Quận 1 là một đơn vị hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh, có diện tích 7,72 km2 với dân số xấp xỉ 150.000 người. Quận 1 được biết đến là trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh nên tập trung rất nhiều cơ quan hành chính Nhà nước, đại sứ quán các nước, các công ty trong và ngoài nước. Quận 1 có vị trí địa lý như sau: Phía đông giáp thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn, phía tây giáp Quận 3 và Quận 5, phía nam giáp Quận 4 với ranh giới là kênh Bến Nghé, phía bắc giáp các quận Bình Thạnh và Phú Nhuận với ranh giới là kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè.
Do vị trí địa lý và vai trò là trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh nên các dịch vụ liên quan đến đăng ký quyền đất đai ở quận 1 là chủ đề được rất nhiều người quan tâm.
1. Hồ sơ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Sổ đỏ, bìa đỏ là tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các loại giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở được cấp ở các thời kỳ đều có giá trị và vẫn được sử dụng.
Hồ sơ khi cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ được quy định tại Điều 8 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì đối với trường hợp cấp sổ đỏ, bìa đỏ lần đầu thì cần các hồ sơ, giấy tờ sau để được cấp sổ đỏ/bìa đỏ:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);
- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 theo Mẫu số 08/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Đối với đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh thì ngoài giấy tờ quy định tại các Điểm a, b và d Khoản này phải có quyết định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an về vị trí đóng quân hoặc địa điểm công trình; bản sao quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh trên địa bàn các quân khu, trên địa bàn các đơn vị thuộc Bộ Tư lệnh Bộ đội Biên phòng, trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương mà có tên đơn vị đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.
2. Các chi phí để cấp sổ đỏ, bìa đỏ tại quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
Theo quy định của pháp luật thì các chi phí để cấp sổ đỏ bao gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, phí thẩm định hồ sơ và các chi phí có liên quan khác theo quy định của pháp luật.
- Lệ phí trước bạ: Căn cứ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì Mức lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%. Bảng giá đất quận 1, thành phố Hồ Chí Minh được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về ban hành quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024.
- Lệ phí cấp sổ đỏ: Với các hộ gia đình, các cá nhân trực thuộc quận 1, thành phố Hồ Chí Minh thì mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới. Với những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình mà không đi kèm nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì áp dụng mức thu tối đa không được vượt quá lệ phí làm sổ đỏ là 25.000 đồng/giấy cấp mới.
- Phí thẩm định hồ sơ: Căn cứ theo Nghị quyết số 17/2017/NQ-HĐND về việc ban hành mức thu phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh như sau:
+ Đối với hộ gia đình, cá nhân mà quy mô diện tích nhỏ hơn 500m2 thì mức thu là 50.000 đồng/hồ sơ, nếu quy mô diện tích từ 500m2 trở lên thì mức thu là 500.000 đồng/hồ sơ.
+ Đối với tổ chức mà có quy mô diện tích nhỏ hơn 10.000m2 thì mức thu là 2.000.000 đồng/hồ sơ, quy mô diện tích từ 10.000m2 đến dưới 100.000m2 thì mức thu là 3.000.000 đồng/hồ sơ, trường hợp từ 100.000m2 trở lên thì mức thu sẽ là 5.000.000 đồng/hồ sơ.
3. Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Công ty Luật Minh Khuê chúng tôi với đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm, đã tham gia và thực hiện nhiều yêu cầu của khách hàng về lĩnh vực đất đai, đặc biệt là thủ tục xin cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ. Quý khách hàng ở quận 1, thành phố Hồ Chí Minh có nhu cầu cấp sổ đỏ thì có thể liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.
Khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ của chúng tôi quý khách hàng sẽ được tư vấn trước khi làm sổ đỏ tại Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh, các vấn đề tư vấn cho khách hàng là các quy định liên quan đến hoạt động làm sổ đỏ như:
- Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ tại Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh. Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ tại Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh.
- Tư vấn các thủ tục làm sổ đỏ Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh.
- Tư vấn các vấn đề liên quan khác khi khách hàng có yêu cầu.
- Kiểm tra, đánh giá các yêu cầu tư vấn và các giấy tờ của khách hàng: Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các tư vấn của chúng tôi sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc.
- Luật sư sẽ đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
Quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi qua các cách thức sau:
- Gọi điện thoại đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 để được tư vấn về đất đai
- Gửi câu hỏi đến email của Luật Minh Khuê:lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thư tư vấn hoặc sắp xếp lịch hẹn với Luật sư tư vấn trực tiếp.
- Đến văn phòng của Công ty Luật Minh Khuê tại địa chỉ: Phòng 2007, Tòa nhà C2, D' Capitale (Vincom Trần Duy Hưng), Số 119, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Tp. Hà Nội gặp trực tiếp Luật sư để được tư vấn trực tiếp và thực hiện các hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ.
- Liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại: 093.162.6162 (Luật sư Nhung) hoặc 0932.262.6162 (Luật sư Khánh Linh).
Quý khách hàng có thể tham khảo thêm nội dung tại: Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận 3, TP HCM
Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi, mọi thắc mắc quý khách xin vui lòng liên hệ Hotline 1900.6162 để được giải đáp. Xin chân thành cảm ơn.
