1. Khái quát chung về tình hình đất đai tại Quận 4 TP HCM
Sở hữu vị thế hiếm có tại TPHCM, Quận 4 tiếp giáp với kênh Bến Nghé nhìn về Quận 1, giáp sông Sài Gòn hướng về thành phố Thủ Đức, giáp ranh với Quận 7 qua Kênh Tẻ. Quá trình hoàn thiện và vận hành đại lộ Đông Tây đã nhanh chóng thúc đẩy bất động sản khu vực này khởi sắc. Một chiến lược phát triển hạ tầng giao thông đã được UBND TP. HCM đặt ra tại quận 4 nhằm tạo nên diện mạo đô thị hiện đại, đóng vai trò là trục thương mại dịch vụ, một phần của khu vực trung tâm tài chính quận 1 trong tương lai.
Hàng loạt các dự án đã được triển khai có thể kể đến như mở rộng tuyến đường Nguyễn Tất Thành với lộ giới từ 37 - 46m, kết nối trực tiếp quận 4 với quận 1, quận 7. Dự án mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và công viên cây xanh bên bờ Kênh Tẻ, xây hồ điều tiết nước công viên hồ Khánh Hội, chỉnh trang rạch Cầu Dừa… Đặc biệt gần đây UBND quận còn đề xuất xây cầu Trần Đình Xu kết nối với quận 1, cầu Nguyễn Khoái kết nối với quận 7 càng thúc đẩy sức hút cho địa ốc khu vực.
Tiềm năng nhà đất Quận 4 TPHCM:
Được ví như “cù lao” giữa lòng Sài Gòn, Quận 4 sở hữu vị trí khá đắc địa khi được bao quanh bởi 3 mặt sông nước và kênh rạch.
- Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé - đối diện là quận 1 - trung tâm của thành phố.
- Phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, ngăn cách quận 4 với quận 2 - trực diện khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.
- Phía Nam là Kênh Tẻ, chia ranh giới quận 4 - quận 7 với dự án Phú Mỹ Hưng sầm uất.
Với vị trí này cùng hạ tầng đô thị ngày một khang trang, hiện đại, giao thông thông thoáng, cư dân quận 4 có thể dễ dàng di chuyển tới nhiều khu vực. Đây cũng chính là yếu tố nền tảng quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Quận 4 trong thời gian qua.
Giá đất quận 4 mới nhất:
Thông tin từ bảng giá đất quận 4 năm 2023, giá đất, giá nhà quận 4 đang có xu hướng giảm ở tất cả các loại hình. Cụ thể như sau:
- Giá nhà mặt tiền, mặt phố giảm 5,9%, xuống còn 183 triệu đồng/m2
- Giá nhà hẻm ngõ giảm 2,3%, xuống còn 62 triệu đồng/m2
- Giá căn hộ giảm 1,5%, xuống còn 50,6 triệu đồng/m2
- Giá đất giảm 70,7%, xuống còn 28,9 triệu đồng/m2
Xét theo tuyến đường, giá bán đất quận 4 cũng ghi nhận sự sụt giảm ở nhiều nơi. Điển hình có thể kể tới là đường Khánh Hội (phường 5, phường 3), Tân Vĩnh (phường 6), Xóm Chiếu (phường 16)... Sự sụt giảm giá nhà đất quận 4 hiện nay được lý giải do cơn sốt đất hồi tháng 3, tháng 4 đã qua đi, đưa giá nhà đất về đúng giá trị thực.
Mặc dù vậy, giá nhà đất quận 4 vẫn có sự tăng giá ở nhiều tuyến đường, trong đó có đường Tôn Thất Thuyết (phường 18), Đoàn Văn Bơ (phường 12), Bến Vân Đồn (phường 15)...
Kinh nghiệm mua nhà đất quận 4 giá tốt:
- Bên cạnh phân khúc, giá đất Quận 4 2023 còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là vị trí (tuyến đường, phường, hẻm…) và loại hình. Vị trí càng đẹp, càng gần khu vực trung tâm, gần khu dân cư thì giá càng cao và ngược lại. Bạn nên chú ý điều này để lựa chọn nhà đất phù hợp với khả năng tài chính, nhu cầu và mục đích của mình.
- Khi thực hiện mua bán đất đai tại Quận 4 cần ký hợp đồng mua bán với chính chủ để đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp.
2. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ tại Quận 4 TP HCM
Trường hợp 1: Trường hợp giao, cho thuê đất:
| Diện tích | Mức thu (đồng/hồ sơ) | |
| Quận | Huyện | |
| Hộ gia đình, cá nhân | ||
| Nhỏ hơn 500 m2 | 50.000 | 25.000 |
| Từ 500 m2 trở lên | 500.000 | 250.000 |
| Đối với tổ chức | ||
| Nhỏ hơn 10.000 m2 | 2.000.000 | |
| Từ 10.000 m2 đến dưới 100.000 m2 | 3.000.000 | |
| Từ 100.000 m2 trở lên | 5.000.000 | |
Trường hợp 2: Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mua bán, tặng cho, thừa kế…)
| TT | Nội dung công việc |
Mức thu (đồng/hồ sơ) |
| Hồ sơ hộ gia đình, cá nhân | ||
| 1 | Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất | |
| Cấp lần đầu | 700.000 | |
| Cấp lại | 650.000 | |
| 2 | Trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | |
| Cấp lần đầu | 820.000 | |
| Cấp lại | 800.000 | |
| 3 | Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | |
| Cấp lần đầu | 950.000 | |
| Cấp lại | 900.000 | |
| Tổ chức | ||
| 1 | Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất | |
| Cấp lần đầu | 1.300.000 | |
| Cấp lại | 900.000 | |
| 2 | Trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | |
| Cấp lần đầu | 1.300.000 | |
| Cấp lại | 900.000 | |
| 3 | Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | |
| Cấp lần đầu | 1.650.000 | |
| Cấp lại | 1.600.000 | |
Lưu ý: Đối tượng miễn thu
- Trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn thành phố.
3. Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Quận 4 TP HCM của Công ty Luật Minh Khuê
Với đội ngũ tư vấn có trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, yêu cầu của khách hàng luôn được đáp ứng tốt nhất với mức chi phí thấp nhất. Với dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh, khách hàng sẽ được chúng tôi thực hiện các công việc như sau:
- Tư vấn cho khách hàng trước khi làm sổ đỏ tại Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh
Luật Minh Khuê sẽ tư vấn cho khách hàng toàn bộ liên quan đến hoạt động làm sổ đỏ như:
+ Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ tại Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh.
+ Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ tại Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh
+ Tư vấn các thủ tục làm sổ đỏ Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh
+ Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
- Kiểm tra, đánh giá các yêu cầu tư vấn và các giấy tờ của khách hàng:
+ Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các tư vấn của chúng tôi sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc.
+ Luật sư sẽ đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
- Luật sư đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh:
+ Sau khi ký hợp đồng dịch vụ Luật Minh Khuê sẽ tiến hành soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng.
+ Luật sư đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng.
+ Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng.
+ Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng.
- Hình thức sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ tại Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh
Bạn có thể sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ tại Quận 4 thành phố Hồ Chí Minh của Luật Minh Khuê qua các hình thức như sau:
-Gọi điện thoại đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 để được tư vấn về đất đai
- Gửi câu hỏi đến email của Luật Minh Khuê: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thư tư vấn hoặc sắp xếp lịch hẹn với Luật sư tư vấn trực tiếp
- Đến văn phòng của Công ty Luật Minh Khuê tại địa chỉ: Phòng 2007, Tòa nhà C2, D' Capitale (Vincom Trần Duy Hưng), Số 119, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Tp. Hà Nội gặp trực tiếp Luật sư để được tư vấn trực tiếp và thực hiện các hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ
- Liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại: 093.162.6162 (Luật sư Nhung) hoặc 0982. 62.6162 (Luật sư Hoa), 0932.262.6162 (Luật sư Khánh Linh).
Để tham khảo thêm thông tin về dịch vụ cấp sổ đỏ làm bìa đỏ tại TP HCM, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận 3, TP HCM của Luật Minh Khuê.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận 4, TP HCM mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
