1. Tại sao nên làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ
Hiện nay, đã có không ít hộ gia đình sử dụng đất lâu dài nhưng chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đang trong thời gian chờ cấp giấy chứng nhận theo kế hoạch của địa phương. Thay vì chờ đợi thì người dân nên chủ động thực hiện tiến hành thủ tục làm sổ đỏ sớm.
Theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định:
- Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Hiện nay các tỉnh thành đang áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 và giá đất hiện tại tăng từ 5 - 15% so với giá đất giai đoạn 2015 - 2019 nên nhiều hộ gia đình, cá nhân phải nộp thêm tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận.
Do đó, để tránh tình trạng tăng giá đất do áp dụng bảng giá đất mới, những hộ gia đình chưa có sổ đỏ mà đủ điều kiện làm sổ đỏ thì nên xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước năm 2025.
Mặt khác, theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Mặc dù thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu chỉ là 30 hoặc 45 ngày nhưng trên thực tế tại một số địa phương thời gian sẽ bị kéo dài, thậm chí là vài năm dù đất có đủ điều kiện. Thay vì gần đến năm 2025 mới nộp hồ sơ thì hộ gia đình, cá nhân nên chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận sớm để tránh trường hợp khi được cấp Giấy chứng nhận thì tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất mới.
Từ những phân tích trên có thể thấy, người sử dụng đất nếu đủ điều kiện hãy làm thủ tục cấp Sổ đỏ trước năm 2025 để tránh chi phí mà người sử dụng đất bỏ ra cho các thủ tục xin cấp Sổ đỏ sẽ cao hơn rất nhiều so với hiện nay.
2. Khái quát về tình hình sử dụng đất đai tại Quận 7, TP HCM
Quận 7 là quận nội thành của TP. Hồ Chí Minh, có diện tích lớn và tiếp giáp sông Sài Gòn. Cơ sở hạ tầng và tiện ích đô thị của Quận 7 đã hoàn chỉnh khá tốt, tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế, thu hút cư dân đến làm việc và sinh sống.
Tại HCM, quận 7 là khu vực thể hiện rõ nét nhất triết lý lấy hạ tầng làm cốt lõi cho tăng trưởng. Những dự án hạ tầng với vốn đầu tư khổng lồ lên đến hàng tỷ đô được cho là cú hích giúp bất động sản tại khu Nam Sài Gòn tăng vị thế trong bối cảnh thị trường biến động.
Hai thập kỷ trước, cung đường Nguyễn Văn Linh đã thúc đẩy cả vùng đất phía Nam Sài Gòn lột xác. 10 năm sau, sự ra đời của khu đô thị kiểu mẫu với giao thông, tiện ích hoàn chỉnh như một "thành phố thu nhỏ" đã đưa quận 7 từ khu vực ven đô bỗng chốc trở thành trung tâm của giới thượng lưu. Có thể nói, các dự án hạ tầng trọng điểm đã tạo biến Nam Sài Gòn từ vùng đất đầm lầy trở thành một nơi đáng sống, đáng đầu tư.
Ở hiện tại, chỉ trong vòng sáu tháng đầu năm, khu vực đã đón nhận liên tiếp các tín hiệu tích cực về hạ tầng đô thị lẫn xã hội. Tháng 6 mới đây, TP HCM đã đề xuất xây dựng cảng trung chuyển quốc tế trị giá 6 tỷ USD ở Cần Giờ. Riêng quận 7, các dự án như mở rộng đường Nguyễn Văn Linh, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu nối quận 7 với Thủ Thiêm… cũng đang được ưu tiên triển khai giúp hệ thống giao thông toàn khu đồng bộ.
Khi hạ tầng xã hội và hạ tầng giao thông hoàn thiện, bức tranh về một trung tâm tài chính quốc tế ở phía Nam TP HCM sẽ thành hình ngày càng rõ nét. Trong đó quận 7 sẽ trở thành một trong các trung tâm dịch vụ - tài chính - thương mại - du lịch - khoa học - công nghệ gắn với giáo dục - y tế - thể dục thể thao chất lượng cao của TP HCM.
Thực tế hiện nay, giá căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 tại Quận 4 TP HCM đã gần như không còn. Nhiều khu vực liên tục lập kỷ lục mới về giá bán, nâng giá bình quân lên cao như: 50 - 100 triệu đồng/m2…
Giá bán tăng cao nhưng tỷ lệ hấp thụ không hề chững lại. Báo cáo về tình hình bất động sản cho thấy tổng doanh số bán căn hộ tại Quận 4 TP HCM tăng đế 45% so với cùng kỳ trong 3 tháng đầu năm, trở thành giai đoạn có tỷ lệ hấp thụ cao nhất trong 5 quý qua với 75%, riêng các dự án mới được hấp thụ tới 83%. Trong đó, các dự án ngoài trung tâm được thị trường quan tâm và tiêu thụ tốt hơn hẳn.
3. Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh.
Với đội ngũ tư vấn có trình độ chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, yêu cầu của khách hàng luôn được đáp ứng tốt nhất với mức chi phí thấp nhất. Với dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh, khách hàng sẽ được chúng tôi thực hiện các công việc như sau:
- Tư vấn cho khách hàng trước khi làm sổ đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh
Luật Minh Khuê sẽ tư vấn cho khách hàng toàn bộ liên quan đến hoạt động làm sổ đỏ như:
+ Tư vấn những quy định của nhà nước về việc cấp sổ đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh.
+ Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh
+ Tư vấn các thủ tục làm sổ đỏ Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh
+ Tư vấn các vấn đề liên quan khác.
- Kiểm tra, đánh giá các yêu cầu tư vấn và các giấy tờ của khách hàng:
+ Trên cơ sở các yêu cầu và tài liệu khách hàng cung cấp các tư vấn của chúng tôi sẽ phân tích, đánh giá tính hợp pháp, sự phù hợp với yêu cầu thực hiện công việc.
+ Luật sư sẽ đại diện cho khách hàng dịch thuật, công chứng các giấy tờ có liên quan.
- Luật sư đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục làm sổ đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh:
+ Sau khi ký hợp đồng dịch vụ Luật Minh Khuê sẽ tiến hành soạn hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng.
+ Luật sư đại diện lên Văn phòng đăng ký nhà đất để nộp Hồ sơ làm sổ đỏ cho khách hàng.
+ Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời của Văn phòng đăng ký nhà đất, thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng.
+ Đại diện nhận Sổ đỏ cho khách hàng.
- Hình thức sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh
Bạn có thể sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ tại Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh của Luật Minh Khuê qua các hình thức như sau:
- Gọi điện thoại đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số điện thoại: 1900.6162 để được tư vấn về đất đai
- Gửi câu hỏi đến email của Luật Minh Khuê: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thư tư vấn hoặc sắp xếp lịch hẹn với Luật sư tư vấn trực tiếp
- Đến văn phòng của Công ty Luật Minh Khuê tại địa chỉ: Phòng 2007, Tòa nhà C2, D' Capitale (Vincom Trần Duy Hưng), Số 119, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Tp. Hà Nội gặp trực tiếp Luật sư để được tư vấn trực tiếp và thực hiện các hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ.
- Liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại: 093.162.6162 (Luật sư Nhung) hoặc 0982. 62.6162 (Luật sư Hoa), 0932.262.6162 (Luật sư Khánh Linh).
Để tham khảo thêm thông tin về dịch vụ cấp sổ đỏ làm bìa đỏ tại TP HCM, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận 4, TP HCM của Luật Minh Khuê.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận 7, TP HCM mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
