Mục lục bài viết

1. Sổ đỏ, bìa đỏ là gì?

Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ tài nguyên và môi trường cùng các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp để đảm bảo quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích đất đai thuộc sở hữu của một cá nhân, tập thể theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra sổ đỏ còn là đại diện pháp lý để chứng minh quyền sử dụng đất và được pháp luật bảo vệ những quyền lợi cơ bản đồng thời ngăn chặn những hành vi xâm phạm và sử dụng trái pháp phần đất đai đã được quy định.

Phần nhà được quy định trên các diện tích đất như đất ở, đất xây dựng, đất nông nghiệp, đất công nghiệp hay đất rừng, đất phi nông nghiệp... sẽ được công nhận và có những quyền lợi hợp pháp mà không một cá nhân nào có thể xâm phạm.

2. Điều kiện để được cấp sổ đỏ tại Bến Tre

Điều kiện được cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ sổ đỏ tại Bến Tre theo quy định của Luật Đất đai và các luật khác liên quan như sau:

2.1. Trường hợp có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Những trường hợp có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất như quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể là những giấy tờ sau:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

- Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2.2. Trường hợp không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Tầm quan trọng của việc làm sổ đỏ tại Bến Tre

- Việc làm sổ và cấp sổ đỏ là căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của họ.

- Việc làm sổ đỏ có vai trò quan trọng, là căn cứ để xây dựng các quyết định cụ thể, như các quyết định về đăng ký, theo dõi biến động kiếm soát các giao dịch dân sự về đất đai.

- Không những buộc người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù thiệt hại về đất khi bị thu hồi

-  Giúp xử lý vi phạm về đất đai.

- Thông qua việc làm sổ đỏ và được cấp sổ đỏ, nhà nước có thể quản lý đất đai trên toàn lãnh thổ, kiểm soát được việc mua bán, giao dịch trên thị trường và thu được nguồn tài chính lớn hơn nữa.

- Căn cứ xác lập quan hệ về đất đai, là tiền đề để phát triển kinh tế xã hội giúp cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, yên tâm đầu tư trên mảnh đất của mình.

4. Thủ tục làm sổ đỏ tại Bến Tre

Bước 1. Nộp hồ sơ

- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

- Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Lưu ý: Trường hợp địa phương đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

Bước 2. Tiếp nhận và xử lý

- Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ, bộ phận tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc.

- Trường hợp bạn có đầy đủ hồ sơ:

+ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.

+ Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho bạn.

+ Xử lý yêu cầu cấp sổ cho bạn.

Lưu ý:

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp. Bạn có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có).

Khi nộp tiền xong, bạn nhớ giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3. Trả kết quả

Nếu bạn đã hoàn thành đúng thủ tục làm sổ đỏ và nghĩa vụ tài chính, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho bạn khi đến hạn. Trường hợp nếu không trao trực tiếp, sổ sẽ được gửi về Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao cho bạn, nếu bạn nộp hồ sơ tại cấp xã.

Hoàn thành đúng thủ tục làm sổ đỏ, bạn đợi nhận kết quả từ chi nhánh Văn phòng đăng ký

Thời gian giải quyết hồ sơ:

Theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp sổ đỏ đúng thủ tục làm sổ đỏ như sau:

- Thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày Văn phòng nhận được hồ sơ hợp lệ.

- Thời gian không quá 40 ngày đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

- Thời hạn cấp Sổ đỏ không tính các khoảng thời gian sau:

- Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;

- Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của bạn;

- Thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

- Thời gian trưng cầu giám định.

5. Tại sao nên chọn dịch vụ làm sổ đỏ tại Bến Tre của Luật Minh Khuê?

Công ty Luật Minh Khuê với đội ngũ luật sư, chuyên viên nhiều kinh nghiệm cung cấp tới khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ tại Bến Tre giúp khách hàng có được sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất, giá cả hợp lý nhất. Chúng tôi tự tin là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Bến Tre.

Để thủ tục làm sổ đỏ diễn ra chính xác, nhanh chóng, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên với chi phí rẻ nhất, Luật Minh Khuê hỗ trợ quý khách thực hiện các công việc sau đây:

- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ.

- Làm việc với bộ phận địa chính để đo kích thước thửa đất (trong trường hợp cần phải đo đạc).

- Hướng dẫn khách hàng thủ tục làm sổ đỏ đất tại cơ quan công chứng.

- Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất.

- Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ. Thay mặt khách hàng nộp thuế, lệ phí làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

- Nhận sổ đỏ mới sau khi làm xong.

Với thế mạnh trong lĩnh vực luật đất đai, quý khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ uy tín chuyên nghiệp của Luật Minh Khuê chúng tôi. Những quyền lợi khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Bến Tre của chúng tôi:

- Được tư vấn các điều kiện, thủ tục, hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ chính xác, tận tâm và chu đáo nhất.

- Hỗ trợ khách hàng trong việc trao đổi trực tiếp cũng như xin giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

- Nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Bến Tre.

- Giải đáp thắc mắc, đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình thủ tục làm sổ đỏ.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết quy định về cấp sổ đỏ, bạn đọc có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết: Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất của Luật Minh Khuê.

Hiện nay thì bên công ty Luật Minh Khuê chúng tôi có thể hỗ trợ cho khách hàng thông qua số điện thoại tư vấn tổng đài 19006162 , tư vấn qua gmail thông qua địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để hỗ trợ ( LS. Nhung 093.162.6162, LS. Khánh Linh 093.262.6162)