Chủ đầu tư không cấp sổ hồng cho người sở hữu nhà ở có bị vi phạm không?

1. Trách nhiệm của chủ đầu tư chung cư trong việc cung cấp sổ hồng

Quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư chung cư trong việc cung cấp sổ hồng thì được quy định một cách cụ thể và chi tiết theo quy định tại khoản 4 Điều 13 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

Theo khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 mà bạn đã trích dẫn, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có trách nhiệm thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua. Thời hạn thực hiện thủ tục là 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc từ ngày hết hạn thuê mua. Tuy nhiên, có một ngoại lệ trong trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, nếu bên mua hoặc bên thuê mua muốn tự thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận, chủ đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục đó mà sẽ chấp nhận và hỗ trợ theo yêu cầu của bên mua, bên thuê mua. Điều này thể hiện tinh thần linh hoạt trong quy định, nhưng quan trọng nhất là thủ tục cần được hoàn thành trong thời hạn 50 ngày để đảm bảo quyền lợi và quyền sở hữu của bên mua, bên thuê mua.

Theo khoản 7, Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có những trách nhiệm cụ thể về thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở.

- Trong thời hạn 50 ngày: Kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua. Hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

- Chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở.

- Trong trường hợp người mua hoặc thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận, chủ đầu tư sẽ chấp nhận và hỗ trợ theo yêu cầu của bên mua, bên thuê mua.

- Đối với trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê, chủ đầu tư có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chủ đầu tư phải chủ động và đảm bảo thực hiện đúng các thủ tục cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua hoặc người thuê mua nhà ở, cũng như để đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật.

Như vậy thì dựa theo quy định trên thì trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao chung cư cho người mua, chủ đầu tư chung cư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua chung cư.

2. Chủ đầu tư chung cư không cấp sổ hồng thì sẽ bị xử lý thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì có quy định cụ thể về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. 

Tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau:

I. Thời gian vi phạm từ 12 tháng trở lên:

a) Đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất:

Phạt tiền: Từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng.

b) Đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất:

Phạt tiền: Từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng.

c) Đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên:

Phạt tiền: Từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng.

II. Ghi chú:

Thời gian vi phạm từ 12 tháng trở lên: Mức xử phạt được áp dụng khi vi phạm kéo dài từ 12 tháng trở lên.

Số lượng căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất: Mức xử phạt phụ thuộc vào số lượng căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất vi phạm.

Mức tiền phạt: Mức tiền phạt được xác định dựa trên nghiêm trọng của vi phạm, với mức tiền tăng dần theo số lượng căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất.

Biện pháp khắc phục hậu quả được đưa ra: Buộc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.”

3. Vì sao hiện nay chủ đầu tư không bàn giao sổ hồng cho người mua?

Chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý: Thủ tục pháp lý không được hoàn thành có thể làm trì hoãn quá trình cấp sổ hồng. Việc này thường liên quan đến các vấn đề như xung đột quy hoạch, lãnh thổ, hoặc không tuân thủ các quy định xây dựng.

Chuyển nhượng dự án không được phê duyệt: Việc chủ đầu tư chuyển nhượng dự án mà không có sự phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền có thể tạo ra tình trạng pháp lý không rõ ràng, làm trì hoãn quy trình cấp sổ hồng.

Vi phạm quy định xây dựng: Xây dựng không đúng quy định về giấy phép, thiết kế, hoặc quy hoạch có thể làm chậm trễ quá trình cấp sổ hồng và gây ra vấn đề pháp lý cho dự án. Vi phạm quy định xây dựng, như không tuân theo quy định về giấy phép, thiết kế, hoặc quy hoạch, có thể gây ra nhiều vấn đề, bao gồm chậm trễ quá trình cấp sổ hồng và tạo ra vấn đề pháp lý cho dự án.

Thế chấp tài sản và bán tài sản đồng thời: Việc thế chấp và bán tài sản đồng thời có thể tạo ra tình trạng phức tạp trong việc quản lý tài chính của dự án và ảnh hưởng đến quá trình cấp sổ hồng. Tức là một số chủ đầu tư vừa thực hiện việc thế chấp tài sản tại ngân hàng đồng thời lại tổ chức bán tài sản cho người mua

Dự án chưa nghiệm thu đầy đủ: Việc bán căn hộ trước khi hoàn thành nghiệm thu có thể tạo ra rủi ro liên quan đến an toàn và chất lượng của công trình, đồng thời làm chậm quá trình cấp sổ hồng.

Thời hạn sử dụng chung cư ngắn: Dự án có thời hạn sử dụng ngắn có thể tạo ra tình trạng không thuận lợi cho người mua khi muốn bán hoặc thế chấp, đồng thời làm giảm giá trị của căn hộ trên thị trường.

Mặc dù pháp luật có các quy định về chế tài và xử phạt, nhưng tình trạng chậm cấp sổ hồng vẫn là một vấn đề phức tạp và đòi hỏi sự can thiệp của cơ quan quản lý để giải quyết.

Vậy thì làm thế nào để giải quyết triệt để tình trạng chủ đầu tư không chịu bàn giao sổ hồng cho người dân? Nên cân nhắc thật kỹ lưỡng, khảo sát thông tin từ những người đang sinh sống ở dự án đó, hoặc tham khảo thông tin từ các luật sư để nắm rõ các quy định của pháp luật trước khi quyết định mua căn hộ. Người mua nhà cần gặp trực tiếp chủ đầu tư hoặc đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền để nắm bắt về thông tin dự án cũng như các giấy tờ về mặt pháp lý và tiến độ của dự án. Nếu cần, hợp tác với luật sư hoặc văn phòng tư vấn pháp lý để đạt được sự hỗ trợ chuyên nghiệp. Luật sư có thể giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật, đưa ra lời khuyên và đại diện cho bạn trong trường hợp cần thiết. Tổ chức các hoạt động ngoại giao, truyền thông để đưa vấn đề ra ánh sáng công chúng có thể tạo áp lực lớn và thúc đẩy chủ đầu tư giải quyết vấn đề. Lưu ý rằng các biện pháp này có thể thay đổi tùy theo quy định của quốc gia và khu vực cụ thể. Đối thoại và tư vấn pháp lý là quan trọng để đảm bảo người dân được bảo vệ đúng đắn trong quá trình này.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để có thêm thông tin chi tiết

Tham khảo thêm: Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng?