Ninh Thuận là một tỉnh ven biển thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ; có vị trí chiến lược và quan trọng nằm trong ngã ba nối liền vùng kinh tế trọng điểm; Đông Nam Bộ với Nam Trung Bộ và Tây Nguyên; với nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế như công nghiệp năng lượng; thủy sản, công nghiệp chế biến, du lịch dịch vụ, nông nghiệp. Những năm gần đây, với lợi thế về địa lý, như vậy những năm gần đây, Ninh Thuận đang dần trở thành địa điểm đầu tư tiềm năng, đặc biệt là trong các giao dịch về đất đai. Tuy nhiên, việc đăng ký sang tên sổ đỏ là một trong những hoạt động khá rủi ro về pháp lý. Để tránh khỏi những rủi ro không đáng có, trong bài viết dưới đây Luật Minh Khuê sẽ cùng bạn tìm hiểu về vấn đề này.
1. Những lợi ích khi được cấp sổ đỏ
Căn cứ xác nhận ai là chủ đất, chủ nhà ở
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo như quy định trên thì giấy chứng nhận đó là căn cứ để xác định ai là người có quyền sử dụng đất, ai là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất (chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở, cây lâu năm, rừng trồng là rừng là sản xuất) được Nhà nước cấp.
Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, giấy chứng nhận là một trong những điều kiện thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Là căn cứ để bồi thường khi thu hồi đất
Tại Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là:
- Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận sử dụng đất
- Có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp, trừ trường hợp theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp .
Là căn cứ để thực hiện giải quyết tranh chấp đất đai
Theo khoản 2 và 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai đó là:
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp huyện).
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Như vậy, việc có hoặc không có giấy chứng nhận là một trong những căn cứ để các bên tranh chấp lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp đất đai. Đồng thời khi giải quyết tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sử dụng giấy chứng nhận là một trong những căn cứ để giải quyết.
Sổ đỏ sử dụng làm căn cứ xác định loại đất
Các căn cứ để xác định loại đất được quy định tại Khoản 1 Điều 11 Luật Đất đai 2013 đó là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Là thành phần hồ sơ đăng ký biến động
Theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi như:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên…
Theo quy định trên, khi đăng ký biến động thì trong hồ sơ người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp cho cơ quan đăng ký đất đai phải có giấy chứng nhận.
2. Lựa chọn dịch vụ làm sổ đỏ tại Ninh Thuận của Luật Minh Khuê bạn sẽ nhận được những gì?
Xét về mặt pháp lý việc cấp sổ đỏ là trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc quản lý tài sản quốc gia (sở hữu toàn dân) tuy nhiên trên thực tế việc cấp sổ đỏ là một trong thủ tục hành chính "khó" nhất đặt biệt là ở khu vực đô thị. Công ty luật Minh Khuê cung cấp dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà với đội ngũ luật sư, chuyên viên nhiều kinh nghiệm cung cấp tới khách hàng dịch vụ làm sổ đỏ tại Ninh Thuận giúp khách hàng có được sổ đỏ trong thời gian nhanh nhất, giá cả hợp lý nhất. Chúng tôi tự tin là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Ninh Thuận.
Với thế mạnh trong lĩnh vực luật đất đai, quý khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ uy tín chuyên nghiệp của Luật Minh Khuê chúng tôi. Những quyền lợi khách hàng nhận được khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Ninh Thuận của chúng tôi:
- Được tư vấn các điều kiện, thủ tục, hồ sơ giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ chính xác, tận tâm và chu đáo nhất.
- Hỗ trợ khách hàng trong việc trao đổi trực tiếp cũng như xin giấy phép tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.
- Nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ tại Ninh Thuận.
- Giải đáp thắc mắc, đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình thủ tục làm sổ đỏ.
Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết quy định về cấp sổ đỏ, bạn đọc có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết: Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất của Luật Minh Khuê.
3. Quy trình dịch vụ cấp sổ đỏ tại Ninh Thuận nhanh nhất của Luật Minh Khuê
Để thủ tục làm sổ đỏ diễn ra chính xác, nhanh chóng, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên với chi phí rẻ nhất, Luật Minh Khuê hỗ trợ quý khách thực hiện các công việc sau đây:
- Tư vấn cho các bên về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc làm sổ đỏ, hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các hồ sơ, tài liệu bắt buộc phải có để thực hiện giao dịch;
- Thu thập thông tin liên quan đến bất động sản
- Làm việc với bộ phận địa chính để đo kích thước thửa đất (trong trường hợp cần phải đo đạc).
- Hướng dẫn khách hàng thủ tục làm sổ đỏ đất tại cơ quan công chứng.
- Tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký nhà đất
- Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên trước bạ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Theo dõi hồ sơ đăng ký để đảm bảo tính hợp lệ của hồ sơ. Thay mặt khách hàng nộp thuế, lệ phí làm sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
- Nhận sổ đỏ mới sau khi làm xong.
Hiện nay thì bên công ty Luật Minh Khuê chúng tôi có thể hỗ trợ cho khách hàng thông qua số điện thoại tư vấn tổng đài 19006162 , tư vấn qua gmail thông qua địa chỉ lienhe@luatminhkhue.vn hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để hỗ trợ ( LS. Nhung 093.162.6162, LS. Khánh Linh 093.262.6162)
Nếu quý khách hàng muốn báo phí dịch vụ cấp sổ đỏ tại Ninh Thuận thì có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư Bùi Thị Nhung theo số điện thoại 093.162.6162 hoặc gọi 093.262.6162 để gặp Luật sư Khánh Linh hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách về dịch vụ pháp lý cấp sổ đỏ tại Ninh Thuận của Công ty Luật Minh Khuê. Sau khi thỏa thuận về các điều khoản của hợp đồng, công ty sẽ bắt đầu thực hiện các bước tiếp theo để hoàn thành dịch vụ cấp sổ đỏ và làm bìa đỏ cho khách hàng.
Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng. Trân trọng./.
