1. Khái niệm thiết kế một bước
Theo quy định tại Khoản 23 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì thiết kế một bước là phương pháp thiết kế xây dựng được áp dụng cho các công trình chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng. Trong phương pháp này, các bước thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công được gộp lại thành một bước duy nhất, đó là thiết kế bản vẽ thi công.
- Ưu điểm:
+ Tiết kiệm thời gian và chi phí: Do chỉ có một bước thiết kế nên thời gian và chi phí cho công tác thiết kế sẽ được tiết kiệm đáng kể so với các phương pháp thiết kế hai bước hoặc ba bước.
+ Thủ tục đơn giản: Quy trình thiết kế một bước đơn giản hơn, dễ dàng thực hiện và quản lý hơn.
+ Phù hợp với các công trình đơn giản: Phương pháp này phù hợp với các công trình có quy mô nhỏ, đơn giản, không yêu cầu cao về tính kỹ thuật.
- Nhược điểm:
+ Ít thông tin chi tiết: Do chỉ có một bước thiết kế nên bản vẽ thi công sẽ có ít thông tin chi tiết hơn so với các phương pháp thiết kế hai bước hoặc ba bước.
+ Khó khăn trong việc thay đổi thiết kế: Việc thay đổi thiết kế sau khi đã hoàn thành bản vẽ thi công sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.
+ Không phù hợp với các công trình phức tạp: Phương pháp này không phù hợp với các công trình có quy mô lớn, phức tạp, yêu cầu cao về tính kỹ thuật.
2. Quy định về phí thẩm định thiết kế một bước
Theo Thông tư số 27/2023/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế xây dựng, triển khai sau thiết kế cơ sở và phí thẩm định dự toán xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/07/2023, quy định như sau:
* Theo quy định mới, mức thu phí thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và phí thẩm định dự toán xây dựng được áp dụng theo tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí xây dựng trong dự toán công trình đề nghị thẩm định. Mức phí cụ thể được quy định tại Biểu mức thu phí ban hành kèm theo Thông tư liên quan và áp dụng tại từng cơ quan thẩm định.
Điểm thay đổi so với quy định trước đây:
+ Thông tư cũ (Thông tư số 210/2016/TT-BTC) đã hết hiệu lực, được thay thế bởi các thông tư mới.
+ Mức phí thẩm định được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí xây dựng thay vì áp dụng mức phí cố định như trước đây.
+ Mức phí cụ thể được quy định tại Biểu mức thu phí ban hành kèm theo Thông tư liên quan và áp dụng tại từng cơ quan thẩm định.
* Đối với dự án đầu tư xây dựng điều chỉnh thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở, dự toán xây dựng, mức phí thẩm định sẽ được áp dụng theo hai trường hợp sau:
- Sử dụng nội dung đã thẩm định trước:
+ Trường hợp điều chỉnh thiết kế, dự toán mà có sử dụng nội dung thẩm định thiết kế xây dựng hoặc dự toán xây dựng đã thẩm định trước khi điều chỉnh: Mức phí thẩm định sẽ chỉ bằng 50% so với mức phí quy định tại Biểu mức thu phí ban hành kèm theo Thông tư.
+ Lý do: Việc điều chỉnh sử dụng lại một phần nội dung đã được thẩm định trước đó, dẫn đến tiết kiệm chi phí và thời gian thẩm định cho cơ quan thẩm định.
- Không sử dụng nội dung đã thẩm định:
+ Trường hợp điều chỉnh thiết kế, dự toán không sử dụng nội dung đã thẩm định trước khi điều chỉnh: Mức phí thẩm định sẽ áp dụng đầy đủ 100% theo quy định tại Biểu mức thu phí ban hành kèm theo Thông tư.
+ Lý do: Toàn bộ nội dung thiết kế, dự toán cần được thẩm định lại, dẫn đến việc tiêu tốn nhiều chi phí và thời gian hơn cho cơ quan thẩm định.
3. Phí thẩm định đối với công trình thiết kế một bước
* Cách tính phí thẩm định thiết kế và dự toán xây dựng:
- Số tiền phí thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và phí thẩm định dự toán xây dựng được tính theo công thức sau:
Số phí thẩm định phải nộp = Chi phí xây dựng x Mức thu phí
- Giải thích:
+ Chi phí xây dựng: Là tổng chi phí dự kiến cho các hạng mục công trình, được xác định theo quy định pháp luật về quản lý chi phí xây dựng. Lưu ý rằng chi phí xây dựng này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT).
+ Mức thu phí: Tỷ lệ phần trăm được áp dụng cho chi phí xây dựng để tính ra số tiền phí thẩm định. Mức thu phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào loại công trình và được quy định tại Biểu mức thu phí ban hành kèm theo Thông tư liên quan.
- Ví dụ:
+ Giả sử dự án có chi phí xây dựng là 10 tỷ đồng và mức thu phí cho loại công trình này là 0,15%.
+ Số tiền phí thẩm định phải nộp = 10 tỷ đồng x 0,15% = 15 triệu đồng.
- Mức phí tối đa và tối thiểu:
+ Mức phí tối đa: Không quá 150.000.000 đồng/lần thẩm định/cơ quan thẩm định.
+ Mức phí tối thiểu: Không dưới 500.000 đồng/lần thẩm định/cơ quan thẩm định.
* Trường hợp công trình có chi phí xây dựng nằm trong khoảng giữa các chi phí xây dựng ghi trên Biểu mức thu phí ban hành kèm theo Thông tư này, số tiền phí thẩm định được xác định theo công thức sau:
Nt = Nb - { (Nb - Na) x (Gt - Gb) } / (Ga - Gb)
- Giải thích:
+ Nt: Mức thu phí theo tỷ lệ % áp dụng cho chi phí xây dựng cần tính.
+ Gt: Chi phí xây dựng thực tế của công trình cần tính định mức (tính theo giá trị công trình).
+ Ga: Chi phí xây dựng cận trên quy định trong Biểu mức thu phí, gần hơn so với Gt (tính theo giá trị).
+ Gb: Chi phí xây dựng cận dưới quy định trong Biểu mức thu phí, gần hơn so với Gt (tính theo giá trị).
+ Na: Mức thu phí tương ứng với Ga theo quy định trong Biểu mức thu phí (tính theo tỷ lệ %).
+ Nb: Mức thu phí tương ứng với Gb theo quy định trong Biểu mức thu phí (tính theo tỷ lệ %).
4. Lưu ý khi thực hiện thẩm định công trình thiết kế một bước
Để đảm bảo quá trình thẩm định công trình thiết kế một bước diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, doanh nghiệp cần lưu ý những điểm sau:
- Lựa chọn tổ chức thẩm định uy tín: Yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng thẩm định chính là năng lực và uy tín của tổ chức được lựa chọn. Doanh nghiệp nên tìm hiểu kỹ lưỡng về các tiêu chí như:
+ Kinh nghiệm: Ưu tiên lựa chọn tổ chức có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định công trình, đặc biệt là đối với công trình thiết kế một bước.
+ Chuyên môn: Đảm bảo tổ chức sở hữu đội ngũ chuyên gia am hiểu về thiết kế, kỹ thuật và các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng.
+ Thành tích: Tham khảo các dự án thẩm định thành công trước đây của tổ chức để đánh giá năng lực thực tế.
+ Uy tín: Lựa chọn tổ chức được đánh giá cao về sự chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm trong công việc.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác: Hồ sơ thẩm định là yếu tố quan trọng để cơ quan thẩm định đánh giá toàn diện về chất lượng thiết kế công trình. Doanh nghiệp cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu theo quy định, bao gồm:
+ Hồ sơ thiết kế: Bản vẽ thiết kế, thuyết minh thiết kế, dự toán xây dựng, báo cáo kinh tế - kỹ thuật,...
+ Hồ sơ pháp lý: Giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh ngành xây dựng,...
+ Hồ sơ liên quan khác: Theo yêu cầu cụ thể của cơ quan thẩm định.
- Phối hợp chặt chẽ với tổ chức thẩm định: Trong quá trình thẩm định, doanh nghiệp cần chủ động phối hợp chặt chẽ với tổ chức thẩm định để giải đáp các thắc mắc, cung cấp thêm thông tin cần thiết và khắc phục kịp thời những sai sót được phát hiện.
+ Tham gia đầy đủ các buổi họp do tổ chức thẩm định tổ chức để trao đổi thông tin và giải quyết các vấn đề phát sinh.
+ Cung cấp tài liệu bổ sung một cách nhanh chóng và chính xác khi được yêu cầu.
+ Tích cực tiếp thu ý kiến góp ý của tổ chức thẩm định để hoàn thiện hồ sơ thiết kế.
- Bên cạnh những lưu ý trên, doanh nghiệp cũng cần:
+ Tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để có được những đánh giá khách quan về hồ sơ thiết kế.
+ Cập nhật thường xuyên các quy định pháp luật mới liên quan đến thẩm định công trình thiết kế một bước.
+ Luôn tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng và thẩm định công trình.
Ngoài ra, có thể tham khảo: Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.
