Đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình có được cấp sổ đỏ?

1. Quy định về đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình

Theo Điều 157 của Luật Đất đai 2013, quy định về đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn như sau:

- Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất dùng để xây dựng các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, hệ thống thông tin liên lạc và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn - của các công trình này.

- Việc sử dụng đất để xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải đảm bảo kết hợp khai thác cả phần trên mặt đất và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một khu đất nhằm tiết kiệm diện tích đất và phải tuân theo các quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.

- Nếu người sử dụng đất đã được pháp luật công nhận và đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn của công trình, người đó được tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn của công trình. Trong trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn của công trình, chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục. Nếu không thể khắc phục được, Nhà nước có quyền thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

- Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn của công trình và chịu trách nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn cho công trình. Trong trường hợp hành lang bảo vệ an toàn của công trình bị lấn, chiếm, hoặc sử dụng trái phép, cơ quan này phải báo cáo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, hoặc sử dụng trái phép để xử lý vụ việc.

- Ủy ban nhân dân tại các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình để tuyên truyền và phổ biến pháp luật về bảo vệ an toàn công trình. Họ cũng phải công bố công khai mốc giới sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn của công trình và kịp thời xử lý những trường hợp lấn, chiếm, hoặc sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn của công trình.

- Chính phủ sẽ ban hành các quy định chi tiết cụ thể hơn về nội dung của Điều này.

Theo quy định của Điều 157 Luật Đất đai 2013, phần đất nằm trong mốc lộ giới của bạn được xem là đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn của công trình. Điều này áp dụng cho các công trình công cộng như hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, hệ thống điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, hệ thống thông tin liên lạc và các công trình tương tự.

Việc xác định đất bạn sở hữu là đất trong hành lang bảo vệ an toàn của công trình có ý nghĩa quan trọng để đảm bảo an toàn cho công trình đó. Đất trong hành lang bảo vệ an toàn không chỉ bao gồm bề mặt đất mà còn bao gồm cả phần trong lòng đất. Mục đích của việc sử dụng đất trong hành lang này là để tận dụng diện tích một cách tối đa và đảm bảo an toàn cho công trình.

Quy định này cũng đề cập đến quyền và trách nhiệm của người sử dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn. Nếu bạn đã được công nhận sở hữu đất và đất của bạn nằm trong hành lang bảo vệ an toàn, bạn được phép tiếp tục sử dụng đất theo mục đích đã xác định trước đó. Tuy nhiên, bạn cần tuân thủ các quy định về bảo vệ an toàn của công trình và không gây cản trở cho công trình đó.

Trong trường hợp việc sử dụng đất của bạn ảnh hưởng đến an toàn của công trình, bạn và chủ công trình phải thực hiện biện pháp để khắc phục tình hình. Nếu không thể khắc phục được, Nhà nước có quyền thu hồi đất và tiến hành bồi thường theo quy định của pháp luật.

Để đảm bảo tuân thủ quy định về bảo vệ an toàn công trình, cơ quan và tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn phải công bố công khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn của công trình. Nếu hành lang bảo vệ an toàn bị xâm phạm, sử dụng trái phép, cơ quan này cần thông báo và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bị xâm phạm để xử lý vụ việc.

2. Đất trong hành lang bảo vệ an toàn công trình có được cấp sổ đỏ?

Theo điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau: Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.

Người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chỉ được sử dụng đất theo quy định tại Điểm b Khoản này.

Theo quy định của pháp luật, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nằm trong mốc lộ giới có thể được xem xét và xem xét dựa trên việc bạn đã sử dụng ổn định và không gây tranh chấp trước thời điểm cắm mốc lộ giới.

Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này phải được thực hiện theo quy trình và điều kiện quy định. Đầu tiên, bạn cần làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan địa phương có thẩm quyền. Trong đơn xin, bạn cần cung cấp đầy đủ thông tin về tình hình sử dụng đất của bạn, bao gồm thời gian và mục đích sử dụng đất trước thời điểm cắm mốc lộ giới.

Sau khi nhận được đơn xin, cơ quan địa phương sẽ tiến hành xem xét và kiểm tra các thông tin mà bạn đã cung cấp. Trong quá trình này, có thể có yêu cầu bổ sung thông tin hoặc thực hiện kiểm tra hiện trường để xác minh việc sử dụng đất của bạn trước thời điểm cắm mốc lộ giới.

Nếu sau quá trình xem xét và kiểm tra, cơ quan địa phương xác định rằng bạn đã sử dụng đất ổn định và không gây tranh chấp trước thời điểm cắm mốc lộ giới, họ có thể tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Trong giấy chứng nhận này, sẽ ghi rõ diện tích và vị trí của phần đất nằm trong mốc lộ giới mà bạn được cấp quyền sử dụng.

Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nghĩa với việc bạn có quyền sở hữu vĩnh viễn đất đó. Quyền sử dụng đất trong trường hợp này vẫn phải tuân thủ các quy định và ràng buộc của pháp luật về đất đai, bao gồm việc bảo vệ môi trường, bảo vệ lợi ích của người dân và phát triển kinh tế xã hội.

Vì vậy, nếu bạn muốn có quyền sở hữu vĩnh viễn đất nằm trong mốc lộ giới, bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý khác như chuyển đổi quyền sử dụng đất thành quyền sở hữu đất hoặc mua bán đất theo quy định của pháp luật.

3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang an toàn đường bộ có được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích không?

Bài viết liên quan: Điều kiện cấp sổ đỏ mới nhất năm 2023 theo quy định?