Đất chưa chia thừa kế có được chuyển nhượng không ?

Biết được tin cơ quan nhà nước đã cấp GCNQSD đất cho anh Đạt, giữa anh chị em ruột bà H xảy ra tranh chấp thừa kế liên quan đến diện tích đất trên. Anh chị em ruột bà Hoa lấy lý do: đất đó là do bố mẹ để lại nên phải chia đều cho tất cả các anh chị em. Khi anh Đ tiến hành xây nhà trên diện tích đất nói trên thì anh em ruột bà H cản trở. Anh chị em nhà bà hoa đề nghị UBND cấp xã can thiệp nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp. Vậy vụ việc trên cần giải quyết như thế nào ạ?

Trân trọng cảm ơn!

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê.

>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: 1900.6162

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Cơ sở pháp lý:

- Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 của Quốc hội

Nội dung phân tích:

- Trường hợp 1: Bà H được cấp GCNQSD đất là không hợp pháp.

Căn cứ theo Điều 676 Bộ luật dân sự quy định những người thừa kế theo pháp luật:

"Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản."

Thì lúc này nếu mảnh đất đó là do bố me để lại thì bà H và các anh em có quyền thừa kế như nhau và những người đó không từ chối nhận di sản thì họ có quyền đòi được phần đất theo quy định về pháp luật thừa kế.

Vậy lúc này Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Đ và bà H là vô hiêu. Hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Căn cứ theo quy định tại Điêu 137 Bộ luật dân sự:

"Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường."

- Trường hợp 2: Bà H được cấp GCNQSD đất là hợp pháp.

Thì những người anh em của bà H không có quyền đòi lại phần đất này và bà H đã thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho anh Đ nên anh Đ có quyền sử dụng với mảnh đất này. Những người kia không có quyền can thiệp khi anh Đ xây dựng.