Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại huyện Thanh Oai nhanh nhất

1. Một số lợi ích khi được cấp sổ đỏ tại huyện Thanh Oai là gì?

Một trong những lợi ích phải kể đến khi có sổ đỏ tại huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội như sau:

Thứ nhất, sổ đỏ là căn cứ xác nhận người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở Theo quy định của Luật Đất đai thì sổ đỏ hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được hiểu là chứng thư pháp lý đề Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của một cá nhân với tài sản liên quan. Do đó, khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền muốn xác định ai là người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà thì sẽ căn cứ vào sổ đỏ để xác minh.

Thứ hai, sổ đỏ là một trong những điều kiện để thực hiện chuyển nhượng quyền Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì cá nhân phải thỏa mãn 04 điều kiện như sau: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất. Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định là một trong những điều kiện để chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Thứ ba, sổ đỏ là căn cứ để xác định bồi thường khi thu hồi đất hoặc giải quyết tranh chấp Căn cứ Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 thì điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ trường hợp sau: Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, tuy nhiên diện tích được bồi thường không được vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.

Và trong trường hợp phát sinh ra tranh chấp đất đai, đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã/ phường mà không thành thì nếu các đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân quận/ huyện giải quyết. Trong trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự có thể đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp huyện) hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

2. Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ tại huyện Thanh Oai

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Quy định về hạn mức giao đất; han mức công nhận quyền sử dụng đất; kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn thủ đô Hà Nội, cụ thể là tại  huyện Thanh Oai  được quy định như sau:

Thửa đất được hình thành phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên; đồng thời có diện tích không nhỏ hơn 30 m² đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.

Ngoài ra, cần lưu ý, khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện về diện tích nêu trên.

3. Một số điểm mới trong việc cấp sổ đỏ lần đầu cho đất tại huyện Thanh Oai

Theo Quyết định 26/2022/QĐ-UBND ngày 14 tháng 6 năm 2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có hiệu lực từ ngày 25 tháng 06 năm 2022 thì một số điểm mới trong hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất được quy định như sau:

Thứ nhất, về cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ

Người sử dụng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ (theo Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) nộp tại Ủy ban nhân dân cấp phường hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.

Thứ hai, về trình tự, thủ tục giải quyết

- Trường hợp nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, trong thời hạn 01 ngày làm việc, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân phường để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo quy định (quy định mới).

- Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp phường, trong thời hạn 08 ngày làm việc (trước đây là 10 ngày làm việc), Ủy ban nhân dân cấp phường thực hiện các công việc sau:

+ Xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký.

+ Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp phường và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày làm việc; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai.

- Trong 04 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ từ Ủy ban nhân dân cấp phường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trích lục bản đồ địa chính, kiểm tra hồ sơ đăng ký, chuyển hồ sơ để Phòng Tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân quận Hà Đông xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp phường và người sử dụng đất biết.

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc (trước đây là 05 ngày làm việc), Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:

+ Thẩm định hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ký quyết định cho thuê đất; ký hợp đồng thuê đất.

+ Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sau khi được Ủy ban nhân dân quận Hà Đông phê duyệt.

- Trong thời hạn 01 ngày làm việc (trước đây là 02 ngày làm việc), Ủy ban nhân dân quận Hà Đông phải xem xét, phê duyệt hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Cách thức sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhanh tại huyện Thanh Oai của Công ty Luật Minh Khuê

Công ty Luật Minh Khuê là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Thành phố Hà Nội, trong đó có bao gồm cả huyện Thanh Oai. Với đội ngũ lật sư, chuyên viên tư vấn nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý về đất đai, chúng tôi cam kết đem đến cho quý khách những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Công ty Luật Minh Khuê cam kết với quý khách hàng các vấn đề sau đây:

- Thời gian tư vấn: Luật Minh Khuê luôn sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho khách hàng nhằm giải đáp nhanh chóng mọi vướng mắc của khách hàng.

- Tiết kiệm thời gian: Luật Minh Khuê tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và giải quyết nhanh gọn, chính xác vấn đề khách hàng đang gặp phải.

- Bảo mật thông tin tuyệt đối: Chúng tôi tôn trọng thông tin cá nhân khách hàng nên Luật Minh Khuê luôn bảo mật dữ liệu khách hàng tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài.

- Chất lượng dịch vụ uy tín - chuyên nghiệp - hiệu quả:

Với hệ thống đội ngũ Luật sư, chuyên viên chuyên nghiệp, kiến thức chuyên sâu, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong muốn khách hàng được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất.

Để sử dụng dịch vụ của Công ty Luật Minh Khuê thì quý khách vui lòng liên hệ với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại 24/7, gọi ngay tới số: 1900.6162 hoặc gửi qua email: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ kịp thời. Quý khách muốn báo giá chi tiết thì có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư qua số điện thoại: 0931626162 (Luật sư Nhung) hoặc 0986266162 (Luật sư Hoa). Xin chân thành cảm ơn!