1. Chi phí làm sổ đỏ tại Phú Thọ.
Theo quy định, chi phí làm bìa đỏ sổ đỏ phải nộp bao gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, phí công chứng hợp đồng, như sau:
Thứ nhất, Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%
Giá tính lệ phí trước bạ được quy định tại Nghị định 20/2019/NĐ-CP (từ ngày 01/3/2022, áp dụng theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP) như sau:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
- Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại bảng giá đất : 70 năm x Thời hạn thuê đất- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Thứ hai, Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh.Do đó, mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng mà lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ đỏ) sẽ khác nhau, thường không quá 500 ngàn đồng/lần cấp mới.
Thứ ba, Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Theo khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Do đó, mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng mà lệ phí thẩm định sẽ khác nhau.
Thứ tư, Phí công chứng hợp đồng làm sổ đỏ
Theo Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu phí công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phụ thuộc vào giá trị tài sản chuyển nhượng cụ thể:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu(đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
2. Hồ sơ, thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Thọ.
Căn cứ theo Điều 50 của Luật Đất đai năm 2013 quy định các giấy tờ làm sổ đỏ cần có trong hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu của Cơ quan chức năng hiện hành và các giấy tờ về quyền sử dụng diện tích đất;
- Giấy tờ chứng minh quản lý, sử dụng đất đai mang tính ổn định ( như biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính...);
- Sơ đồ công trình xây dựng, sơ đồ nhà (nếu có);
- Hợp đồng mua bán có xác nhận của văn phòng công chứng;
- Các văn bản ủy quyền hợp pháp về việc nhận nộp hồ sơ hay giấy chứng nhận (nếu có);
- Hộ khẩu thường trú, chứng minh thư hợp pháp của chủ sở hữu đất;
- Bản sao hợp pháp giấy tờ liên quan nghĩa vụ tài chính đất đai (như giấy tờ mua bán nhà đất, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở liên quan đến đất, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật…);
- Các giấy tờ chứng minh nhân thân, chứng minh quan hệ trong trường hợp thừa kế, tặng cho, nhượng quyền,…; hoặc các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy đinh của chính phủ...
- Bản thi hành án đất đai trong trường hợp giải quyết khiếu nại, tranh chấp (nếu có).
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được các cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho những người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở và tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ (hướng dẫn tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT).
Giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP): Sổ mục kê đất và sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì cần có những loại giấy tờ sau:
- Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định và lâu dài;
- Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch;
- Đơn đăng ký và cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất
3. Trình tự thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại tỉnh Phú Thọ
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại mục 2
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp thành phố, huyện tại Phú Thọ
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Khi nhận được thông báo thuế, hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Trả kết quả
Đến hẹn ghi trong giấy hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận nhận kết quả. Về thời gian cấp sổ đỏ thì chúng ta căn cứ vào Khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, với các trường hợp cụ thể như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
4. Dịch vụ cấp sổ đỏ tại Phú Thọ của công ty Luật Minh Khuê.
Dịch vụ liên quan đến thủ tục, hồ sơ cấp sổ đỏ sẽ có những phương thức tư vấn như tư vấn qua tổng đài, tư vấn qua email, tư vấn qua thư tư vấn; tư vấn trực tiếp với Luật sư tại văn phòng.
- Đối với dịch vụ tư vấn qua tổng đài: Nếu có vướng mắc khách hàng có thể trao đổi trực tiếp qua tổng đài 1900.6162 để được chuyên viên hỗ trợ pháp lý.
- Đối với hình thức tư vấn qua email hoặc qua thư tư vấn, tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì khách hàng cũng có thể gọi vào số hotline trên để chuyên viên hỗ trợ hoặc có thể liên hệ qua email : lienhe@luatminhkhue.vn để luật sư nắm bắt những câu hỏi và trả lời.
- Đối với dịch vụ uỷ quyền cho luật sư để tiến hành các thủ tục cấp sổ đỏ là dịch vụ "hot" nhất của công ty, đây là dịch vụ tối ưu và nhanh nhất đối với những khách hàng và gặp khó khăn trong quá trình làm sổ đỏ tại tỉnh Phú Thọ. khách hàng chỉ cần cung cấp cho Luật sư những mong muốn và hiện trạng hiện tại của đất hoặc những giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất để chứng mình mình là người chiếm hữu mảnh đất hoặc nhà và đất
Mỗi hình thức sẽ có những cách tiếp cận khác nhau nhưng chung quy lại sẽ đều giải quyết những câu hỏi và vướng mắc của khách hàng liên quan đến thủ tục cấp sổ đỏ. Cụ thể như sau:
- Chúng tôi sẽ tư vấn về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và tư vấn về các trường hợp mất sổ đỏ và xin cấp lại;
- Tư vấn về việc thu thập và chuẩn bị giấy tờ hồ sơ chứng minh nguồn gốc đất và các giấy tờ liên quan đến việc chứng minh sử dụng đất ổn định lâu dài;
- Làm thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà chung cư: Đối với các dự án chung cư bị kéo dài chủ đầu tư không chịu làm sổ hồng cho chủ sở hữu.
- Làm thủ tục cấp sổ đỏ đối với nguồn gốc là nhà tập thể, đất của hợp tác xa, đất doanh nghiệp.
- Tư vấn về việc đất đang có tranh chấp nhưng chưa có sổ đỏ;...hoặc những tranh chấp khác liên quan có ảnh hưởng đến việc cấp sổ đỏ;
- Tư vấn về hạn mức cấp sổ của các loại đất như đất ở, đất nông nghiệp...của UBND tỉnh Phú Thọ
- Trao đổi về các chi phí, lệ phí, thuế khi tiền hành sang tên, đăng ký biến động đất đai, cấp sổ đỏ......
Với đội đội ngũ luật sư, chuyên gia, chuyên viên pháp lý có trình độ, chuyên môn liên quan đến pháp luật sẽ mang đến một dịch vụ tốt nhất đối với khách hàng, luôn xử lý được tất cả các vấn đề xảy ra trong quá trình làm sổ đỏ. Thủ tục nhanh chóng, hiệu quả, chất lượng và uy tín, mang lại kết quả tốt nhất cho khách hàng kể cả những trường hợp tưởng trừng không thể làm được sổ đỏ.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Dịch vụ cấp sổ đỏ, làm bìa đỏ tại Phú Thọ mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
