi quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giải quyết, xử lý, và xử phạt các vi phạm liên quan đến dự án.

- Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải tuân thủ và thực hiện mọi quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong mọi hoạt động kinh doanh và quản lý dự án.

- ...

=> Trong môi trường phức tạp của các dự án nhà chung cư, việc đảm bảo an toàn và bảo vệ tài sản không chỉ là một trách nhiệm mà là một nghĩa vụ thiết yếu. Do đó, trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ cho những dự án nhà chung cư là không thể phủ nhận. Theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm, nhiệm vụ này thuộc về chủ đầu tư.

Chủ đầu tư, như là nhân thực hiện quản lý và sở hữu dự án nhà chung cư theo quy định, phải chịu trách nhiệm không chỉ về việc mua bảo hiểm cháy nổ mà còn về việc tuân thủ mọi quy định liên quan đến an toàn và phòng cháy. Bằng cách này, không chỉ bảo vệ lợi ích của bản thân mình mà còn bảo vệ cộng đồng cư dân và xã hội trước những nguy cơ tiềm ẩn.

2. Chủ sở hữu nhà chung cư phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho nhà chung cư khi nào?

Tại Điều 39 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định trong tình huống nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc quản lý và sử dụng được đặt ra như một thách thức đối với các chủ sở hữu. 

- Mua bảo hiểm cháy nổ: Đây là một nhiệm vụ không thể phớt lờ, phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm. Việc này không chỉ bảo vệ tài sản cá nhân mà còn đảm bảo an toàn cho toàn bộ cộng đồng cư dân sống trong nhà chung cư.

- Tuân thủ các quy định pháp luật: Ngoài việc mua bảo hiểm cháy nổ, các chủ sở hữu cũng phải tuân thủ và thực hiện mọi quy định khác có liên quan theo luật pháp. Bao gồm việc thực hiện các biện pháp an toàn, bảo đảm trật tự công cộng và các quy định về quản lý và sử dụng chung của khu chung cư.

- ...

* Trong trường hợp nhà chung cư chỉ có một chủ sở hữu, chủ sở hữu đó sẽ được ban hành một loạt các quyền và trách nhiệm quan trọng. Cụ thể, chủ sở hữu sẽ:

- Được quyền sử dụng nhà chung cư: Như là người sở hữu duy nhất của căn hộ, chủ sở hữu có quyền tuyệt đối trong việc sử dụng và tận hưởng căn hộ theo ý muốn cá nhân.

- Thực hiện các quyền và trách nhiệm theo quy định: Chủ sở hữu phải tuân thủ và thực hiện mọi quyền và trách nhiệm được quy định tại các Điểm b, c, d, e và k Khoản 1 của luật. Bao gồm việc duy trì an ninh, thực hiện bảo trì, đảm bảo vệ sinh và tuân thủ các quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu và quản lý căn hộ.

=> Như vậy, việc mua bảo hiểm cháy nổ cho những căn hộ trong các tòa nhà chung cư là một trách nhiệm không thể phớt lờ. Theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm, trách nhiệm này được giao cho từng chủ sở hữu của căn hộ trong trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu.

Đặt ra một yêu cầu cấp thiết về sự tỉ mỉ và sự hiểu biết của mỗi chủ sở hữu đối với việc bảo vệ tài sản cá nhân và an toàn của cộng đồng cư dân. Bằng cách này, không chỉ bảo đảm tuân thủ pháp luật mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm và sự quan tâm đến an ninh cho toàn bộ cư dân sống trong tòa nhà chung cư.

3. Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với nhà chung cư hiện nay?

Tại Điều 26 của Nghị định 67/2023/NĐ-CP cùng với Phụ lục 2 đi kèm, đã được quy định về mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc đối với các căn hộ trong các tòa nhà chung cư. Cụ thể như sau:

* Đối với những tòa nhà chung cư có tổng giá trị bảo hiểm của tài sản dưới 1.000 tỷ đồng:

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho những căn hộ trong tòa nhà chung cư (chưa bao gồm thuế VAT) sẽ được tính như sau: Số tiền bảo hiểm nhân với tỷ lệ phí bảo hiểm.

- Trong quy định này, tỷ lệ phí bảo hiểm được áp dụng cho các căn hộ trong các tòa nhà chung cư được phân chia như sau:

+ Đối với những nhà chung cư được trang bị hệ thống chữa cháy tự động: Mức phí bảo hiểm là 0.05% của giá trị tài sản/năm.

+ Đối với những nhà chung cư không được trang bị hệ thống chữa cháy tự động: Mức phí bảo hiểm là 0.1% của giá trị tài sản/năm.

- Trong trường hợp thời hạn bảo hiểm không phải là 01 năm, mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cho các căn hộ trong tòa nhà chung cư sẽ được tính toán theo công thức sau đây:

Phí bảo hiểm phải nộp = [Phí bảo hiểm hàng năm cho danh mục các cơ sở có nguy cơ cháy, nổ / 365 (ngày)] nhân với số ngày của thời hạn bảo hiểm.

* Trong trường hợp tổng giá trị bảo hiểm của tài sản trong tòa nhà chung cư vượt quá 1.000 tỷ đồng, việc xác định mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc sẽ dựa trên sự thỏa thuận giữa doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm, dựa trên bằng chứng về sự đứng đầu của doanh nghiệp và tổ chức bảo hiểm nước ngoài trong việc nhận tái bảo hiểm.

- Để được xác nhận tái bảo hiểm, các doanh nghiệp và tổ chức bảo hiểm nước ngoài cần đáp ứng các quy định tại Điều 4, Khoản 9 của Nghị định 67/2023/NĐ-CP. Theo đó, các doanh nghiệp và tổ chức này phải chịu trách nhiệm tái bảo hiểm từ ít nhất 10% tổng mức trách nhiệm của mỗi hợp đồng tái bảo hiểm.

- Trong bất kỳ tình huống nào, mức phí bảo hiểm không được thiết lập dưới mức tối thiểu, tức là không thấp hơn mức phí bảo hiểm tương ứng với 1.000 tỷ đồng, nhân với 75% của tỷ lệ phí bảo hiểm quy định tại Mục 2, Phụ lục 2 được ban hành cùng với Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

4. Việc bồi thường khi cháy nổ chung cư xảy ra được thực hiện theo nguyên tắc nào?

Theo Điều 28 của Nghị định 67/2023/NĐ-CP, quy định về nguyên tắc bồi thường bảo hiểm được thiết lập nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc giải quyết các vụ bồi thường. Cụ thể:

Doanh nghiệp bảo hiểm phải thực hiện việc xem xét và giải quyết bồi thường theo quy định của pháp luật kinh doanh bảo hiểm và theo nguyên tắc sau đây:

- Khi xảy ra tổn thất, bên mua bảo hiểm phải ngay lập tức thông báo cho doanh nghiệp bảo hiểm thông qua các phương tiện liên lạc. Sau đó, trong vòng 14 ngày kể từ ngày xảy ra tổn thất, đối với các cơ sở có nguy cơ về cháy, nổ, bên mua bảo hiểm phải thông báo bằng văn bản cho doanh nghiệp bảo hiểm.

- Số tiền bồi thường bảo hiểm cho tài sản bị thiệt hại không được vượt quá số tiền bảo hiểm đã thỏa thuận và ghi trong hợp đồng bảo hiểm hoặc trong Giấy chứng nhận bảo hiểm. Đồng thời, số tiền này sẽ được giảm trừ theo mức giảm trừ bảo hiểm quy định tại Khoản 3 của Điều 28 Nghị định 67/2023/NĐ-CP.

- Trong trường hợp cơ sở có nguy cơ về cháy, nổ không thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn các kiến nghị tại Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy của cơ quan Công an có thẩm quyền, dẫn đến tăng thiệt hại khi xảy ra cháy, nổ, doanh nghiệp bảo hiểm có thể áp dụng mức giảm trừ tối đa 20% vào số tiền bồi thường bảo hiểm.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc cập nhật mới nhất năm 2024. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.