1. Tổng quan về huyện Đan Phượng và thị trường bất động sản huyện Đan Phượng

Nằm ở phía Tây Bắc thủ đô Hà Nội, Đan Phượng là một huyện thuộc Hà Nội. Đan Phượng cách trung tâm thành phố khoảng 20km theo trục đường quốc lộ 32. Huyện Đan Phượng nằm tiếp giáp với 5 quận huyện của Hà Nội:

- Phía Bắc giáp huyện Mê Linh, ranh giới là sông Hồng

- Phía Nam giáp huyện Hoài Đức

- Phía Đông giáp quận Bắc Từ Liêm và huyện Đông Anh

- Phía Tây giáp huyện Phúc Thọ, ranh giới là sông Đáy

Với diện tích tự nhiên 78km2, Đan Phượng là huyện có diện tích nhỏ nhất trong số các huyện của thành phố Hà Nội.

Quỹ đất rộng, sự phát triển về hạ tầng, giao thông cùng thông tin quy hoạch tích cực là những lợi thế lớn cho thị trường bất động sản Đan Phượng. Chính vì thế mà vài năm trở lại đây, giá đất huyện Đan Phượng liên tục tăng, nhất là tại các khu vực có các tuyến đường mới được phê duyệt, có nơi đã vượt ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Cụ thể, những mảnh đất nằm liền kề trục đường 79 có giá từ 70-80 triệu đồng/m2, giá bán đất mặt đường quốc lộ 32 dao động từ 80-90 triệu đồng/m2, hay một số nơi không nằm ở mặt đường cũng có giá từ 50-70 triệu đồng/m2.

Tất nhiên, đó chỉ là mức giá giao bán, chưa chắc có giao dịch bởi mức giá này hiện đang bằng, thậm chí cao hơn một số khu vực ở các quận nội thành. Đan Phượng cũng trở thành nơi tập trung của nhiều dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án đô thị được thực hiện bởi các ông lớn địa ốc.

2. Những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật

Những trường hợp sử dụng đất được cấp sổ đỏ

Theo Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai năm 2013;

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành;

- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Những trường hợp sử dụng đất không được cấp sổ đỏ

Theo Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai, các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm:

- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

3. Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại huyện Đan Phượng nhanh nhất

Công ty luật Minh Khuê có tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ tư vấn Minh Khuê. Luật Minh Khuê là một trong những đơn vị đầu tiên tại Việt Nam cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật qua điện thoại, đem lại nhiều sự tiện ích cho khách hàng.

Đến nay, Công ty Luật Minh Khuê vẫn cung ứng song song 2 dịch vụ tư vấn luật miễn phí qua tổng đài và có tính phí với hình thức tư vấn bằng thư tư vấn và tư vấn trực tiếp tại văn phòng. Đối với những khách hàng có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, công ty luôn sẵn sàng tư vấn luật miễn phí, hoàn toàn không thu bất kỳ chi phí nào thông qua tổng đài điện thoại 24/7. Quý khách hàng khác có nhu cầu tư vấn luật có thể gọi đến số tổng đài 1900.6162 để được tư vấn một cách tốt nhất.

Trải qua hơn 10 năm xây dựng và phát triển, Công ty Luật Minh Khuê tự hào về những thành quả mà mình đã đạt được. Luật Minh Khuê luôn mong rằng có thể đem dịch vụ tư vấn pháp luật tốt nhất đến với mọi người.

Đối với dịch vụ làm sổ đỏ, cấp sổ đỏ tại huyện Đan Phượng, chúng tôi hỗ trợ khách hàng dưới những hình thức như sau:

- Tư vấn những vấn đề pháp lý cơ bản về cấp sổ đỏ, làm sổ đỏ trực tuyến qua tổng đài: 1900.6162;

- Tư vấn, soạn thảo và hướng dẫn hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ tại huyện Đan Phượng với hình thức:

Soạn thư tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn
Tư vấn trực tiếp tại văn phòng: Phòng 2007, Tòa nhà C2, D' Capitale (Vincom Trần Duy Hưng), Số 119, Đường Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Tp. Hà Nội.

- Đại diện, đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình thủ tục làm sổ đỏ, hỗ trợ khách hàng trong việc trao đổi trực tiếp cũng như xin giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Với đội ngũ Luật sư - Chuyên viên đông đảo, dày dặn kinh nghiệm; môi trường làm việc chuyên nghiệp, uy tín cùng với chi phí dịch vụ phù hợp với từng trường hợp, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ một cách tốt nhất và đem đến sự hài lòng cho khách hàng.

Để tìm hiểu thêm những thông tin liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ, mời quý khách hàng cùng tham khảo bài viết: Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành phố mới 2023

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết của Luật Minh Khuê liên quan đến vấn đề: Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại huyện Đan Phượng nhanh nhất. Mọi thắc mắc chưa rõ hay có nhu cầu hỗ trợ vấn đề pháp lý khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ với bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline: 1900.6162 hoặc gửi yêu cầu tư vấn qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ và giải đáp kịp thời. Xin trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã quan tâm theo dõi bài viết của Luật Minh Khuê.