Mục lục bài viết

1. Giới thiệu chung về tỉnh Bình Thuận

Bình thuận là một tỉnh ven biển thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Việt Nam. Đây là đơn vị hành chính Việt Nam đông thứ 32 về dân số. Bình Thuận nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng từ địa bàn Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

 Địa giới của tỉnh Bình Thuận hiện tại bao gồm diện tích của 2 tỉnh cũ: tỉnh Bình Tuy (nửa phía tây nam) và tỉnh Bình Thuận (nửa phía đông bắc). Trước năm 1975, tỉnh Bình Tuy thuộc miền Đông Nam Bộ, và tỉnh Bình Thuận thuộc Nam Trung Bộ. Nói về điều kiện tự nhiên, Bình Thuận có địa hình chủ yếu là đồi núi thấp, đồng bằng ven biển nhỏ hẹp, địa hình hẹp ngang kéo theo hướng Đông Bắc - Tây Nam. Nó nằm tỏng vùng khí hậu nhiệt đới mùa cận xích đạo nhiều nắng, nhiều gió nhưng không có mùa đông và còn thuộc địa bàn khô hạn nhất cả nước.

Nói chung, Bình Thuận cũng được coi là một trong những tỉnh giàu tiềm năng phát triển kinh tế đặc biệt là phát triển du lịch. Việc mua bán đất, đầu tư  vào thị trường kinh tế tại Bình Thuận cũng đang dần tăng lên. Chính vì vậy nhu cầu cấp sổ đỏ tại đây cũng tăng theo. Nắm bắt được sự phát triển của tỉnh Bình Thuận, Luật Minh Khuê đã triển khai dịch vụ cấp sổ đỏ nhanh. Cụ thể trong các mục ở bài viết dưới đây.

 

2. Lợi ích khi cấp sổ đỏ tại tỉnh Bình Thuận

Việc được cấp sổ đỏ mang lại rất nhiều lợi ích cho người được cấp, cụ thể:

- Sổ đỏ là căn cứ để xác nhận ai là chủ đất là chủ sở hữu nhà ở. Bởi lẽ Sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Vậy một khi đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận thì chứng tỏ người đứng tên trên sổ là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất hoặc nhà và đất.

- Sổ đỏ sẽ là căn cứ để thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Có sổ đỏ thì người chủ sở hữu sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất:  Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai 2013, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

- Sổ đỏ sẽ la căn cứ để thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai: Theo khoản 2 và 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

- Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp huyện).

+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Như vậy, việc có hoặc không có giấy chứng nhận là một trong những căn cứ để các bên tranh chấp lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp đất đai. Đồng thời khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sử dụng giấy chứng nhận là một trong những căn cứ để giải quyết.

- Sổ đỏ sử dụng làm căn cứ xác định loại đất

- Ngoài ra, sổ đỏ rất quan trọng khi tiến hành làm hồ sơ đăng ký biến động

Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên…”.

Theo quy định trên, khi đăng ký biến động thì trong hồ sơ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp cho cơ quan đăng ký đất đai phải có giấy chứng nhận.

 

3. Điều kiện để được cấp sổ đỏ tại tỉnh Bình Thuận

Điều kiện được làm bìa đỏ sổ đỏ tại Bình Thuận theo quy định của Luật Đất đai và các luật khác liên quan như sau:

3.1. Điều kiện cấp sổ đỏ với đất có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Những trường hợp có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất như quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, cụ thể là những giấy tờ sau:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

-Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

-Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

-Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

-Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

3.2. Điều kiện cấp khi không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp sổ đỏ, phân thành hai trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là:

- Đang sử dụng đất trước ngày 01.7.2014.

- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp (tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ).

Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Điều kiện để được cấp sổ đỏ là:

- Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1.7.2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Với đất không có giấy tờ, một trong những căn cứ quan trọng để được xem xét cấp sổ đỏ là phải sử dụng đất ổn định.

 

4. Hồ sơ, thủ tục làm sổ đỏ tại Bình Thuận.

Thứ nhất, Chuẩn bị hồ sơ làm sổ đỏ tại Bình Thuận

- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu).

- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như: Quyết định giao đất, cho thuê đất, Hơp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất…

-Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng) (nếu có).

-CMND/CCCD, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất.

- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Thứ hai trình tự làm sổ đỏ tại Bình Thuận

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại phòng tài nguyên môi trường hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 2 :Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra  trong thời hạn giải quyết: 15 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ). Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ người ng giấy thì tiền hành mang giấy hẹn đến bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND huyện để đóng lệ phí và ký nhận giấy chứng nhạn quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp đến nhận hộ, người đến nhận hộ mang theo giấy CMND/CCCD của người được ủy quyền và giấy ủy quyền (theo mẫu quy định).

5. Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Bình Thuận của công ty Luật Minh Khuê.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, công ty Luật Minh Khuê đã tiền hành làm rất nhiều dịch vụ trong đó có dịch vụ làm sổ đỏ tại tất cả các tỉnh thành trong cả nước và đặc biệt là dịch vụ làm sổ đỏ tại Bình Thuận nhanh và hiệu quả nhất.

Dịch vụ liên quan đến thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ sẽ có những phương thức tư vấn như tư vấn qua tổng đài, tư vấn qua email, tư vấn qua thư tư vấn; tư vấn trực tiếp với Luật sư tại văn phòng.

- Đối với dịch vụ tư vấn qua tổng đài: Nếu có vướng mắc khách hàng có thể trao đổi trực tiếp qua tổng đài 1900.6162 để được chuyên viên hỗ trợ pháp lý.

- Đối với hình thức tư vấn qua email hoặc qua thư tư vấn, tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì khách hàng cũng có thể gọi vào số hotline trên để chuyên viên hỗ trợ hoặc có thể liên hệ qua email  lienhe@luatminhkhue.vn để luật sư nắm bắt những câu hỏi và trả lời.

- Riêng đối với dịch vụ uỷ quyền cho luật sư để tiến hành các thủ tục cấp sổ đỏ là dịch vụ "hot" nhất của công ty, đây là dịch vụ tối ưu và nhanh nhất đối với những khách hàng và gặp khó khăn trong quá trình làm sổ đỏ tại tỉnh Bình Thuận. khách hàng chỉ cần cung cấp cho Luật sư những mong muốn và hiện trạng hiện tại của đất hoặc những giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất

Mỗi hình thức sẽ có những cách tiếp cận khác nhau nhưng chung quy lại sẽ đều giải quyết những câu hỏi và vướng mắc của khách hàng liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ. Cụ thể như sau:

- Chúng tôi sẽ tư vấn về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và tư vấn về các trường hợp mất sổ đỏ và xin cấp lại;

- Tư vấn về việc thu thập và chuẩn bị giấy tờ hồ sơ chứng minh nguồn gốc đất và các giấy tờ liên quan đến việc chứng minh sử dụng đất ổn định lâu dài;

- Tư vấn về việc đất đang có tranh chấp nhưng chưa có sổ đỏ;...hoặc những tranh chấp khác liên quan có ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ;

- Tư vấn về hạn mức cấp sổ của các loại đất như đất ở, đất nông nghiệp...của UBND tỉnh Bình Thuận

- Trao đổi về các chi phí, lệ phí, thuế khi tiền hành sang tên, đăng ký biến động đất đai, cấp sổ đỏ......

Hiện nay thì bên công ty Luật Minh Khuê chúng tôi có thể hỗ trợ cho khách hàng thông qua số điện thoại tư vấn tổng đài 19006162 , tư vấn qua gmail thông qua địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để hỗ trợ ( LS. Nhung 093.162.6162, LS. Khánh Linh 093.262.6162)