Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) là một giấy tờ rất quan trọng hầu như những giao dịch liên quan đến đất đều cần có sổ đỏ như thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng, chuyển nhượng, tặng cho đất đai, làm di chúc cũng bắt buộc phải có sổ đỏ và nhiều thủ tục khác….
1. Có thể làm sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được không?
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện này thì việc làm sổ đỏ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất là hoàn toàn có thể nếu bạn thuộc các trường hợp sau:
Căn cứ Điều 101 VBHN 21/VBHN-VPQH 2018, cá nhân hộ gia đình được làm sổ đỏ đất không giấy tờ trong các trường hợp sau:
* Không phải nộp tiền sử dụng đất
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
* Phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
- Đất đang được sử dụng không vi phạm pháp luật về đất đai,
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
2. Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu tại Hải Dương.
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị hồ sơ theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả kết quả thuộc UBND cấp huyện hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai Huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cần chuyển đổi hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và xử lý.
Nếu hồ sơ không đầy đủ, thiếu sót sẽ gửi thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung trong thời gian là 3 ngày kể từ cơ quan nhận hồ sơ lần đầu.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ, chính xác sẽ được tiếp nhận và ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp ( trong đó có ghi đầy đủ ngày hẹn trả hồ sơ)
Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân nộp lệ phí theo thông báo của văn phòng đăng ki đất đai.
Sau khi nhận được chi cục thuế thì người nộp hồ sơ buộc phải đóng các khoản tiền như: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Sau khi đóng đầy đủ xong thì giữ lại giấy xác nhận đã thực hiện thanh toán tài chính và mang đi xuất trình khi nhận giấy chứng nhận.
Bước 4: Trả kết quả
Khi đã hoàn thành các nghĩa vụ về lệ phí hay thuế theo quy định, với hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu thì công dân sẽ được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng thời hạn.
Đối với những trường hợp như người sử dụng đất thuộc được miễn tiền sử dụng đất; Được ghi nợ tiền sử dụng đất và đã thực hiện thủ tục theo quy định để miễn, ghi nợ thì sẽ có thể nhận được giấy chứng nhận dù chưa nộp các khoản phí theo quy định.
Nếu công dân nộp tại Cơ quan chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì sẽ nhận Giấy chứng nhận hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho công dân nộp hồ sơ tại yêu cầu cấp sổ đỏ tại xã.
3. Chi phí làm sổ đỏ lần đầu tại Hải Dương.
Sau khi nộp hồ sơ xong, người nộp hồ sơ phải thực hiện nghĩa vụ đóng các khoản phí để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
- Lệ phí trước bạ: 0.5% x diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh ban hành);
- Tiền sử dụng đất: căn cứ theo bảng giá đất của địa phương.
- Hoàn tất các thủ tục, bạn giữ lại biên lai, không quá 30 ngày thì người nộp hồ sơ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Hải Dương của Công ty Luật Minh Khuê.
- Dịch vụ hỗ trợ, tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài:
Như đã phân tích ở trên, mỗi chúng ta đều biết thủ tục xin cấp sổ đỏ cho thửa đất tại Hải Dương nói riêng và trên khắp các địa bàn cả nước nói chung đều rất phức tạp, khó khăn, gây nhiều trở ngại cho người dân. Việc phải chạy tới chạy lui đến các cơ quan hành chính, liên tục sửa chữa, bổ sung hồ sơ rồi chờ đợi mất thời gian khiến người dân tốn nhiều công sức, tiền của mà nhiều khi còn bỏ lỡ các dự định của bản thân. Vì vậy việc tìm đến một dịch vụ pháp lý thực hiện xin cấp sổ đỏ tại Hải Dương là một sự lựa chọn đúng đắn và đang chiếm nhiều sự quan tâm của nhiều người dân nơi đây. Và Luật Minh Khuê luôn tự hào là một trong những tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý cấp sổ đỏ đã đồng hành nhiều năm với sự tin tưởng của người dân trên địa bàn tỉnh Hải Dương. Đến với chúng tôi, quý khách sẽ được làm việc trực tiếp với Luật sư có nền tảng chuyên môn về pháp luật đất đai và đặc biệt có nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trên thị trường nhà đất.
Quý khách chỉ cần cung cấp cho Chuyên viên, Luật sư mong muốn nhu cầu của quý khách và thông tin cơ bản về thửa đất mà quý khách đang muốn làm bìa đỏ. Luật sư sẽ tiếp nhận yêu cầu và tư vấn tổng quan về thủ tục pháp lý cấp sổ đỏ cũng như những văn bản pháp luật có liên quan đến trường hợp cụ thể cho quý khách nắm rõ. Tiếp đến Chuyên viên, Luật sư sẽ tư vấn quý khách tiến hành mọi thủ tục pháp lý để xin cấp sổ đỏ cho thửa đất của quý khách như soạn thảo hồ sơ, nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền, tiến hành nộp nghĩa vụ tài chính theo trường hợp của quý khách và cuối cùng là nhận kết quả và gửi đến tận tay khách hàng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với dịch vụ pháp lý trọn gói từ A đến Z, chúng tôi tự tin sẽ luôn mang đến cho khách hàng của mình sự trải nghiệm dịch vụ pháp lý nhanh chóng, thuận tiện, dễ dàng với mức chi phí hợp lý nhất. Nếu quý khách đang có nhu cầu muốn được cấp sổ đỏ tại Hải Dương nhưng chưa biết làm thế nào và tin tưởng muốn gửi gắm thửa đất của mình cho Công ty Luật Minh Khuê, quý khách hãy đừng ngần ngại mà hãy nhấc máy lên liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua các kênh liên lạc được gắn cuối bài viết. Chúng tôi luôn luôn sẵn sàng tiếp nhận, hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách!
- Dịch vụ tư vấn qua thư tư vấn.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết quy định về cấp sổ đỏ, bạn đọc có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết: Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất của Luật Minh Khuê.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Hải Dương mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
