Chủ sở hữu shophouse có được cấp sổ đỏ hay không?

1. Tìm hiểu về Shophouse

Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một kiểu nhà ở đặc biệt - một sự kết hợp giữa không gian sống và hoạt động kinh doanh thương mại. Dù đã tồn tại từ lâu trên thế giới, nhưng Shophouse mới chỉ xuất hiện gần đây trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, nó đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt và thu hút đầu tư mạnh mẽ nhờ vào thiết kế thông minh và tính đa năng của nó, cho phép cư dân vừa có thể kinh doanh, ở và cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo lợi nhuận.

Khác biệt so với việc thuê một mặt bằng thương mại từ chủ đầu tư với giá cả đắt đỏ (thậm chí lên đến hàng chục nghìn đô la mỗi tháng) và chỉ được sử dụng trong thời gian ngắn, việc sở hữu một căn Shophouse đồng nghĩa với việc bạn sẽ được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và có thể tự do sử dụng theo ý muốn.

Shophouse có nhiều ưu điểm về diện tích và vị trí, thường xuất hiện ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi có đông đúc dân cư và sự phát triển sôi động. Điều này rất thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê, vì luôn có một lượng lớn khách hàng tiềm năng từ cư dân sinh sống trong khu vực - một bảo đảm về doanh thu.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu thương mại, Shophouse còn là một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn sống và làm việc tại cùng một địa điểm. Với không gian sống được thiết kế thông minh, cùng với tiện ích và dịch vụ đi kèm như khu vui chơi, nhà hàng, siêu thị, Shophouse mang đến sự tiện nghi và thoải mái cho cư dân. Ngoài ra, việc sở hữu một căn Shophouse cũng là một hình thức đầu tư an toàn và tiềm năng. Với sự phát triển vượt bậc của kinh tế và lĩnh vực bất động sản Việt Nam, giá trị của Shophouse có thể tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận và giá trị gia tăng cho chủ sở hữu.

Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, có những đặc điểm phù hợp với mục đích ban đầu của nó như sau:

- Một trong những đặc điểm đáng chú ý của shophouse là vị trí xây dựng. Thông thường, shophouse được xây dựng liền kề dọc theo các tuyến đường, phố và có số tầng từ 2 đến 4 tầng. Ví dụ như khu dân cư City Land tại quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh là một ví dụ điển hình cho việc phát triển shophouse.

- Mục đích sử dụng của shophouse rất đa dạng, tuy nhiên, tầng một thường được thiết kế để phục vụ kinh doanh. Các ngành nghề kinh doanh phổ biến tại tầng này bao gồm quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm thuốc, và nhiều hình thức buôn bán khác. Việc tầng một được dành riêng cho mục đích kinh doanh mang lại sự thuận tiện và tiếp cận dễ dàng cho khách hàng.

Tầng trên cùng của shophouse thường được thiết kế với mục đích để ở. Đây là không gian sống riêng tư cho cư dân của shophouse. Tầng này có thể bao gồm các phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách và những tiện ích cần thiết khác để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân. Việc sở hữu không gian sống riêng tại shophouse mang lại sự tiện nghi và thoải mái cho cư dân.

Ngoài những đặc điểm trên, shophouse còn có những tiện ích và dịch vụ đi kèm phục vụ cư dân và khách hàng. Điều này có thể bao gồm khu vui chơi, khu ẩm thực, siêu thị, phòng tập gym, hồ bơi và các tiện ích khác. Những tiện ích này tạo nên một môi trường sống và làm việc thuận tiện và đáng sống cho cư dân shophouse.

2. Quy Định Pháp Lý Về Shophouse Tại Việt Nam

Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất được thực hiện dưới các điều kiện sau đây:

- Người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 của Điều 168 của Luật Đất đai 2013.

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

- Ngoài các điều kiện trên, khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất; và góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.

- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Bên cạnh đó, theo Luật Nhà ở 2014 cũng quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch theo Điều 118 như sau:

- Nhà ở tham gia các giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 của Điều này.

+ Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

- Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c của khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo quy định hiện hành, khi chuyển nhượng shophouse, chủ đầu tư phải đáp ứng một số điều kiện, trong đó việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một yêu cầu cần thiết.

Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian kinh doanh và không gian ở, thường được xây dựng trong các khu phức hợp thương mại-dịch vụ. Để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên trong quá trình chuyển nhượng shophouse, việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện bắt buộc. Theo quy định của Luật Đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bao gồm sổ đỏ và sổ hồng) là tài liệu xác nhận quyền sở hữu, sử dụng, giao dịch đất đai. Điều này áp dụng cho cả shophouse, vì shophouse được xem như một phần của đất đai và được quy định theo quyền sử dụng đất.

Việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với shophouse là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và xác thực của giao dịch chuyển nhượng. Nếu không có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng hay tặng cho shophouse sẽ không được thực hiện.

3. Thời hạn sử dụng shophouse

Theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng của shophouse sẽ khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất.

- Trước tiên, nếu shophouse được xây dựng trên đất ở, thì thời hạn sử dụng của shophouse sẽ được xem là ổn định và lâu dài. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu shophouse có quyền sử dụng và sở hữu shophouse trong một thời gian không giới hạn, trừ khi có các quy định đặc biệt khác.

- Tuy nhiên, nếu shophouse nằm trong vị trí lô đất mà Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư, thì thời gian sử dụng của shophouse sẽ có giới hạn. Theo quy định, thời gian sử dụng này sẽ là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, chủ sở hữu shophouse cần phải làm thủ tục gia hạn sử dụng hoặc chấm dứt hợp đồng thuê đất tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng trường hợp.

Việc xác định thời hạn sử dụng của shophouse dựa trên mục đích sử dụng đất nhằm đảm bảo quyền lợi của cả chủ sở hữu shophouse và Nhà nước. Đối với shophouse xây dựng trên đất ở, việc có thời hạn sử dụng không giới hạn giúp bảo đảm quyền sở hữu và quyền sử dụng lâu dài của chủ sở hữu. Trong khi đó, đối với shophouse nằm trong khu vực có dự án đầu tư, giới hạn thời gian sử dụng nhằm đảm bảo tính linh hoạt và phù hợp với mục đích của dự án đầu tư.

Qua đó, việc quy định thời hạn sử dụng của shophouse theo từng trường hợp là cần thiết để tạo ra sự rõ ràng và công bằng trong việc sở hữu và sử dụng shophouse. Đồng thời, điều này cũng giúp định rõ trách nhiệm và quyền hạn của các bên liên quan, góp phần bảo vệ quyền lợi của mỗi bên và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Bài viết liên quan: Hạn sử dụng Shophouse được xây dựng trên đất được Nhà nước cho thuê

Nếu quý khách hàng đang gặp phải bất kỳ vấn đề pháp lý nào hoặc có câu hỏi cần được giải đáp, xin vui lòng không ngần ngại liên hệ với chúng tôi thông qua Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline 1900.6162. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp sự tư vấn chuyên nghiệp để giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề một cách hiệu quả và đúng luật. Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể gửi yêu cầu chi tiết qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc một cách nhanh chóng. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách hàng một cách chu đáo và chất lượng.