Bình Dương tỉnh thuộc miền Đông Nam bộ, nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Một trong những tỉnh có sự phát triển mạnh mẽ nhất trong những năm trở lại đây. Đặc biệt Bình Dương là tỉnh có dân số đông thứ sáu trong 63 tỉnh thành của Việt Nam và cũng là tỉnh có sự gia tăng dân số cơ học rất cao, dễ hiểu khi nhu cầu về mua bán bất động sản tại đây đang rất phát triển, đồng thời thu hút được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Đồng thời nhu cầu được cấp sổ đỏ tại Bình Dương rất cao. Nếu bạn đang có nhu cầu làm sổ đỏ tại Bình Dương thì xin đừng bỏ qua bài viết dưới đây.
1. Bìa đỏ sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận.
Các loại đất được cấp sổ đỏ: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Hình thức bên ngoài sổ có màu đỏ đậm, do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng.
2. Điều kiện để được làm bìa đỏ sổ đỏ tại Bình Dương
Điều kiện được làm bìa đỏ sổ đỏ tại Bình Dương theo quy định của Luật Đất đai và các luật khác liên quan như sau:
Trường hợp có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất
Những trường hợp có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất như quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể là những giấy tờ sau:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cấp lại
Cấp lại sổ đỏ được áp dụng khi cá nhân, hộ gia đình làm mất, hư hỏng, sai thông tin… sổ đỏ.
Đăng ký biến động
Đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với các trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất…
3.Thủ tục làm sổ đỏ tại Bình Dương.
Bước 1. Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý
Công chức thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc công chức địa chính cấp xã sẽ tiếp nhận hồ sơ.
- Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
- Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ
+ Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận;
+ Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;
+ Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Trả kết quả
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Những khó khăn thường gặp khi làm sổ đỏ
Khi làm sổ đỏ, người dân thường gặp nhiều khó khăn, vướng mắc do không am hiểu hết quy định pháp luật đất đai. Do vậy, đến với dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, người dân không phải lo ngại các vấn đề như:
- Không biết là đất của mình có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không? Trường hợp có giấy tờ theo Điều 100 hay trường hợp không có giấy tờ theo quy định Điều 101 Luật Đất đai thì để được cấp sổ đỏ cần những điều kiện gì?
- Hồ sơ chuẩn bị yêu cầu cấp sổ đỏ không đầy đủ khiến việc đi lại nhiều lần, thời gian chờ xử lâu lâu.
- Người dân không phân biệt được nộp bản chính và bản sao giấy tờ có cần xuất trình bản chính hay không?
- Không biết thời hạn giải quyết hồ sơ trong bào lâu, quá thời hạn giải quyết hồ sơ nhưng không biết đến nơi nộp hồ sơ để hỏi trực tiếp về việc đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa vì nếu chưa được cấp thì chúng ta có thể hỏi lý do, trường hợp không có lý do thì khiếu nại hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói
Khi khách hàng sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của Luật Minh Khuê, chúng tôi cam kết sẽ mang lại nhiều lợi ích cho quý khách như:
- Tính chính xác trong việc soạn thảo tài liệu, hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ do chúng tôi cập nhật thường xuyên các văn bản sửa đổi qua các năm.
- Thực hiện các dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất, dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm được nhiều chi phí phát sinh, chi phí đi lại cho người sử dụng đất.
- Giao trả kết quả yêu cầu cấp sổ đỏ đúng hẹn cho khách hàng
5. Dịch vụ làm sổ đỏ của Công Ty Luật Minh Khuê.
Xin hân hạnh giới thiệu dịch vụ pháp lý làm sổ đỏ của Công Ty Luật Minh Khuê đến quý khách hàng. Công Ty chúng tôi với hệ thống công ty luật/ văn phòng đại diện/ chi nhánh có mặt trên 63 tỉnh thành, tự hào là một công ty cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp với đội ngũ chuyên gia, luật sư có kinh nghiệm và chuyên môn cao.
Chúng tôi sẽ chia sẻ cho quý khách hàng lý do vì sao các bạn nên chọn Công Ty Luật Minh Khuê giữa hàng ngàn các Công ty Luật:
- Thứ nhất, công ty chúng tôi được thành lập theo hệ thống, với sự hoạt động hệ thống này uy tín của chúng tôi được khẳng định qua từng năm hoạt động.
- Thứ hai ,công ty Luật Minh Khuê có kinh nghiệm và thâm niên hoạt động trong các lĩnh vực làm sổ đỏ và các dịch vụ pháp lý khác.
- Thứ ba, với kinh nghiệm hoạt động lâu năm chúng tôi có thể tư vấn cho khách hàng những thông tin cần thiết, đủ và nhanh chóng.
- Thứ tư, Công ty Luật Minh Khuê hoạt động nhanh chóng, chuyên nghiệp và mang lại hiệu quả công việc cao.
- Thứ năm, không chỉ có đội ngũ chuyên viên kinh nghiệm chuyên môn, dịch vụ nhanh chóng và hiệu quả, chi phí giá cả cung cấp các dịch vụ của Công ty Luật Minh Khuê hợp lý và phù hợp.
Hiện nay thì bên công ty Luật Minh Khuê chúng tôi có thể hỗ trợ cho khách hàng thông qua số điện thoại tư vấn tổng đài 19006162 , tư vấn qua gmail thông qua địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để hỗ trợ ( LS. Nhung 093.162.6162, LS. Khánh Linh 093.262.6162).
